坂出市のリフォーム事例｜成功と失敗から学ぶポイント

【結論】

坂出市のリフォームで「成功率と満足度を最大化」する満点の型は、環境前提（海塩・強日射・風）を仕様に反映しつつ、同一仕様で3社相見積→数量・性能・施工方法・記録・保証を数値で横比較することです。成功事例の共通点は「塩抜き洗浄・エポキシ防錆・南西/海側の面別グレード配分・工程写真の徹底・補助は着工前申請」。失敗例は“曖昧見積”“海側対策抜け”“乾燥無視”“申請漏れ”が原因です。

第1章｜坂出市のリフォーム事例“成功の型／失敗の型”を先読み

• 成功の型（共通要素）
  • 環境対応：塩抜き洗浄、金属はケレンST2〜3→エポキシ防錆、SUSビス
  • 面別最適：海側・南西面はフッ素/無機、他面はラジカルで配分
  • 数値管理：塗布量・缶数・乾燥インターバル・ビスピッチ・含水率を記録
  • 写真可視化：開缶→洗浄→下地→各層→完了の工程写真納品
  • 補助活用：窓・断熱・給湯・耐震・バリアフリーは着工前申請
• 失敗の型（よくある原因）
  • 一式見積で内訳不明、塗布量/缶数・等級が書かれていない
  • シール“増し打ち”のみ、ケレン等級・プライマー不明
  • 梅雨・台風期に乾燥無視で強行施工
  • 工事後に補助に気づき不採択

第2章｜外装の事例（成功3／失敗1）

成功A｜外壁“面別配分”で長期コスパ向上（30坪）

• 仕様：塩抜き洗浄→目地撤去打替え（低モジュラス・ノンブリード）→海側/南西フッ素、他面ラジカル
• 費用/効果：112万円／退色・チョーキング抑制、艶持ち改善
• ポイント：面別グレードで費用効率と耐久を両立

成功B｜金属サイディングの“防錆の質”で寿命が変わる（28坪）

• 仕様：ケレンST3→エポキシ防錆→無機上塗（アレスMUKI）
• 費用/効果：134万円／赤錆再発抑制、塩害域でも光沢維持

成功C｜スレート屋根“縁切り”の徹底（100㎡）

• 仕様：高圧＋バイオ→タスペーサー→遮熱ラジカル
• 効果：毛細管逆流解消、小屋裏ピーク-1〜2℃

失敗例｜シール増し打ち一式で1年再劣化

• 原因：撤去打替え未実施・プライマー省略
• 回避：工法（撤去打替え）・材料（ノンブリード/低モジュラス）・数量mを見積明記

第3章｜内装・水回りの事例（成功2／失敗1）

成功D｜LDK内装×照明の多層化（18帖）

• 仕様：フロアタイル上張り、全面クロス、調光ダウン＋間接、背面造作
• 費用/効果：96万円／写真映えと回遊性UP、夜間の眩しさ軽減

成功E｜UB1616＋内窓の“断熱×換気×バリアフリー”

• 仕様：断熱浴槽・暖房・低床引戸、脱衣内窓、換気更新
• 費用/効果：126〜150万円／ヒートショック低減、結露激減

失敗例｜キッチン入替で換気不足

• 原因：フード風量・静圧・ダクト径計算なし
• 回避：型番の風量/静圧・ダクト経路図を仕様書に

第4章｜省エネ・開口の事例（成功2／失敗1）

成功F｜内窓×天井断熱（窓5＋天井90mm）

• 費用/効果：68万円／冬朝体感+2〜3℃、電気代-12〜18％
• ポイント：方位別にガラスを最適化（南西＝遮熱、北＝断熱）

成功G｜窓カバー＋床下断熱＋エコキュート

• 費用/効果：198万円／電気代-15〜20％、結露・床冷え改善

失敗例｜内窓で“ふかし”不足

• 原因：額縁見込みの測定不足、カーテン/面格子干渉
• 回避：ふかし枠寸法・干渉物を現調チェックリスト化

第5章｜賃貸・空き家の事例（成功2／失敗1）

成功H｜1Kの写真映え改修（29万円）

• 内容：床上張り・アクセント1面・全室LED・温水便座
• 効果：賃料+3,000円、空室60日→23日に短縮

成功I｜空き家のベーシック再生（412万円）

• 内容：3DK→2LDK化、洗面/トイレ更新、ネット無料、内装一新
• 効果：賃料+7,000円、30日で成約

失敗例｜雨漏り後回しでやり直し

• 原因：屋根・谷・取り合いの止水を先行せず
• 回避：順序は“止水→断熱→内装”。散水/ドローンで原因特定

第6章｜“満点比較”の見積書チェックリスト（外装・屋根）

• 製品/塗料名・グレード（NP パーフェクトトップ／KP アレスMUKI 等）
• 規定塗布量・缶数・回数（下1・中1・上1）・希釈率・乾燥インターバル
• 洗浄仕様（圧力値、バイオ、淡水リンス＝塩抜きの有無）
• 下地処理（V/Uカットm、ケレン等級ST2/3、錆補修m²）
• シーリング（撤去打替えor増し打ち）／材料（ノンブリード・低モジュラス）／数量m
• 足場・養生（m²単価、メッシュ）、端部納まり（棟・谷・ケラバ等）
• 施工保証（外壁5〜10年、屋根3〜10年）と対象事象、工程写真提出

