坂出市で防水工事を依頼する際の費用と施工範囲

結論

坂出市での防水工事（屋上・バルコニー・庇など）の費用は、施工範囲と工法で大きく変わります。目安は屋上（陸屋根）100㎡でウレタン密着180万〜260万円、通気緩衝200万〜320万円、塩ビシート200万〜320万円、FRPバルコニー5㎡で12万〜25万円。臨海部で海塩・強日射の影響がある坂出では、下地含水率と端部・立上りのディテール、排水（ドレン）更新の徹底が品質差の源。見積は「工法・層構成・材料名・塗布量/厚み・範囲（m²）・付帯（ドレン/脱気/笠木）」まで明記し、3社相見積が最短ルートです。

第1章｜坂出市の防水工事“基本ルールと相場感”

• 工事対象と役割
  • 屋上（陸屋根）・バルコニー・ルーフバルコニー・外階段踊り場・庇・パラペット天端の止水・保護
• 相場の目安（税込・標準下地・端部含む、材料・手間込み）
  • 屋上 ウレタン密着工法：1.8万〜2.6万円/m²（100㎡換算180万〜260万）
  • 屋上 ウレタン通気緩衝工法（脱気筒含む）：2.0万〜3.2万円/m²
  • 屋上 塩ビシート機械固定：2.0万〜3.2万円/m²
  • バルコニー FRP（新設/改修）：2.4万〜4.0万円/m²（5㎡で12万〜20万）
  • バルコニー ウレタン密着：1.8万〜2.8万円/m²（5㎡で9万〜14万）
  • 屋上ドレン更新（改修用ドレン）：3万〜8万円/箇所
  • 脱気筒：2万〜4万円/本、笠木シーリング打替え：2,000〜4,000円/m
• 係数
  • 3階以上ゴンドラ・荷揚げ困難：+5〜15％
  • 下地補修多め・クラック/浮き・含水高：+10〜25％

第2章｜坂出の気候特性と仕様の考え方

• 海塩粒子
  • 金属支持材や笠木ジョイントに塩害が出やすい→端部シール・金物の防錆・ステンレス/アルミ部材選定
• 強い日射・乾燥傾向
  • 表面温度上昇により熱収縮/膨張の繰り返し→伸縮追従性の高いウレタン、長期安定なら塩ビシートも有効
• 梅雨・台風期
  • 含水率（下地水分）管理と可使時間・乾燥時間厳守が品質の分かれ目

第3章｜工法別の選び方と適用範囲

• ウレタン密着工法
  • 適用：下地健全・含水低・ディテールがシンプルな屋上/バルコニー
  • 特徴：シームレスで複雑形状に強い、短工期
• ウレタン通気緩衝工法（通気シート＋脱気筒）
  • 適用：含水が高い、雨漏り履歴あり、つぶし屋根・既存防水が膨れやすい下地
  • 特徴：下地水分を逃がし膨れを防止、改修向けの定番
• 塩ビシート（機械固定/接着）
  • 適用：広い屋上、安定した長期耐久を求める場合
  • 特徴：厚みが安定、メンテ性良、下地の動きに強い（機械固定）
• FRP防水（ガラスマット＋ポリエステル樹脂）
  • 適用：戸建てバルコニー・ベランダ
  • 特徴：硬く強靭、勾配・ディテールに注意。紫外線に強いトップコート更新が必要

第4章｜標準工程と施工範囲（チェックリスト）

• 共通工程
  • 現地診断（含水率測定・排水確認・端部金物の状態確認）
  • 下地処理（清掃・ケレン・不陸調整・クラック補修）
  • プライマー塗布
  • 主工程（ウレタン2層/通気シート＋ウレタン/塩ビシート敷設・溶着/FRP積層）
  • トップコート（保護塗り）または保護マット
  • 端部・立上り・ドレン・入隅/出隅のシーリング
  • 検査（膜厚測定・通水・仕上がり）→引渡し
• 施工範囲の明確化項目
  • 平場m²、立上りm、入隅/出隅箇所数
  • ドレン交換の有無、脱気筒本数、笠木・手摺根元の処理
  • 既存防水の撤去/残置、端末処理方法

