坂出市の屋根洗浄｜高圧洗浄と塗装前のメンテナンス

【結論】

坂出市での屋根洗浄は「塗装前の下地づくり」と「雨仕舞い維持」に直結します。瀬戸内の強日射と海塩粒子で苔・藻・汚れ・白亜化（チョーキング）が蓄積しやすく、塗装前に高圧洗浄とバイオ洗浄、金属部の塩抜き・防錆下処理まで一気通貫で行うのが品質の要です。30坪住宅・屋根80〜100㎡の屋根洗浄単体は2.5万〜8万円、塗装前の下地調整（高圧＋バイオ＋縁切り・補修込み）は6万〜18万円が目安。見積は「洗浄方式・圧力値・使用薬剤・中和・補修・工程写真」を明記させましょう。

第1章｜坂出市の屋根で起きやすい汚れと劣化

• 苔・藻・カビ
  • 北面・日陰・海側で増殖。塗膜を分解し再塗装の密着を妨げる
• チョーキング（白粉）
  • スレートや塗装金属で顔料露出。塗装前に除去必須
• 海塩粒子の付着
  • 金属屋根・板金（棟包み、谷樋）に塩分が残留し腐食を促進
• 雨だれ・排気汚れ
  • 換気フード周り、棟からの黒スジ。洗浄で油分分解が必要
• スレートの割れ・反り／金属の赤錆・白錆
  • 洗浄だけで解決しない下地不良は補修やカバー検討

第2章｜屋根高圧洗浄の基本（塗装前メンテの要点）

• 洗浄方式と圧力目安
  • 回転ノズル（トルネード）：苔・旧塗膜の除去に有効（目安10〜15MPa）
  • ストレートノズル：ピンポイントで頑固汚れに（当てすぎ注意）
  • 低圧ソフト洗浄：脆弱スレートや瓦の塗装前に（5〜8MPa）
• バイオ洗浄剤の併用
  • 逆性石鹸・次亜系で菌糸を分解→十分な水洗いで残留薬剤を除去
• 塩抜きリンス（坂出の海風対策）
  • 高圧後に淡水でたっぷりリンス。金属は特に徹底
• 乾燥管理
  • 季節により24〜48時間乾燥。含水率（木部12〜15％以下の目安）を確認
• 縁切り・排水確保（スレート）
  • タスペーサー等で重なり水路を確保。毛細管現象を防止

第3章｜屋根材別の洗浄と下地調整

• 化粧スレート（コロニアル等）
  • 洗浄：回転ノズル＋バイオ→十分な水洗い
  • 下地：割れは差し替え・補修、脆弱部は下塗2回で吸い込み止め
  • 追加：縁切り（タスペーサー）、棟板金ビスのSUS化
• 金属屋根（ガルバ・トタン）
  • 洗浄：脱脂＋高圧→塩抜き
  • 下地：ケレンST2〜3で錆除去→エポキシ防錆下塗→コーキング補修
  • 追加：ビス交換、貫板交換（腐朽時）
• 陶器瓦・セメント瓦
  • 陶器瓦：基本は洗浄で十分（塗装不要）。割れ・ズレ補修を優先
  • セメント瓦：専用シーラーで脆弱層を固化してから塗装

第4章｜費用目安（坂出エリア・税込）

• 屋根洗浄のみ（80〜100㎡）
  • 高圧洗浄（標準）：25,000〜60,000円
  • 高圧＋バイオ洗浄：40,000〜80,000円
• 塗装前の下地調整パック（洗浄＋バイオ＋簡易補修）
  • スレート：60,000〜120,000円（縁切り・差し替え少数含む）
  • 金属：70,000〜180,000円（ケレン・防錆下塗の一部を含む場合あり）
• 付帯・関連
  • ドローン点検：5,000〜15,000円
  • 棟板金貫板交換：60,000〜150,000円
  • 屋根足場（急勾配時）：80,000〜150,000円
• フル塗装と合わせる場合
  • 屋根塗装（80〜100㎡）：シリコン20万〜38万／ラジカル26万〜45万／フッ素34万〜55万／無機40万〜65万円
  • 外壁と同時で足場共用→総額8万〜15万円の圧縮

