坂出市の耐震リフォーム｜耐震診断から工事までの流れ
目次
【結論】
坂出市での耐震リフォームは「耐震診断（数値化）→補強計画（図面化）→補助申請（着工前）→施工→完了検査」の順に“根拠を見える化”することが成功の鍵です。木造戸建（在来工法・延床30坪目安）の費用相場は、簡易診断3万〜8万円、精密診断8万〜25万円、部分補強（壁・金物）30万〜120万円、総合補強120万〜300万円、耐震＋断熱・内装同時は150万〜400万円。見積は「補強位置・壁量計算・N値計算・金物規格・合板/モルタル仕様・数量（m・枚・本）・施工写真・保証」を明記し、坂出特有の海風・塩害・台風風圧も考慮した金物・外皮選定を行いましょう。
第1章｜坂出市の耐震リフォーム“基本ルールと相場感”
- 相場（木造2階建・30坪目安、税込）
- 耐震簡易診断：3万〜8万円（図面あり・目視中心）
- 耐震精密診断（上部構造評点算出）：8万〜25万円
- 部分補強（耐力壁追加・金物増設・基礎ひび補修）：30万〜120万円
- 総合補強（間取り最適化含む壁・床・小屋組補強）：120万〜300万円
- 基礎補強（増し打ち・炭素繊維・エポキシ注入）：20万〜120万円
- 坂出の地域特性（前提）
- 台風時の風圧・塩害の影響（沿岸・高台/角地は金物SUS化や外装固定強化が有効）
- 旧耐震（1981年5月以前）や簡易基礎（独立基礎・無筋疑い）は重点点検
- 補助・減税の概観
- 耐震診断・改修の補助は年度により上限・対象が変動
- 固定資産税の減額、所得税の投資型減税/ローン型減税の対象になる年度あり
第2章｜耐震診断から工事までの流れ（標準工程）
- 事前相談・資料準備
- 建築年、確認済証・図面、過去のリフォーム履歴、地盤・基礎状況を整理
- 現地調査・耐震診断
- 外周・基礎クラック、床傾斜、壁・柱位置、金物有無、小屋裏/床下確認
- 上部構造評点を算出（1.0以上を目標、0.7未満は危険域の目安）
- 補強計画の立案（図面化）
- 壁量計算・N値計算、耐力壁の配置バランス（四隅・短辺方向の強化）
- 基礎補修・一体化、金物（ホールダウン・柱頭柱脚）規格選定
- 断熱・劣化対策（防蟻・通気）を同時に計画
- 見積・補助申請（着工前）
- 仕様書・数量表（m・枚・本）・工程表・施工写真提出計画
- 坂出市/香川県の補助要件に合わせて図面・見積・診断書で申請
- 施工（在宅配慮）
- 仮設（養生）→解体（部分）→基礎補修/金物取付→耐力壁造作（構造用合板/筋かい）→仕上
- 中間検査（写真・釘ピッチ・金物トルク）→是正→復旧・内装
- 完了検査・報告
- 補強実績図・完了写真、再評点（必要に応じ）・保証書の発行
- 補助金の実績報告、減税申請に必要な書類の整備
第3章｜補強メニューと仕様のポイント（実務）
- 耐力壁の追加/強化
- 仕様例：構造用合板t=9〜12mm（N50釘＠100/＠150）＋間柱・胴縁補強、筋かい（45×90・片筋/たすき掛）
- バランス：長辺/短辺の偏り是正、開口付近・隅角部を重点
- 金物補強
- 柱頭・柱脚金物（ホールダウンM12〜M16）、羽子板ボルト、引き寄せ金物
- 塩害域はSUS/溶融亜鉛めっき高耐食を選定
- 基礎補修
- ヘアクラック：表面樹脂注入、0.3mm超：エポキシ低圧注入、無筋疑いは増し打ちや布基礎一体化
- 屋根・小屋組
- 火打ち梁/火打ち金物で水平剛性UP、梁接合部のプレート補強
- 重い屋根→軽量化（金属屋根へ葺き替え）で地震力低減（同時検討がお得）
- 床・耐震シェルター（居室限定補強）
- 合板増し張りで水平構面強化、就寝室に耐震シェルター設置（50万〜120万円）も選択肢
第4章｜面積・規模別の費用早見表（木造・税込）
- 局所補強パック（壁3〜6カ所＋金物）
- 30万〜80万円／工期2〜5日
- 部分補強＋基礎補修（壁8〜12カ所＋金物＋クラック補修）
- 80万〜160万円／工期5〜10日
- 総合補強（壁12〜20カ所＋金物全般＋小屋組一部＋内装復旧）
- 120万〜300万円／工期10〜20日
- 併用オプション
- 屋根軽量化（カバー/葺替）：80万〜220万円
- 断熱改修（内窓・床断熱）：5万〜60万円
係数の目安
- 解体復旧範囲、既存図面の有無、在来浴室や大開口の有無、2世帯改造履歴で上下
第5章｜坂出市の具体的な事例・実績
事例A｜坂出市中心部・旧耐震（1978年）木造2階
- 診断：評点0.55→計画補強
- 施工：2024年9月／費用：168万円
- 内容：短辺側に耐力壁4カ所追加（合板t=12）＋柱脚HD金物M16＋基礎クラックエポキシ注入
- 効果：再評点1.05に改善、体感の揺れが低減
事例B｜川津町・屋根軽量化併用（1986年）