第7章｜“満点比較”の見積書チェックリスト（内装・水回り・窓）

• 機器の型番・サイズ・色番（キッチン/UB/洗面/トイレ）
• 施工範囲（撤去・処分・給排水・電気・下地・換気ルート）
• 面積・数量根拠（クロス/床m²、建具枚数、造作寸法）
• 下地補修（パテ回数、不陸調整、合板増し張りの有無）
• 付帯（200V・専用回路、内窓、換気扇交換）
• 施工保証・メーカー保証、在宅配慮、清掃・搬出入
• 窓はガラス仕様（Low-E遮熱/断熱、ガス封入、合わせ/トリプル）と納まり図

第8章｜スケジュールとベストシーズン（坂出基準）

• 現地調査：60〜90分（採寸・劣化診断・写真）
• 見積提示：1〜5営業日（仕様を固定すると早い）
• 仕様確定：A4見本板/ショールーム確認、海側/南西面の強化方針を決定
• 契約〜着工：在庫1〜3週間、受注生産3〜6週間
• 工期目安：外壁10〜18日、屋根2〜5日、浴室2〜5日、キッチン1〜3日、内装1〜7日
• ベスト：外装は3〜6月/10〜11月。梅雨・台風期は順延前提で乾燥・可使時間を厳守

第9章｜費用最適化と補助活用（2025年時点）

• コスト最適化
  • 足場は1回に集約（外壁・屋根・樋・防水を同時）
  • 面別グレード配分（海側/南西＝上位、他面＝標準）、在庫/型落ち活用
  • 省エネ同時化（内窓・天井断熱・高効率給湯・換気）でランニングも削減
• 補助・支援の例
  • 省エネ（窓・断熱・給湯/換気）、耐震、バリアフリー
  • 相談先：坂出市役所 住宅支援/介護保険窓口、香川県公式サイト
• 申請の鉄則
  • 着工前申請。型番入り見積・仕様書・施工前写真・図面・理由書・性能値を準備

第10章｜“赤旗”と回避策（失敗を未然に）

• 一式見積（内訳・缶数なし）
  • 回避：数量表・規定塗布量・等級・型番の明記を要求
• シーリング増し打ち提案のみ
  • 回避：撤去打替えを基本に、材料のグレードを指定
• 乾燥時間を守らない工程表
  • 回避：インターバル・含水率（12〜15％目安）の記録提出を契約条項へ
• 写真・記録の未提出
  • 回避：開缶・下地・各層・完了の写真納品を契約条件に

第11章｜今日やることチェックリスト

• 外観/屋根/対象部位の写真、面積・寸法、築年・立地（海からの距離）を整理
• 同一仕様テンプレを作成（塩抜き・防錆・撤去打替え・規定塗布量・型番）
• 地元3社に現調依頼、5要素（数量・性能・方法・記録・保証）で横比較
• 工程写真と順延条件を契約に盛り込む
• 補助制度の要件確認（着工前申請）

第12章｜依頼先の選び方

• 資格・体制
  • 建設業許可（該当工種）、外装劣化診断士/建築士/施工管理技士、給水装置工事主任技術者・電気工事士
• 信頼のサイン
  • 事例に製品名・面積・価格・施工年月が明記
  • 見積に規定塗布量・等級・型番・数量、工程写真の納品
  • 1年・3年の定期点検、順延運用の明文化

第13章｜まとめ

• 坂出の成功は「環境対応×数値管理×写真可視化×着工前申請」に尽きる
• 失敗の芽は“曖昧仕様・海側対策抜け・乾燥無視・申請漏れ”。見積と契約で潰す
• 同一仕様3社比較と、面別グレード配分・防錆・塩抜きの標準化で長期コスパを最大化

第14章｜株式会社 彩工業

事務所概要

所在地：〒763-0054　香川県丸亀市中津町379-1
電話番号：0800-8080-416（フリーダイヤル）
受付時間：9:00～18:00（年末年始、GW、お盆、祝日、土日を除く）
公式サイト：https://www.irodori-k.com/
対応方法：Zoom・電話・来所

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