坂出市の外壁クリーニング｜高圧洗浄と塗り替えの違い

結論

坂出市で外壁の見た目を整えるだけなら「高圧洗浄（外壁クリーニング）」、外壁材の保護・耐久性回復まで狙うなら「塗り替え（再塗装）」が必要です。臨海部で海塩・日射影響が強い坂出では、年1回の洗浄＋10〜15年サイクルの塗り替えが最適解になりやすい。判断基準は「汚れのみか／塗膜劣化まで進んでいるか」。チョーキング（白い粉）やヘアクラック、シーリングの痩せ・割れがあれば、洗浄だけでは解決せず塗り替えが必要です。

第1章｜高圧洗浄と塗り替えの“役割の違い”

• 高圧洗浄（外壁クリーニング）
  • 目的：表層の汚れ（苔・藻・煤煙・海塩・ホコリ）を除去して見た目を改善
  • 効果の範囲：汚れ除去まで。塗膜の耐久・防水性は回復しない
  • 向いているケース：塗膜健全でチョーキングが軽微、退色が気にならない、売却前や来客前の外観アップ
• 塗り替え（再塗装）
  • 目的：下地補修＋新規塗膜で保護・防水・耐候性を回復/強化
  • 効果の範囲：見た目改善＋耐久アップ（選ぶ塗料で10〜25年）
  • 向いているケース：チョーキング顕著、色褪せ・ひび・シーリング劣化、素地露出や錆

第2章｜坂出市の外壁汚れ・劣化の地域特性

• 海塩粒子の付着
  • 瀬戸大橋〜番の州臨海部の風で塩分が付着しやすく、雨筋や汚れ固着が増える
• 強い日射と乾燥傾向
  • 年間日照が多く退色・チョーキングが早め。洗浄で見た目は戻っても、塗膜の樹脂劣化は戻らない
• 春の黄砂・花粉
  • 表面に付着して黒ずみ・ざらつき感。低圧洗浄や中性洗剤で落ちやすい

第3章｜高圧洗浄の種類と費用目安（坂出版）

• 洗浄方式
  • 高圧洗浄（一般）：10〜15MPa、外壁の土砂・苔の除去
  • 低圧ソフト洗浄：5〜8MPa＋薬剤併用。窯業サイディングやモルタルで塗膜劣化が進む場合に安全
  • バイオ洗浄：苔・藻・カビに有効な洗剤を浸透させ再発抑制
  • 温水高圧：油汚れ・頑固な付着物に。寒期の乾燥促進にも寄与
• 費用の目安（延床30坪・外壁約150㎡）
  • 高圧洗浄のみ：2.5万〜6万円
  • バイオ洗浄併用：3.5万〜8万円
  • 付帯セット（雨樋・軒天・バルコニー床）：+5,000〜2万円
• 実務ポイント
  • 塗り替え前洗浄は「旧塗膜や粉化層の除去」が目的。単独クリーニングは「見た目回復＋防カビ」の考え方で

第4章｜塗り替えの費用相場と工程（30坪・150㎡の目安）

• 相場（税込、足場・洗浄・下地補修・3回塗り）
  • シリコン：85万〜110万円（耐用10〜13年）
  • ラジカル：95万〜120万円（耐用12〜15年）
  • フッ素：110万〜145万円（耐用15〜20年）
  • 無機：120万〜165万円（耐用18〜25年）
  • シーリング打替え（サイディング）：+12万〜25万円
• 標準工程
  • 現地診断 → 足場 → 高圧洗浄（旧塗膜の粉化層除去）→ 下地補修 → シーリング
  • 下塗り → 中塗り → 上塗り → 最終検査・記録提出
• 坂出のコツ
  • 海風面はラジカル以上を選ぶと退色・チョーキングが遅く、年間コストが下がりやすい

第5章｜判断フロー｜洗浄で足りる？塗り替えが必要？

• こんな時は洗浄でOK
  • 爪でこすって白粉がほぼ付かない（チョーキング軽微）
  • 退色が軽度、ひび・目地割れがない
  • 苔・藻・雨筋汚れが主因
• こんな時は塗り替えへ
  • 白粉が指に明確に付く、色褪せが強い
  • ひび（ヘアクラック〜0.3mm以上）、シーリングの割れ・痩せ・剥離
  • 金属部の錆や素地露出、塗膜の膨れ・剥がれ

第6章｜具体事例・実績（坂出市内）

事例A｜坂出市林田町・築11年サイディング

• 実施：バイオ洗浄のみ（2024年5月）
• 費用：4.1万円
• 効果：苔・雨筋が消え、L値が+3.4向上。チョーキング軽微のため洗浄で十分

事例B｜坂出市寿町（臨海部）・築16年モルタル

• 実施：塗り替え（ラジカル）＋バイオ洗浄（2023年9月）
• 費用：総額118万円
• 効果：チョーキング解消、南面の色差ΔE 施工前8.2→施工後1.3。1年後も1.9を維持

事例C｜坂出市加茂町・金属サイディング・築9年

• 実施：温水高圧＋防錆下塗＋フッ素（2024年4月）
• 費用：総額132万円
• 効果：赤錆の進行停止、雨だれ跡の再発が体感で半減

第7章｜専門家コメント

• 「洗浄は“見た目の掃除”、塗り替えは“家のコーティング更新”。チョーキングが強い場合、洗っても白粉は残り、再汚染が早いです。」
• 「臨海部は年1回のソフト洗浄と、南面・海側の定期点検を。塩害が金属部に出ていれば、防錆下塗から見直しましょう。」
• 「洗浄のみを繰り返すと、塗膜の寿命を引き延ばせないどころか、高圧の当て過ぎで塗膜や目地を傷めるリスクもあります。」

第8章｜よくある質問（FAQ）

• Q1. 高圧洗浄だけで外壁は長持ちしますか？
  • A. いいえ。汚れは落ちますが、塗膜の耐久は回復しません。劣化が進んでいれば塗り替えが必要です。
• Q2. 洗浄のベストシーズンは？
  • A. 年中可能ですが、乾燥が早い春・秋が快適。梅雨時は乾燥時間を確保してください。
• Q3. バイオ洗浄は必要？
  • A. 苔・藻が多い北面やバルコニー周りに有効。再発抑制の効果が見込めます。
• Q4. 洗浄の水が近隣に飛びませんか？
  • A. 養生とメッシュシートで飛散を抑えます。着工前挨拶と洗浄日の周知が安心。
• Q5. 坂出で塗料は何を選ぶべき？
  • A. 海風・日射を踏まえ、ラジカル以上が定番。長期重視ならフッ素/無機。

第9章｜見積・依頼時のチェックリスト

• 目的の明確化（外観回復のみ＝洗浄／保護・耐久回復＝塗り替え）
• 洗浄方法と圧力値（MPa）、薬剤の種類・濃度の明記
• 塗り替え時は製品名・塗布量・工程・保証の明記
• シーリングは“打替え”が基本（サイディング）
• 近隣対策（挨拶・洗浄日の周知、車両・養生計画）
• 施工記録（写真・含水率・気象ログ）の提出有無

第10章｜今日やること

• 外壁を手でこすって白粉チェック（チョーキング）
• 北面・バルコニー回りの苔・藻を目視確認
• 南面の退色・ヘアクラック、シーリングの割れを点検
• 目的に合う依頼内容で、地元3社に相談（同一条件で見積比較）

第11章｜株式会社 彩工業

事務所概要

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