- 施工：2024年6月／費用：238万円
- 内容：筋かい増設＋合板耐力壁6カ所、火打ち金物、小屋束プレート、屋根を金属立平へカバー
- 効果：評点0.72→1.10、屋根軽量化で地震力低減
事例C｜与島寄り沿岸・基礎補修重視
- 施工：2023年11月／費用：124万円
- 内容：布基礎のクラック注入＋増し打ち一体化、柱脚HD金物、外壁側に耐力壁追加3カ所
- 効果：不同沈下の進行抑制、全体剛性の底上げ
第6章｜専門家コメント
- 「耐震は“位置とバランス”が命。強い壁を足しても偏ると効果が薄い。四隅・短辺を優先し、開口バランスを整えましょう。」
- 「坂出の沿岸は金物・ビスの耐食性が重要。SUS/高耐食めっきの採用で長期信頼性が変わります。」
- 「補強は内装復旧を伴うので、同時に断熱・内装改善を入れると費用対効果が上がります。」
第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）
- 診断結果（評点・弱点箇所）と補強根拠の対応表
- 補強図（位置・長さ）と数量表（耐力壁m・合板枚数・金物本数）
- 金物・材料の規格（HD種別・プレート・釘種・ピッチ、合板t/規格）
- 基礎補修の工法（注入材種・増し打ち仕様・鉄筋量）
- 解体・復旧範囲（壁・天井・床）と内装仕上の品番
- 工程写真提出（解体→金物→合板→復旧）と中間検査の実施
- 保証（施工保証◯年）とアフター点検（1年・3年）
第8章｜スケジュールとベストシーズン
- 現地調査〜診断報告：1〜3週間（精密診断は2〜4週間）
- 見積・補助申請：1〜3週間（審査期間は制度による）
- 工期：局所2〜5日、部分5〜10日、総合10〜20日（在宅可・騒音/粉じん配慮）
- ベストシーズン：通年可。梅雨・台風期は養生・乾燥管理を強化
- 台風前対策：棟板金・外装端部の同時点検を推奨
第9章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）
- コスト最適化
- 同一仕様で3社相見積（補強位置・数量・材料規格を固定）
- 内装・断熱・屋根軽量化を同時に実施し仮設・諸経費の重複を削減
- 部分補強は“弱点集中型”で評点を効率改善
- 補助・支援の例
- 香川県・坂出市の木造住宅耐震改修支援（診断・設計・工事の補助枠が設定される年度あり）
- 税制：固定資産税減額、所得税の住宅耐震改修特例（年度要件により）
- 申請のコツ
- 着工前申請が原則。診断書・計画図・数量内訳・写真を整える
- 最新情報は坂出市役所 建築・住宅支援窓口、香川県公式サイトで確認
第10章｜よくある落とし穴と回避策
- ただ壁を増やすだけでバランスが崩れる
- 回避：評点と壁配置バランスを確認、短辺・四隅・開口周りを優先
- 金物・釘の規格/ピッチが曖昧
- 回避：品番とピッチを図面・見積に明記、現場で写真確認
- 基礎クラックの放置
- 回避：幅・深さを計測し、注入/増し打ちなど適切な工法を採用
- 申請を着工後に思い出す
- 回避：必ず着工前に補助・減税の適用可否を確認して申請
- 超格安見積
- 回避：数量表・規格・写真提出・中間検査の有無で透明性をチェック
第11章｜今日やることチェックリスト
- 建築年・図面・過去リフォーム履歴を整理
- 外周・基礎・小屋裏・床下の写真を撮る
- 同一仕様テンプレ（補強位置・金物規格・合板t・数量）で3社へ見積依頼
- 補助制度の要件・申請タイムラインを確認（着工前）
- 屋根軽量化や断熱の同時実施可否も検討
第12章｜依頼先の選び方
- 資格・体制
- 建設業許可（大工・建築工事）、木造耐震診断士/建築士、一級・二級建築施工管理技士
- 信頼のサイン
- 診断→設計→施工まで一貫、評点改善の事例公開
- 補助申請サポート実績、工程写真・中間検査の徹底
- 近隣配慮・養生計画、アフター点検（1年・3年）
第13章｜まとめ
- 坂出の耐震リフォームは「診断の数値化→バランスの良い補強→着工前申請→写真で可視化」が鉄則
- 費用は部分30万〜、総合120万〜300万円が目安。屋根軽量化・断熱同時で効果とコスパ向上
- 見積は補強根拠と数量・規格を明記し、3社相見積で納得の品質と価格へ
第14章｜株式会社 彩工業
事務所概要
所在地：〒763-0054 香川県丸亀市中津町379-1
電話番号：0800-8080-416（フリーダイヤル）
受付時間：9:00～18:00（年末年始、GW、お盆、祝日、土日を除く）
公式サイト：https://www.irodori-k.com/
対応方法：Zoom・電話・来所
あなたの住まいを守る「最初の一歩」を、私たちリフォームのプロと一緒に踏み出しませんか？
