坂出市で長持ちするリフォームを実現するポイント

【結論】

坂出市で長持ちするリフォームを実現する最短ルートは「現地診断の数値化→仕様の標準化→施工管理の可視化→メンテ計画の組込み」です。海塩粒子と強い日射・風当たりを前提に、外装は“塩抜き洗浄・防錆下塗・面別グレード配分”、内装は“下地補修・防湿/調湿・換気”を徹底。見積は「製品名・性能値・規定塗布量/膜厚・数量根拠・乾燥インターバル・検査/工程写真・保証」を明記し、同一仕様で3社相見積が鉄則です。

第1章｜坂出市の“長持ち”リフォーム基本ルールと相場感

• 長寿命のための前提
  • 環境前提：海塩粒子（沿岸）・強日射・風当たり
  • 設計前提：止水（屋根・開口・取り合い）→下地→仕上げの順で劣化要因を断つ
• 相場のイメージ（戸建30坪・税込）
  • 外壁塗装：シリコン80万〜110万／ラジカル95万〜120万／フッ素110万〜140万／無機120万〜160万
  • 屋根塗装：20万〜65万、屋根カバー80万〜180万、葺き替え120万〜260万
  • 窓断熱（内窓）：3万〜20万円/窓、天井断熱1.5万〜4万円/坪
  • 水回り（目安）：キッチン70万〜180万、浴室80万〜200万、トイレ15万〜40万

第2章｜外装を長持ちさせる具体ポイント（坂出仕様）

• 洗浄・下地
  • 高圧洗浄＋バイオ＋淡水リンス（塩抜き）で付着塩分・菌を除去
  • 金属部はケレンST2〜3→エポキシ防錆下塗を標準化
• 塗料・面別配分
  • 海側・南西面：ラジカル以上（フッ素/無機推奨）、他面：ラジカルで最適化
  • 規定塗布量・乾燥インターバル厳守、艶は3〜5分艶で汚れとムラを抑制
• シーリング/取り合い
  • サイディングは撤去打替え（ノンブリード・低モジュラス）
  • 窓・笠木・谷樋の端末納まりを図示して事前合意
• 屋根
  • スレート：縁切り（タスペーサー）必須
  • 金属：SUSビス・座金付、端部シールと水切りの設計を強化
  • 強風対策：棟板金の貫板（樹脂推奨）＋SUSビスで固定力UP

第3章｜内装・設備を長持ちさせる具体ポイント

• 下地・調湿・防湿
  • クロス前の不陸/パテ回数明記、結露履歴面は調湿材（タイル/ボード）や防湿フィルム
  • 床は下地合板増し張り・遮音/断熱を同時実施で剛性と快適性UP
• 水回り
  • 主要配管（給水・給湯・追焚）と止水栓の更新、分電盤・専用回路を点検
  • 機器は中位以上（清掃性・メンテ網の充実）を選定
• 換気・断熱・窓
  • 内窓（方位別：南西＝遮熱、北＝断熱）＋天井断熱増しでカビ・結露を予防
  • 換気扇は風量・静圧を確認、ダクト経路清掃/交換

第4章｜見積書の“長持ちチェックリスト”（そのまま使える）

• 製品名・型番・性能値（U値/η、APF、塗料グレード）
• 数量根拠（m²・本・枚・台）と規定塗布量/膜厚・缶数
• 下地処理（ケレン等級、V/Uカットm、シーリング工法・材）
• 乾燥インターバル・可使時間の記載
• 端末・納まり図（棟・ケラバ・谷・取り合い）
• 洗浄仕様（圧力・バイオ・塩抜き）
• 施工保証（外壁5〜10年、屋根3〜10年、設備はメーカー準拠）と対象事象
• 工程写真・測定記録（含水率・塗膜厚・ビスピッチ）

第5章｜施工管理の“見える化”で耐久UP

• 事前：工程表と順延条件（雨天・湿度・温度）を文書化
• 施工中：各工程の写真（開缶→洗浄→下地→各層／固定金物／シール）
• 検査：塗膜厚・付着試験、含水率、ビス締付トルク、散水試験（必要部位）
• 引渡し：完工アルバム・保証書・メンテ計画（年次点検/洗浄）

第6章｜メンテナンス計画（長寿命の仕上げ）

• 年1回：外装の淡水洗浄（海側面を重点）、金属端部の点検
• 1〜3年：定期点検（シール・付帯・屋根端部・換気）
• 5〜7年：シール一部補修、付帯再塗装（環境により）
• 機器：給湯10〜15年、換気扇7〜10年、エアコン10〜15年で更新目安

