坂出市のリフォーム成功事例｜後悔しないための秘訣

【結論】

坂出市のリフォーム成功の秘訣は「環境前提×数値管理×写真可視化×着工前申請」。具体的には、海塩・強日射・風当たりを前提に仕様化（塩抜き洗浄・エポキシ防錆・面別グレード配分）、同一仕様で3社相見積、数量・性能・施工方法・記録・保証を数値で比較、補助金は必ず着工前に申請。この4点を守るだけで“後悔しない”確率が大きく上がります。

第1章｜坂出市リフォームの成功“共通ルール”と相場感

• 成功の共通ルール
  • 環境適合：海側は塩抜き洗浄（淡水リンス）・SUSビス・エポキシ防錆、南西面は上位塗料配分
  • 数値管理：外壁m²・塗布量・缶数・乾燥インターバル、窓U値、機器APF等を指示・確認
  • 写真可視化：開缶→洗浄→下地→各層→完了の工程写真を納品
  • 申請：窓・断熱・耐震・バリアフリーは着工前申請が原則
• 相場（戸建30坪・税込目安）
  • 外壁塗装：シリコン80万〜110万／ラジカル95万〜120万／フッ素110万〜140万／無機120万〜160万
  • 屋根塗装：20万〜65万／カバー80万〜180万／葺き替え120万〜260万（80〜100㎡）
  • 省エネ：内窓3万〜20万/窓、天井断熱1.5万〜4万/坪
  • 水回り：キッチン70万〜180万、浴室80万〜200万、洗面15万〜45万、トイレ15万〜40万

第2章｜成功事例1｜外壁×屋根の“面別最適化”（坂出市加茂町・30坪）

• 課題：南西面と海側の退色・チョーキング、棟板金の緩み
• 仕様
  • 洗浄：高圧10〜15MPa＋バイオ＋淡水リンス
  • 外壁：海側/南西＝フッ素、他面＝ラジカル（NP ファイン4F＋パーフェクトトップ）
  • シーリング：撤去打替え（低モジュラス・ノンブリード）
  • 屋根：タスペーサー縁切り＋遮熱ラジカル
  • 金属：ケレンST3→エポキシ防錆下塗
• 費用/工期：外壁＋屋根 合計118万円／13日
• 効果：艶持ち向上、夏の小屋裏ピーク-1.5℃、美観維持
• 成功ポイント：面別グレード配分で長期コスパ最適化／工程写真・塗布量記録を納品

第3章｜成功事例2｜窓×断熱で“体感”を変える（川津町・戸建）

• 課題：冬の冷え・結露、エアコン効きが弱い
• 仕様：内窓6カ所（南西＝遮熱Low-E、北＝断熱Low-E）、天井ブローイング90mm増し
• 費用/工期：68万円／2日
• 効果：冬朝体感+2〜3℃、結露ほぼゼロ、電気代-12〜18％
• 成功ポイント：方位別ガラス最適化／施工写真・U値性能証明を添付

第4章｜成功事例3｜浴室リフォーム“断熱×換気×バリアフリー”（中心部・1616）

• 課題：寒さ・カビ・出入口段差
• 仕様：UB1616（断熱浴槽・保温床・片引き戸）＋浴室暖房（200V）＋脱衣室内窓
• 費用/工期：142万円／4日
• 効果：ヒートショック対策、乾燥時間短縮、掃除負担減
• 成功ポイント：設備だけでなく“脱衣室”もセットで断熱・換気を強化

第5章｜成功事例4｜キッチン×照明×収納で“映え×家事ラク”（坂出市中心部）

• 課題：暗い・散らかる・導線が悪い
• 仕様：中位キッチン2550＋深型食洗機、TV背面造作、コーブ照明、可動棚、背面ニッチ
• 費用/工期：118万円／3日
• 効果：収納量+25％、調理動線短縮、夜の陰影が映える空間に
• 成功ポイント：家具寸法から逆算→照明多層化→造作は“触れる所”優先

第6章｜成功事例5｜空き家のベーシック再生→賃貸化（与島寄り・3DK→2LDK）

• 課題：長期空き・水回り老朽・写真映え不足
• 仕様：LDK化、全室クロス・床、洗面/トイレ更新、ネット無料導入、外壁ポイント補修
• 費用/工期：412万円／5週間
• 成果：賃料+7,000円、募集30日で成約
• 成功ポイント：写真映え内装＋最小限の水回り刷新＋ネット設備で回収速度UP

