坂出市の外壁シミ取り｜放置リスクと補修費用

【結論】

坂出市で外壁のシミ（雨だれ・藻カビ・錆垂れ・白華）を放置すると、塗膜劣化や躯体腐食へ進行し、結果的に塗り替え費用が1.3〜2倍に膨らむリスクがあります。軽度なら洗浄・部分補修で1.5万〜8万円、中度は高圧洗浄＋バイオ洗浄＋部分再塗装で8万〜25万円、重度は面単位の下地補修＋全面塗り替えが必要で78万〜145万円（30坪・150㎡目安）。原因別対処が鉄則で、「原因特定→適切な洗浄剤・下地調整→再発防止ディテール（庇・水切り・シーリング・勾配改善）」まで一気通貫で行うと再発率を抑えられます。

第1章｜坂出市の外壁シミの種類と放置リスク

• 雨だれ（黒スジ）
  • 原因：庇・窓下・水切りの汚れ流下、排気汚れ付着
  • リスク：塗膜の親水性低下→汚れ固着→再塗装でもムラが残りやすい
• 藻・カビ・コケ（緑/黒）
  • 原因：北面・日陰、海風の塩分で生育しやすい
  • リスク：バイオ膜が塗膜を侵しチョーキング促進、内部含水上昇
• 錆垂れ（赤茶）
  • 原因：バルコニー笠木・手すり・ビス頭からの錆汁
  • リスク：金属腐食→穴あき・雨漏り、周囲への着色汚染が残留
• 白華（エフロレッセンス）
  • 原因：モルタル・コンクリート中の可溶性成分が析出
  • リスク：再発性が高く、塗装密着不良・膨れの原因に
• 石灰水垂れ（雨筋状の白濁）
  • 原因：セメント成分が雨で流下
  • リスク：洗浄のみでは跡残り、下地処理が必須

坂出の気候背景

• 日照多・降水日数少ない一方、沿岸の海塩粒子で汚れ固着が強まる傾向（気象庁 平年値・瀬戸内沿岸の塩害傾向）

第2章｜原因別の正しいクリーニングと補修手順

• 共通前提
  • 足場・養生・試験洗浄を実施、pH試験紙で洗浄後の中和確認
• 雨だれ
  • 洗浄：高圧（10〜15MPa）→中性洗剤で擦洗→親水コート再付与
  • 補修：チョーキング強なら目荒し→下塗（微弾性/シーラー）→上塗2回
• 藻・カビ・コケ
  • 洗浄：次亜塩素酸系や逆性石鹸のバイオ洗浄→放置反応→丁寧な水洗い
  • 補修：防藻防カビ性能の上塗（ラジカル/無機系）を推奨
• 錆垂れ
  • 洗浄：酸性クリーナー（リン酸系）で錆落とし→充分な水洗い→中和
  • 補修：素地調整（ケレンST2〜3）→エポキシ防錆下塗→上塗2回
  • 予防：笠木・ビスのシーリング、ステンレス化
• 白華（エフロ）
  • 洗浄：弱酸性エフロ除去剤で溶解除去→中和→乾燥
  • 補修：アルカリ止めシーラー（カチオン系）→上塗2回、通気経路確保
• 石灰水垂れ
  • 洗浄：スケールリムーバー→中和→親水トップ

注意

• 強アルカリや高圧の当てすぎは塗膜破壊の原因に。試験施工で影響を確認。

第3章｜症状別・規模別の概算費用（坂出市相場・税込）

• 軽度（スポット汚れ・10㎡未満）
  • 雨だれ/藻カビの洗浄のみ：1.5万〜3.5万円
  • 錆垂れのクリーニング＋点検：2.5万〜5.5万円
• 中度（面積30〜60㎡、部分再塗装あり）
  • 高圧＋バイオ洗浄＋部分塗装：8万〜18万円
  • 錆源処理（ケレン＋防錆下塗＋上塗）：12万〜25万円
• 重度（外壁広範囲・下地劣化込み）
  • 面単位補修＋全面再塗装：78万〜145万円（30坪・150㎡）
  • 付帯・シーリング・足場込み。無機/フッ素は110万〜160万円

価格が上下する要因

• 足場条件（狭小・3階建は+10〜20％）
• 下地劣化度（白華再発対策の下塗り選定）
• 付帯の範囲（雨戸・破風・水切り等）

第4章｜坂出市の事例・実績（製品名・工程・保証）

事例A｜坂出市林田町・サイディング雨だれ

• 施工：2024年10月／工期：1日
• 内容：高圧洗浄→中性洗剤洗浄→親水トップ（クリア）
• 価格：3.0万円／保証：クリーニング対象外（作業保証7日）
• 効果：窓下の黒スジ解消、再付着の抑制

事例B｜坂出市川津町・北面の藻カビ

• 施工：2024年6月／工期：2日
• 内容：バイオ洗浄→養生→部分再塗装（NP パーフェクトトップ）
• 価格：14.8万円／保証：塗装部位3年
• 効果：緑化域の再発抑制、トーン均一化

