坂出市のマンションリフォーム｜施工範囲と費用相場

【結論】

坂出市のマンションリフォームは「管理規約の確認→事前申請→騒音・搬入計画→同一仕様で3社相見積」の順で進めるのが最短ルートです。専有部分のみが原則施工範囲（床・壁天井・室内配管・キッチン/浴室/洗面/トイレ・内窓など）。費用相場は1室（専有60〜70㎡）の内装一式で60万〜180万円、キッチン70万〜160万円、浴室（UB）80万〜180万円、洗面15万〜45万円、トイレ15万〜40万円、内窓（断熱）1窓5万〜20万円。見積は「品番・面積m²・施工方法（カバー/張替）・下地補修・搬入/養生・時間帯制限・保証」を明記し、坂出の強日射・潮風を踏まえ遮熱/耐食・換気を組み込むと長持ちします。

第1章｜施工範囲（専有/共用）の基本と坂出の注意点

• 専有部分（施工可）
  • 室内の床・壁・天井、キッチン/浴室/洗面/トイレ、室内配管（専有の給排水・ガス・電気）、室内建具、内窓
• 共用部分（原則不可・管理組合許可が必要）
  • バルコニー手すり・サッシ本体（枠・ガラスは共用のことが多い）、玄関ドア外側、配管縦主管、躯体穴あけ、共用廊下への造作
• 坂出の環境配慮
  • 南西面の日射対策（遮熱レース/Low-E内窓）、沿岸の潮風で金物/シール劣化しやすい→高耐食金物・防錆ビスを採用
• 事前に確認する管理規約
  • 工事申請手順、施工可能時間帯（例9:00〜17:00）、騒音工事の可否期間、搬入経路・養生規定、産廃の置場、指定エレベーター使用

第2章｜工事別の費用相場（専有60〜70㎡・税込目安）

• 内装一式（壁天井クロス・床一部・巾木・美装）
  • 60万〜180万円（範囲/素材/下地補修で変動）
• キッチン（I型2550基準・本体＋標準工事）
  • 70万〜160万円（食洗機・天板材・キッチンパネル・200Vで上下）
• 浴室ユニット（1216〜1418〜1616）
  • 80万〜180万円（断熱浴槽・暖房・換気強化・窓対応で変動）
• 洗面台（W750基準）
  • 15万〜45万円（3面鏡・造作カウンターで上下）
• トイレ（温水洗浄便座）
  • 15万〜40万円（タンクレス＋手洗い新設は+）
• 床（フロアタイル/置き床/L45防音フローリング）
  • 8万〜25万円/6〜8畳（防音等級・下地で変動）
• 建具（室内ドアカバー工法）
  • 5万〜15万円/枚
• 収納造作（可動棚/クローゼット内部）
  • 5万〜20万円/箇所
• 内窓（断熱/防音）
  • 腰窓5万〜12万円／掃出し10万〜20万円（Low-E・合わせで上下）
• エアコン・換気
  • 高APFエアコン12万〜35万円/台、24h換気・ダクト更新5万〜20万円/箇所

第3章｜人気メニューと坂出向け快適仕様

• LDK
  • 北欧/ホテルライクの内装＋TV背面造作＋間接照明、配線隠蔽
  • 窓は内窓（南西＝遮熱Low-E、北＝断熱Low-E）で体感UP
• キッチン
  • 深型食洗機・タッチレス水栓・大型レンジフード（風量・静圧計算）、家電カウンター造作
• 浴室
  • 断熱浴槽・保温床・200V暖房、脱衣室内窓＋換気強化でカビ抑制
• 収納
  • 可動棚・枕棚/パイプ、玄関土間ニッチ・全身ミラー
• 省エネ/防音
  • 内窓＋天井断熱（最上階は屋根配慮）で冷暖房費削減、道路側は防音合わせガラス

第4章｜管理規約〜申請〜着工までの流れ

• 管理規約・使用細則を入手（共有部/静音規定/養生規定）
• 現地調査（採寸・配管・電気容量・ダクト・搬入経路の確認）
• プラン/概算→管理組合へ工事申請（図面・工程・騒音一覧・養生計画・施工会社届）
• 同一仕様で3社相見積（品番・面積・下地補修・搬入/養生費を固定）
• 契約→近隣周知→着工（養生→搬入→解体→下地→設備→仕上）
• 完了検査・写真引渡し・アフター

第5章｜坂出市の施工事例

事例A｜LDK内装＋キッチン更新（築25年・65㎡）

• 施工：2024年9月／費用：168万円
• 仕様：オーク調フロアタイル上張り、全面クロス、I型2550中位＋深型食洗機、TV背面造作、内窓Low-E（南西）
• 効果：明るく広見え、夏の熱気低減、家事時短

