坂出市のリフォーム費用｜相場と見積もりの取り方

【結論】

坂出市でリフォーム費用を正しく把握する最短ルートは「相場を“工種別×規模別”に把握→同一仕様で地元3社へ相見積→数量根拠と性能・工程を数値で比較」です。外装は海塩・強日射の影響を前提に、見積は「製品名・性能値・規定塗布量/膜厚・数量根拠・乾燥インターバル・写真提出」を必須化。内装・水回りは“型番・面積・下地補修”まで固定して横比較するとブレが消えます。

第1章｜坂出市のリフォーム“基本ルールと相場感”

• 外装（戸建30坪・税込目安）
  • 外壁塗装：シリコン80万〜110万／ラジカル95万〜120万／フッ素110万〜140万／無機120万〜160万
  • 屋根塗装（80〜100㎡）：20万〜65万円
  • 屋根カバー：80万〜180万円／葺き替え：120万〜260万円
• 省エネ・開口・断熱
  • 内窓：1窓 小3万〜7万／腰5万〜12万／掃出し10万〜20万円
  • 天井断熱：1.5万〜4万円/坪／床断熱：2万〜6万円/坪
• 水回り（本体＋標準工事）
  • キッチン：70万〜180万円／浴室：80万〜200万円／洗面：15万〜45万円／トイレ：15万〜40万円
• 内装（6〜8畳）
  • クロス張替：5万〜12万円／床張替：8万〜25万円／和室→洋室：20万〜60万円
• 坂出の気候前提
  • 海塩粒子・強日射・風当たり。金属部の防錆、塩抜き洗浄、面別グレード配分が耐久の鍵

第2章｜工種別の費用が上下する要因

• 外装：外壁面積、足場条件（隣地間隔/3階）、下地劣化（クラック/錆）、付帯点数、塗料グレード
• 屋根：勾配・屋根足場の要否、板金や谷の点数、縁切り（スレート）、ケレン等級（金属）
• 窓・断熱：サイズ・数量、ふかし枠/干渉の有無、復旧内装
• 水回り：型番グレード、配管/電源移設、下地や土間のやり替え、在庫有無
• 内装：下地不良（不陸・カビ）、造作量、搬入経路

第3章｜見積もりの取り方（失敗しない“同一仕様”の作り方）

• 事前準備
  • 写真（外観/屋根/対象部屋）・面積や窓サイズ・築年・劣化状況を整理
  • 希望機能/グレード（例：外壁ラジカル、トイレはタンク付中位）を明文化
• 仕様テンプレ（外装例）
  • 洗浄：高圧10〜15MPa＋バイオ＋塩抜き
  • 下地補修：V/Uカットm、錆ケレン等級ST2/3
  • 塗装：下1・中1・上1、規定塗布量・缶数、乾燥インターバル
  • シーリング：撤去打替え（ノンブリード・低モジュラス）
  • 記録：開缶・各層・完了の写真提出
• 仕様テンプレ（水回り/内装例）
  • 型番・サイズ・色番、含む工事範囲（撤去・処分・給排水・電気・下地）
  • 内装：クロス/床の面積m²・品番、下地補修の範囲（パテ回数）

第4章｜見積書のチェックリスト（数値で横比較）

• 製品名・型番・性能値（塗料グレード/U値/APF・COP 等）
• 数量根拠（外壁m²、シールm、合板/断熱m²、機器台数）
• 規定塗布量/膜厚・缶数・希釈率・乾燥インターバル（外装/屋根）
• 下地処理の等級・範囲（ケレンST2/3、V/Uカットm、基礎補修）
• 施工方法（内窓/カバー/はつり、断熱の吹込み/充填）
• 付帯工事（足場・養生・復旧・電源/配管・処分）
• 保証（施工◯年・製品保証）と対象事象、工程写真提出の有無
• 追加単価表（解体後の想定外や順延時の取り扱い）

第5章｜スケジュールと段取り（相見積〜着工まで）

• 現地調査予約：即日〜3日／現調：60〜90分
• 見積提示：1〜5営業日（仕様が固いほど早い）
• 色・型番決定：3〜10日（A4見本板/ショールーム確認）
• 着工：在庫品は1〜3週間、受注生産は3〜6週間後
• 工期目安
  • 外壁10〜18日／屋根2〜5日／キッチン1〜3日／浴室2〜5日／トイレ半日〜1日／内装1〜7日
• ベストシーズン
  • 外装：3〜6月・10〜11月（乾燥安定）
  • 内装・水回り：通年（繁忙期は前倒しで手配）