第7章｜坂出市の具体事例

事例A｜外壁ラジカル＋海側フッ素重点（30坪）

• 施工：2024年9月／費用：118万円
• 仕様：海側・南西面＝フッ素、他面＝ラジカル／シーリング撤去打替え／塩抜き洗浄
• 効果：退色・チョーキングの進行抑制、艶持ち向上

事例B｜屋根金属の防錆強化＋通気改善（100㎡）

• 施工：2024年6月／費用：48万円
• 仕様：ケレンST3→エポキシ防錆→無機上塗、棟換気新設
• 効果：塩害域で赤錆再発抑制、夏季の小屋裏温度低下

事例C｜内窓＋天井断熱＋換気更新（LDKと寝室）

• 施工：2023年11月／費用：86万円
• 仕様：内窓6カ所（方位別ガラス）＋天井ブローイング90mm＋24時間換気更新
• 効果：結露ゼロ化、冷暖房費-約12〜18％

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

• コスト最適化
  • 同一仕様で3社相見積、外装・内装・設備の同時実施で仮設/諸経費を集約
  • 面別グレード配分（海側＝上位、他面＝標準）で長期コスパUP
  • 在庫/型落ちの良品活用（設備・建材）で初期費用を圧縮
• 補助・支援の例
  • 省エネ（窓・断熱・給湯・換気）国事業、耐震改修、介護保険住宅改修
  • 坂出市の住宅改修支援（年度・要件で対象変動）
• 申請のコツ
  • 着工前申請が原則。型番入り見積・仕様書・写真・図面・性能証明を準備
  • 最新情報は坂出市役所 住宅支援窓口・香川県公式サイトで確認

第9章｜よくある落とし穴と回避策

• 超格安見積に飛びつく
  • 回避：規定塗布量・下塗省略・写真未提出に注意。数値で比較
• シーリング“増し打ち”だけ
  • 回避：撤去打替えが基本。材料のノンブリード・低モジュラス明記
• 乾燥時間を守らない
  • 回避：インターバル・含水率の記録提出を契約条件に
• 換気・通気の軽視
  • 回避：浴室/脱衣の換気能力、屋根・軒の通気を設計に反映
• 設備の型番を曖昧にする
  • 回避：型番固定で相見積、性能値（U値/APF）で比較

第10章｜FAQ

• Q1. 海沿いだとどこを強化すべき？
  • A. 金属付帯の防錆、外壁シール、屋根端部、窓シールの高耐候化。年1回の淡水洗浄もセットで。
• Q2. まずは何から？
  • A. 雨漏り・防水・通気の是正→窓断熱→外壁/屋根→水回りの順が効果的。
• Q3. どの艶が長持ち？
  • A. 汚れに強いのは艶あり。景観とバランスを取りたいなら3〜5分艶が人気。
• Q4. メンテ周期を伸ばすコツは？
  • A. 面別グレード配分・規定塗布量厳守・記録に基づく検査・年次点検の徹底です。

第11章｜今日やることチェックリスト

• 外装・屋根・窓の現況写真を撮る（海側/南西面を含む）
• 優先順位（止水→下地→仕上げ）で改善項目をリスト化
• 第4章のチェックリストで見積テンプレを作り、3社に同時送付
• ベストシーズン（春/秋）に合わせ工程表を作成、順延条件を明記
• 補助制度の要件を確認（着工前申請）

第12章｜依頼先の選び方

• 資格・体制
  • 建設業許可（塗装/屋根/内装/管/電気）、外装劣化診断士、建築士、施工管理技士
• 信頼のサイン
  • 性能値・規定塗布量・工程写真の提出、1年・3年点検
  • 面別提案（海側/南西面の格上げ）、順延運用の明文化
  • メーカー標準仕様準拠の見積

第13章｜まとめ

• 坂出で長持ちさせる鍵は「環境前提×数値で管理×面別最適化」
• 仕様は“塩抜き・防錆・撤去打替え・規定塗布量・通気/換気”を標準化
• 見積と施工を可視化し、年次点検まで組み込めば耐久とコスパを両立

第14章｜株式会社 彩工業

事務所概要

所在地：〒763-0054　香川県丸亀市中津町379-1
電話番号：0800-8080-416（フリーダイヤル）
受付時間：9:00～18:00（年末年始、GW、お盆、祝日、土日を除く）
公式サイト：https://www.irodori-k.com/
対応方法：Zoom・電話・来所

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