事例B｜浴室1216→1418拡張＋脱衣室断熱（築28年）

• 施工：2024年6月／費用：182万円
• 仕様：断熱浴槽・暖房・片引き戸、脱衣室内窓、換気ダクト更新
• 効果：入浴前後の寒暖差緩和、カビ減少

事例C｜防音×在宅ワーク対応（築22年）

• 施工：2023年11月／費用：98万円
• 仕様：内窓防音合わせ（道路側2箇所）、ワークカウンター造作、有線LAN増設、調光照明
• 効果：騒音体感低減、集中環境の向上、冷暖房効率UP

第6章｜見積書の比較ポイント

• 品番・シリーズ・色番（キッチン/UB/建具/床/クロス/内窓）
• 面積・数量根拠（クロスm²、床m²、建具枚数、内窓W×H）
• 施工方法（フロア上張りor張替、ドアカバー工法、内窓ふかし枠寸法）
• 下地補修（パテ回数、不陸/レベル調整、カビ処理）
• 設備・配線（200V・専用回路・分電盤容量・換気ダクト更新有無）
• 搬入・養生・産廃・共用部清掃の扱い
• 工期・作業時間帯、騒音工程の日割り計画
• 施工保証・メーカー保証、工程写真提出

第7章｜スケジュールと工期の目安

• 現地調査〜プラン・見積：3〜10日
• 申請〜承認：管理組合の審査1〜2週間（書類の正確さが鍵）
• 発注〜着工：在庫1〜2週間、受注2〜6週間
• 工期の目安
  • 内装（1室クロス＋床）：1〜3日
  • キッチン：1〜3日、浴室：2〜5日、洗面/トイレ：半日〜1日
  • 全体（60〜70㎡の内装＋水回り2点）：1.5〜3週間

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

• コスト最適化
  • 同一仕様で3社相見積、複数工事の同時発注で諸経費を集約
  • 規格収納＋一部造作、フロア上張りで短工期、在庫/型落ち良品を活用
  • 省エネ（内窓・換気・高効率給湯）同時化でランニングも削減
• 補助・支援
  • 国の省エネ（窓・断熱・給湯/換気）事業、バリアフリー（手すり・段差解消）
  • 原則：着工前申請。型番入り見積・図面・写真・理由書が必要
  • 相談先：坂出市役所/香川県公式サイト、管理組合への報告も忘れずに

第9章｜よくある落とし穴と回避策

• 規約未確認で申請差し戻し
  • 回避：工事前に規約・細則・申請書を取得、図面と工程表を添付
• 騒音・搬入トラブル
  • 回避：作業時間帯の明記、養生・エレベーター予約、近隣周知
• 内窓の“ふかし枠”不足・干渉
  • 回避：額縁見込みとカーテン/面格子干渉を実測、ふかし寸法を見積に明記
• 換気不足・結露
  • 回避：ダクトの静圧・風量を確認、24h換気と窓断熱をセットで
• 超格安見積
  • 回避：品番・面積・下地補修・搬入/養生・申請サポートの有無で透明性チェック

第10章｜今日やることチェックリスト

• 管理規約・細則・申請書式を入手
• 目的と優先順位（デザイン/省エネ/収納/防音）を決める
• 採寸（壁m²・床m²・窓W×H・建具枚数）、電気容量・配管動線を確認
• 同一仕様書を作成し3社に見積依頼（品番・面積・工法を固定）
• 申請スケジュールを工程に組込み、着工前に承認を得る

第11章｜依頼先の選び方

• 資格・体制：建設業許可、施工管理技士、給水装置工事主任・電気工事士
• 信頼のサイン：品番入り見積、工程写真、管理組合申請のサポート実績
• 地域適合：遮熱/断熱・耐食・換気など坂出環境を織り込む提案力

第12章｜まとめ

• マンションリフォームは「規約確認→申請→同一仕様3社比較→養生・搬入計画」で失敗を防ぐ
• 相場は内装60万〜180万、キッチン70万〜160万、浴室80万〜180万が目安
• 坂出の環境に合わせた遮熱/断熱・耐食・換気を織り込み、長持ちと快適を両立しよう

第13章｜株式会社 彩工業

事務所概要

所在地：〒763-0054　香川県丸亀市中津町379-1
電話番号：0800-8080-416（フリーダイヤル）
受付時間：9:00～18:00（年末年始、GW、お盆、祝日、土日を除く）
公式サイト：https://www.irodori-k.com/
対応方法：Zoom・電話・来所

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