価格が上下する要因

• 面積・勾配・劣化度、3階建や狭小地、下地補修量、薬剤の有無

第5章｜見積で確認すべきチェックリスト

• 洗浄方式（回転/ストレート/ソフト）と圧力値
• 薬剤名・希釈倍率・反応時間、中和・十分な水洗いの記載
• 塩抜きリンスの有無（沿岸対策）
• 下地補修内容（割れ差し替え、ケレン等級、シーリング）
• 縁切り（タスペーサー）や排水経路の確保
• 乾燥時間・再塗装可能時間（インターバル）の明記
• 工程写真（洗浄前後・下地補修・縁切り・完了）の提出
• 追加費用基準（苔が厚い場合、急勾配の屋根足場等）

第6章｜よくある失敗と回避策

• 失敗：高圧の当てすぎでスレート割れ・層間剥離
  • 回避：圧力調整・試験洗浄・距離保持、脆弱部はソフト洗浄
• 失敗：バイオ洗浄剤の残留で塗膜不良
  • 回避：反応後は十分な水洗いと中和、乾燥を厳守
• 失敗：塩分残留による金属の早期錆
  • 回避：淡水リンスの徹底、ケレン＋エポキシ防錆
• 失敗：縁切り不足で雨漏り
  • 回避：タスペーサーの設置、仕上げ前の散水チェック
• 失敗：乾燥不足で密着不良
  • 回避：気温・湿度に応じて24〜48時間の乾燥確保、含水率測定

第7章｜スケジュールとベストシーズン

• 現地調査〜見積：1〜3日
• 洗浄単体：半日〜1日（乾燥含まず）
• 塗装前メンテ一式：1〜3日（補修規模次第）
• 乾燥時間：季節で24〜48時間を目安
• ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
• 梅雨・台風期：順延前提。無理な施工は剥離原因

第8章｜坂出市の事例（製品名・工程・効果）

事例A｜坂出市川津町・スレート屋根の苔除去

• 工程：回転ノズル高圧→バイオ洗浄→リンス→翌日乾燥→シーラー
• 効果：密着性改善、仕上がりの艶ムラ低減

事例B｜与島寄り沿岸・金属屋根の塩害対策

• 工程：脱脂→高圧→塩抜き→ケレンST3→エポキシ防錆→上塗
• 効果：赤錆再発抑制、艶持ち改善

事例C｜坂出市中心部・洗浄＋縁切り

• 工程：高圧→タスペーサー→下塗2回→遮熱上塗（NP サーモアイ）
• 効果：夏季の小屋裏温度ピーク体感-1〜2℃、毛細管吸水抑制

第9章｜FAQ

• Q1. 洗浄だけでも頼める？
  • A. 可能です。洗浄単体2.5万〜8万円。ただし塗装前提の方がコスパは高いです。
• Q2. どのくらいの圧で洗うのが正解？
  • A. 素材と劣化によりますが、10〜15MPaを基準に、脆弱部は5〜8MPaのソフト洗浄に切替えます。
• Q3. バイオ洗浄は必要？
  • A. 苔・藻・カビが多い北面や日陰では有効。再発間隔が伸び、密着も向上します。
• Q4. 雨の前日に洗浄して大丈夫？
  • A. 基本NG。乾燥が不十分だと密着不良。天気予報を見て24〜48時間の乾燥時間を確保します。
• Q5. ドローン点検は必要？
  • A. 勾配が急・2階以上・登れない場合に有効。洗浄前後の比較写真も残せます。

第10章｜依頼先選びと問い合わせテンプレ

• 確認したい事項
  • 高圧の圧力値・ノズル種、バイオ剤の銘柄・希釈、塩抜き・縁切りの方法
  • 下地補修の範囲、工程写真の提出、保証（塗装工事に準ずる）
• メール文例
  • 件名：屋根洗浄・塗装前メンテ見積のお願い（坂出市・30坪）
  • 本文要点：屋根材・築年・面積目安・症状（苔/錆/退色）・希望時期・写真添付

第11章｜株式会社 彩工業

事務所概要

所在地：〒763-0054　香川県丸亀市中津町379-1
電話番号：0800-8080-416（フリーダイヤル）
受付時間：9:00～18:00（年末年始、GW、お盆、祝日、土日を除く）
公式サイト：https://www.irodori-k.com/
対応方法：Zoom・電話・来所

あなたの住まいを守る「最初の一歩」を、私たちリフォームのプロと一緒に踏み出しませんか？