第7章｜失敗事例｜後悔の原因と回避術

失敗1：シーリング“増し打ち”のみで1年再劣化

• 原因：撤去打替え未実施、プライマー省略
• 回避：工法（撤去打替え）・材料名・数量mを見積に明記

失敗2：キッチン換気不足

• 原因：風量・静圧・ダクト径の検討なし
• 回避：型番風量/静圧・外気取り入れ・経路図を仕様化

失敗3：内窓“ふかし枠”未計上で干渉

• 原因：額縁見込み不足、カーテン/面格子干渉
• 回避：見込み寸法・干渉物をチェックリスト化、ふかし枠寸法を明記

失敗4：補助金を工事後に思い出す

• 原因：着工前申請原則の失念
• 回避：申請スケジュールを工程表に組み込む

第8章｜後悔しない“仕様書テンプレ”

• 外壁塗装
  • 洗浄：高圧10〜15MPa＋バイオ＋淡水リンス
  • 下地：V/Uカット◯m、ケレンST2/3◯m²
  • 塗装：下1・中1・上1、規定塗布量◯ml/m²、缶数◯、乾燥◯h
  • シール：撤去打替え◯m（変成シリコン低モジュラス・ノンブリード）
  • 記録：開缶・各層・塗膜厚・含水率の写真提出
• 窓・断熱
  • 内窓：製品名・ガラス種（遮熱/断熱Low-E）・サイズW×H・ふかし枠◯mm
  • 天井断熱：材料・厚み・λ、気流止め方法
• 水回り
  • 型番・サイズ・色番、含む工事範囲（撤去・処分・配管・電気・換気）

第9章｜見積・契約でのチェックリスト（数値で比較）

• 数量根拠（外壁m²・シールm・窓サイズ・断熱m²・機器台数）
• 性能値（塗料グレード・U値/η・APF）
• 施工方法（塩抜き・ケレン等級・縁切り・工法名）
• 記録（工程写真・塗膜厚・含水率・ビスピッチ）
• 保証（年数・対象事象）
• 雨天順延・追加単価表・検査提出の条項化

第10章｜スケジュールとベストシーズン（坂出基準）

• 現地調査〜見積：1〜5日
• 仕様確定：A4見本板/ショールームで決定（南西/海側強化を盛り込む）
• 契約〜着工：在庫1〜3週、受注生産3〜6週
• 工期目安：外壁10〜18日、屋根2〜5日、浴室2〜5日、キッチン1〜3日、内装1〜7日
• ベスト：外装は3〜6月・10〜11月（乾燥安定）。梅雨・台風期は順延前提

第11章｜費用最適化と補助制度（2025年時点）

• 最適化
  • 足場は1回に集約（外壁・屋根・樋・防水）
  • 面別グレード配分（海側/南西＝上位、他＝標準）
  • 在庫/型落ち活用、省エネ同時化（内窓・断熱・高効率給湯）
• 補助・支援
  • 省エネ（窓・断熱・給湯/換気）、耐震、バリアフリー
  • 原則：着工前申請。型番入り見積・仕様書・施工前写真・図面・理由書

第12章｜依頼先の選び方

• 資格・体制：建設業許可、外装劣化診断士/建築士/施工管理技士、給水装置工事主任・電気工事士
• 実績公開：製品名・面積・価格・施工年月が明記された事例
• 管理：工程写真の体系化、測定記録の提出、1年・3年点検
• 提案力：坂出の環境前提（塩抜き・防錆・方位別対策）の反映

第13章｜まとめ

• 坂出のリフォーム成功は「環境前提×数値管理×写真可視化×着工前申請」
• 事例に学び、面別最適化・気流止め・断熱/換気の三点を押さえる
• 仕様テンプレと数値比較で“後悔の芽”を事前に摘む

第14章｜株式会社 彩工業

事務所概要

所在地：〒763-0054　香川県丸亀市中津町379-1
電話番号：0800-8080-416（フリーダイヤル）
受付時間：9:00～18:00（年末年始、GW、お盆、祝日、土日を除く）
公式サイト：https://www.irodori-k.com/
対応方法：Zoom・電話・来所

あなたの住まいを守る「最初の一歩」を、私たちリフォームのプロと一緒に踏み出しませんか？