事例C｜坂出市昭和町・錆垂れ＋白華（モルタル）

• 施工：2023年11月／工期：5日
• 内容：錆源ケレンST3→エポキシ防錆→エフロ除去・中和→カチオンシーラー→上塗2回（関西ペイント アレスダイナミックMUKI）
• 価格：48万円（部位限定60㎡）／保証：外壁5年・防錆3年
• 効果：錆再発ゼロ（1年点検）、白華の透け・膨れなし

第5章｜専門家コメント

• 「シミは“結果”であって“原因”は別にあります。錆垂れは笠木やビス、白華は含水とアルカリ。原因源を潰さないと再発します。」
• 「坂出の海側は塩分で汚れが固着しやすい。洗浄後は親水性トップや防藻防カビグレードを選ぶと再発間隔が伸びます。」
• 「白華は中和と乾燥時間の厳守がカギ。急ぎすぎると再発・膨れの温床になります。」

第6章｜見積書の読み方（シミ取り版チェックリスト）

• 症状と原因の切り分け記載（例：錆源＝笠木ビス）
• 使用薬剤名・濃度・反応時間、pH中和の方法
• 洗浄方式（圧力値・ノズル・バイオ剤の有無）
• 下地処理等級（ケレンST規格、研磨番手）
• 塗装仕様（下塗種類・規定塗布量・希釈率・乾燥インターバル）
• 再発防止工事（庇端部の水切り、ビス交換、シーリング打替え）の有無
• 施工記録（工程写真・含水率測定・pH記録）
• 保証範囲（クリーニングは原則保証外、塗装部位は3〜10年など）

第7章｜再発させないポイント（設計・メンテ）

• 親水性・防藻防カビの上塗を選ぶ（ラジカル/無機系が有利）
• 北面・海側は年1回の淡水洗浄をルーチン化
• 金属部はエポキシ防錆＋SUSビスへ変更
• 庇・水切りで雨だれ経路を制御、サッシ下の水返し強化
• バルコニー笠木のジョイントと端末シーリングを定期点検

第8章｜スケジュールとベストシーズン

• 現地調査〜見積：即日〜3日
• クリーニング単体：半日〜2日
• 部分再塗装：1〜3日
• ベスト：3〜6月、10〜11月（乾燥が安定）
• 梅雨・台風期：乾燥時間・含水率（12〜15％以下）を厳守、無理に塗らない

第9章｜よくある質問（FAQ）

• Q1. 高圧洗浄だけで落ちますか？
  • A. 軽度の雨だれは可。藻・白華・錆は薬剤併用が必須です。
• Q2. クリーニング後に色ムラが出ませんか？
  • A. 経年退色が大きいとムラが残るため、部分再塗装を併用します。
• Q3. 市販のカビ取り剤で対応しても良い？
  • A. 仕上げの中和・十分な水洗いができないと塗膜劣化の原因に。試験施工を推奨。
• Q4. どのくらいで再発しますか？
  • A. 北面・海側は1〜3年で薄く再発することも。防藻グレード＋年1回洗浄で周期を延伸できます。
• Q5. クリーニングと塗り替え、どちらが得？
  • A. 範囲が広い・下地劣化がある場合は塗り替えの方が長期コスパ良。

第10章｜今日やることチェックリスト

• シミの種類を判定（黒スジ／緑／赤茶／白）
• 発生位置を記録（方位：南・北、部位：窓下・笠木・基礎）
• 施工店3社へ現地調査依頼（同一仕様で）
• 見積の薬剤・濃度・中和・下地処理・再発対策を赤ペンチェック
• 梅雨・台風期を避けた日程を仮押さえ

第11章｜費用と補助制度（2025年時点の目安）

• クリーニング・部分補修は原則自費
• 省エネ・断熱改修（遮熱塗装等）の補助は別枠で年度変動
• 相談先
  • 坂出市役所 建築・住宅関連窓口
  • 香川県 住宅・省エネ支援ページ
• 申請のコツ：事前申請、製品名入り見積、施工前写真、仕様書を準備

第12章｜依頼先の選び方

• 薬剤選定と中和手順を見積に明記できる
• エフロ・錆に対する下地等級と使用プライマーを説明できる
• 工程写真（洗浄→中和→乾燥→塗装）を必ず提出
• 外装劣化診断士・有機溶剤作業主任者の在籍
• 1年点検・再発点検の仕組みがある

第13章｜株式会社 彩工業

事務所概要

所在地：〒763-0054　香川県丸亀市中津町379-1
電話番号：0800-8080-416（フリーダイヤル）
受付時間：9:00～18:00（年末年始、GW、お盆、祝日、土日を除く）
公式サイト：https://www.irodori-k.com/
対応方法：Zoom・電話・来所

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