第6章｜費用を抑えつつ品質を落とさないコツ

• 足場は1回に集約（外壁・屋根・樋・バルコニー防水を同時）
• 面別グレード配分（海側・南西面は上位、他面は標準）で長期コスパ向上
• 在庫/型落ちの優良品を活用（設備・建材）
• 省エネ同時化（内窓・天井断熱・高効率給湯）でランニングコストも削減
• 施工管理の可視化（工程写真・検査記録）を契約条件に

第7章｜坂出市の実例（仕様・費用・効果）

事例A｜外壁塗装（30坪・海側強化）

• 仕様：海側フッ素＋他面ラジカル、シーリング撤去打替え、塩抜き洗浄
• 費用：112万円／効果：退色・チョーキング抑制、艶持ち改善

事例B｜窓断熱＋天井断熱（全室）

• 仕様：内窓Low-E6カ所＋天井ブローイング90mm
• 費用：68万円／効果：冬の体感温度改善、結露大幅減・電気代-約12〜18％

事例C｜キッチン入替（2550mm）

• 仕様：中位グレード＋深型食洗機、背面収納は規格品
• 費用：118万円／効果：収納量+25％、清掃性・作業効率UP

第8章｜補助制度と申請のコツ（2025年時点の例）

• 代表的な対象
  • 省エネ（窓・断熱・高効率給湯・換気）、耐震改修、バリアフリー（手すり・段差解消）
• 相談・確認先
  • 坂出市役所 住宅支援/介護保険窓口、香川県公式サイト、国の省エネ事業
• 申請の原則
  • 着工前申請。型番入り見積・仕様書・施工前写真・図面・理由書を準備
• 併用の工夫
  • 窓×断熱×給湯で加点・併用可の年度あり。最新の要綱を必ず確認

第9章｜よくある落とし穴と回避策

• 超格安見積に飛びつく
  • 回避：規定塗布量・缶数・下地処理・写真提出の有無で透明性を確認
• シーリング“増し打ち”のみ
  • 回避：撤去打替えを基本に。材料はノンブリード・低モジュラス指定
• 乾燥インターバルを守らない
  • 回避：天候に応じた養生日程、含水率・可使時間の記録提出
• 型番や面積が曖昧
  • 回避：型番固定・面積m²明記で横比較、追加単価表を契約書に添付

第10章｜FAQ

• Q1. 30坪の総額が相場より高いのはなぜ？
  • A. 足場条件・下地劣化・付帯範囲・上位塗料/設備が要因。数量と仕様を照合して判断。
• Q2. 相見積は何社がベスト？
  • A. 3社。同一仕様で依頼し、価格・工程・記録・保証で比較。
• Q3. 先にやるべき工事は？
  • A. 雨漏り/止水→外装の下地→窓断熱→水回りの順が費用対効果高。
• Q4. 追加費用を避けるには？
  • A. 解体後の追加単価表を事前合意、写真・数量のエビデンスを契約に盛り込む。

第11章｜今日やることチェックリスト

• 現況写真と寸法（外壁m²・窓W×H・部屋面積）をまとめる
• 仕様テンプレ（第3章）に沿って希望を文書化
• 地元3社へ同時に現地調査を依頼（同一仕様で）
• 見積の「製品名・性能値・数量・工程・保証・写真提出」を赤ペンチェック
• 補助制度の要件・締切を確認し、着工前申請の段取りを組む

第12章｜依頼先の選び方

• 資格・体制
  • 建設業許可（該当工種）、外装劣化診断士/建築士/施工管理技士、給水装置工事主任技術者・電気工事士
• 信頼のサイン
  • 品番・数量・規定塗布量・検査記録の提示、工程写真の納品
  • 順延運用の明文化、1年・3年の定期点検
  • 公開事例（製品名・面積・価格・施工年月）

第13章｜まとめ

• 坂出の相場は海塩・日射前提で上下するため、仕様と数量を固定して比較するのが鉄則
• 見積は数値と写真で“可視化”、外装は塩抜き・防錆・面別配分が長持ちの鍵
• 足場1回・在庫活用・省エネ同時で初期費用とランニングの両方を最適化

第14章｜株式会社 彩工業

事務所概要

所在地：〒763-0054　香川県丸亀市中津町379-1
電話番号：0800-8080-416（フリーダイヤル）
受付時間：9:00～18:00（年末年始、GW、お盆、祝日、土日を除く）
公式サイト：https://www.irodori-k.com/
対応方法：Zoom・電話・来所

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