第5章｜坂出市の具体事例・実績（工法・費用・効果）

事例A｜坂出市林田町・戸建て陸屋根 85㎡

• 仕様：ウレタン通気緩衝（通気シート＋脱気筒2本）
• 費用：205万円
• 効果：膨れ再発なし、豪雨時の排水性改善。含水率ログ提出で品質確認

事例B｜坂出市寿町（臨海部）・集合住宅屋上 320㎡

• 仕様：塩ビシート機械固定（改修ドレン6箇所更新、笠木シール打替え）
• 費用：860万円
• 効果：海塩による金物劣化を抑制、夏季の表面温度低下で屋上熱だまり解消

事例C｜坂出市加茂町・戸建てバルコニー 6㎡

• 仕様：FRP再防水（下地補修＋トップコートUV強化）
• 費用：18万円
• 効果：ヘアクラック消失、排水口の詰まり解消で室内への染みが止まる

第6章｜専門家コメント

• 「改修では“通気緩衝＋脱気”の採用可否が最初の分岐。既存層の膨れや含水が疑われたら迷わず採用を。」
• 「坂出の臨海部は金属端部が先に傷みます。笠木継ぎ目・取合いのシール更新、改修用ドレンの金属部は防錆も忘れずに。」
• 「見積では膜厚（ウレタン2.0〜3.0mmなど）と部材点数（ドレン・脱気・立上りm）まで明記が必須。ここがコストと品質の肝です。」

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

• 工法と層構成（例：通気緩衝 下地調整→通気シート→ウレタン1層目→2層目→トップ）
• 材料名・規定使用量（kg/m²）・膜厚（mm）
• 面積（平場m²）・立上りm・入隅/出隅・ドレン/脱気筒/笠木など付帯数量
• 下地補修の数量（クラックm、モルタル浮き、段差調整m²）
• 既存防水の撤去/残置の範囲と処分費
• 品質管理（膜厚測定、通水試験、温湿度・含水率ログ、工程写真）
• 保障・保証（施工保証◯年／材料保証）と対象事象・免責
• 足場・荷揚げ・夜間照明・保安員の有無（高所・大規模時）

第8章｜スケジュールとベストシーズン

• 現地調査〜概算：1〜3日
• 詳細見積・仕様確定：3〜10日（サンプル提出・仕様書化）
• 工期目安
  • バルコニー5〜10㎡：1〜2日
  • 屋上100㎡：3〜6日（通気緩衝は乾燥含め+1〜2日）
• ベストシーズン：3〜6月、10〜11月
• 気象・品質管理：可使時間・乾燥時間遵守、下地含水率（概ね8〜12％）を基準に

第9章｜よくある落とし穴と回避策

• 既存層の膨れ・含水を無視して密着工法
  • 回避：通気緩衝＋脱気筒を採用、含水率測定を必須化
• 端部・立上りの処理が甘い
  • 回避：立上り高さ150mm以上、入隅は面木、金物取合いは二次シール
• ドレン・排水更新を省略
  • 回避：改修用ドレンに更新、枯葉・砂の堆積清掃、スリーブ確認
• 膜厚不足・材料希釈
  • 回避：既定kg/m²と膜厚を写真・計測で記録、開缶写真と缶数を提出

第10章｜FAQ

• Q1. どの工法が長持ちしますか？
  • A. 下地条件によりベストは異なります。広面積・長期安定は塩ビシート、複雑形状や改修には通気緩衝ウレタンが定番。
• Q2. 何年ごとにメンテが必要？
  • A. ウレタンはトップコート更新を5〜7年毎、シートは端末・シール点検を毎年、10〜15年で更新目安。
• Q3. 雨の日は作業できますか？
  • A. 基本NG。ウレタン硬化不良・接着不良の原因。順延条件を契約時に確認。
• Q4. 遮熱仕様は効果ある？
  • A. 屋上で夏の表面温度を数℃下げ、最上階の体感改善に寄与。坂出の強日射下で有効です。
• Q5. 保証はどれくらい？
  • A. 施工保証は5〜10年が一般的。材料保証の扱い（シート系）を併記してもらいましょう。

第11章｜今日やることチェックリスト

• 屋上・バルコニーの現況写真（平場・立上り・ドレン）を撮影
• 雨漏り履歴・膨れ・ひび・堆積物の有無をメモ
• 希望工期・予算・遮熱の希望の有無を整理
• 地元3社へ同一仕様で見積依頼（工法・膜厚・数量の統一）
• 見積の「工法・膜厚・材料量・付帯数量・保証」を赤ペンチェック

第12章｜株式会社 彩工業

事務所概要

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