坂出市の外壁補修｜劣化症状と早めに行うべき理由

【結論】

坂出市での外壁補修は「小さな劣化のうちに対処＝費用とダメージを最小化」が鉄則です。瀬戸内の強日射と海塩粒子でチョーキング・退色・目地痩せ・錆は進行が早く、放置すると躯体吸水や雨漏り、張り替え級の大工事に発展し総費用が1.3〜2倍になり得ます。軽症段階なら部分補修3万〜30万円、全体劣化なら塗替え78万〜145万円（30坪・外壁150㎡、足場・洗浄・下地補修・3回塗り込み）。見積は「症状別の補修工法・材料名・数量・塗布量/乾燥時間・保証・工程写真」を明記させ、海側は“塩抜き洗浄＋防錆下塗”を必須にすると失敗を防げます。 注記：気候傾向は気象庁 平年値（高松・多度津観測所）参照。価格は香川エリア実勢と主要メーカー標準仕様の必要塗布量に基づく目安です。

第1章｜坂出市で多い外壁の劣化症状（見分け方と放置リスク）

• チョーキング（手に白粉）
  • 特徴：南西面で顕著。撥水低下
  • 放置：吸水増→藻コケ発生→密着低下で剥離リスク
• 退色・艶引け
  • 特徴：色むら、くすみ
  • 放置：再塗装時にムラが残りやすい、下地脆弱化で工程増
• ヘアクラック（0.3mm未満）
  • 特徴：モルタルに蜘蛛の巣状
  • 放置：毛細管吸水→白華→凍害や膨れの原因
• 構造クラック（0.3mm以上・段差/長尺）
  • 特徴：開口部角から斜めに伸びる
  • 放置：雨水浸入→躯体劣化・雨漏り
• シーリング劣化（痩せ・割れ・剥離）
  • 特徴：目地が隙間、硬化・弾性喪失
  • 放置：漏水→サイディング反り・浮き
• 藻・カビ・コケ（緑/黒）
  • 特徴：北面・海側・日陰で多い
  • 放置：塗膜分解促進、悪臭・美観低下
• 錆・錆垂れ（付帯金属）
  • 特徴：庇・手摺・ビス頭から茶筋
  • 放置：腐食→穴あき→雨漏り、着色汚染が残留
• 白華（エフロ）・膨れ
  • 特徴：白結晶、塗膜が浮く
  • 放置：密着不良拡大、再塗装のやり直しリスク

坂出の背景

• 日照多・降水日数少なめで乾燥傾向、沿岸の海塩粒子が汚れ固着と腐食を加速（出典：気象庁 平年値、高松/多度津）

第2章｜早めに補修すべき理由（技術・費用・資産価値）

• 進行抑制：微小欠陥のうちに止水・固化・防錆で劣化連鎖を断つ
• 工程と費用を削減：部分補修3万〜30万円で済む段階を逃すと全面塗替え80万〜140万円に拡大
• 工期短縮・近隣配慮：小規模なら足場不要/最短半日〜2日で完了
• 売却・保険：点検レポートと補修記録は査定や保険交渉で有利

第3章｜症状別の補修工法と費用目安（坂出相場・税込）

• チョーキング/退色（軽度）
  • 工法：高圧＋バイオ洗浄→下塗（シーラー/微弾性）→上塗2回
  • 目安：全面塗替えで78万〜145万円（150㎡）。部分面は現調
• ヘアクラック（モルタル）
  • 工法：微弾性フィラー刷り込み→上塗
  • 目安：1箇所3,000〜15,000円
• 構造クラック
  • 工法：V/Uカット→プライマー→ポリマーセメント充填→弾性仕上
  • 目安：5,000〜15,000円/m
• シーリング（サイディング）
  • 工法：既存撤去→プライマー→変成シリコン（ノンブリード・低モジュラス）
  • 目安：12万〜25万円（30坪）
• 藻・カビ・コケ
  • 工法：次亜/逆性石鹸のバイオ洗浄→充分な水洗い→必要部のみ再塗装
  • 目安：30,000〜180,000円（範囲）
• 金属錆
  • 工法：ケレンST2〜3→エポキシ防錆下塗→上塗2回
  • 目安：50,000〜250,000円（付帯規模）
• 白華（エフロ）・膨れ
  • 工法：弱酸除去→中和→カチオンシーラー→上塗
  • 目安：50,000〜200,000円（部位）

費用に影響する要因

• 足場の有無、下地含水率・劣化度、3階建/狭小地、付帯範囲

第4章｜補修〜塗替えの標準工程（品質重視の実務）

• 現地診断：含水率測定、ひび幅計、金属腐食度、必要に応じドローン
• 仮設：足場＋メッシュ、近隣挨拶
• 洗浄：高圧（10〜15MPa）＋バイオ、沿岸は淡水リンスで塩抜き
• 下地補修：クラック補修、シーリング撤去打替え、錆ケレン
• 塗装：下塗→中塗→上塗（規定塗布量・希釈率・乾燥インターバル厳守）
• 検査：塗膜厚・付着・含水率、色番確認、工程写真提出
• 引渡し：保証書、メンテ計画、完工アルバム

第5章｜見積書の読み方（チェックリスト）

• 症状別工法・材料名・数量（例：Vカット◯m、シーリング◯m）
• 製品名・グレード（例：NP パーフェクトトップ、KP アレスダイナミックMUKI）
• 規定塗布量・缶数・希釈率・乾燥インターバル
• 洗浄仕様（圧力、バイオ有無、塩抜きの記載）
• 付帯範囲（破風・軒天・雨樋・雨戸・水切り）と足場・養生内訳
• 施工保証（外壁5〜10年、付帯2〜5年）と対象事象・免責
• 工程写真・測定記録（含水率・塗膜厚）の提出方法

第6章｜坂出ならではの予防・再発防止（具体策）

• 海側面・金属付帯：エポキシ防錆下塗＋上位塗料（ラジカル以上）を採用
• 南西面：退色に強い色・3〜5分艶、ラジカル/無機系で色持ち向上
• バルコニー笠木・サッシまわり：端部シーリング・水切りの点検強化
• 年1回の淡水洗浄：塩分・汚れのリセットで劣化を遅らせる
• 屋根同時施工：足場共用で8万〜15万円の圧縮＋雨仕舞強化

第7章｜よくある質問（FAQ）

• Q1. どの症状から補修が必要？
  • A. チョーキング、目地痩せ、0.3mm以上のひび、錆垂れが見えたら点検。築10〜15年で全体診断を。
• Q2. 部分補修と全面塗替えの境目は？
  • A. 症状が点在なら部分補修、面で広がる・複合症状なら全面塗替えが長期コスパ良。
• Q3. 雨の多い時期でも可能？
  • A. 基本は順延。含水率（概ね12〜15％以下）と乾燥インターバル厳守が必須。
• Q4. 保証はどのくらい？
  • A. 外壁5〜10年、付帯2〜5年が一般的。シーリング・防錆の保証年数も部位別に確認。

第8章｜スケジュールとベストシーズン

• 現地調査予約：即日〜3日
• 現地診断：60〜90分（採寸・含水率・ひび幅測定）
• 見積提出：1〜3営業日
• 仕様・色決め：3〜10日（A4見本板を屋外で南北面確認）
• 工期：10〜18日（雨天順延あり）
• ベスト：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）

第9章｜坂出市の事例（製品名・工程・保証）

事例A｜坂出市林田町・モルタル外壁ヘアクラック

• 工程：バイオ洗浄→微弾性フィラー刷り込み→上塗2回（NP パーフェクトトップ）
• 費用：18.5万円（面補修・足場不要）／保証：補修部3年
• 効果：クラック追従性向上、色むら解消

事例B｜坂出市川津町・サイディング目地劣化＋錆垂れ

• 工程：シーリング撤去打替え（ノンブリード）→金属ケレンST3→エポキシ防錆→上塗
• 費用：41万円（付帯含む部位限定）／保証：シーリング5年・防錆3年
• 効果：漏水リスク低減、錆再発抑制

事例C｜坂出市中心部・全面塗替え

• 工程：足場→高圧＋塩抜き→下地補修→下塗→中塗→上塗（KP アレスダイナミックMUKI）
• 費用：126万円（150㎡、付帯含む）／保証：外壁10年
• 効果：南西面の退色抑制、艶持ち・耐候性改善

第10章｜株式会社 彩工業

事務所概要

所在地：〒763-0054　香川県丸亀市中津町379-1
電話番号：0800-8080-416（フリーダイヤル）
受付時間：9:00～18:00（年末年始、GW、お盆、祝日、土日を除く）
公式サイト：https://www.irodori-k.com/
対応方法：Zoom・電話・来所

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