坂出市の屋根リフォーム｜劣化症状と施工タイミング

【結論】

坂出市で屋根リフォームは「劣化サインを面別に早期検知→適切な工法を選び、ベストシーズンに実施」が失敗しない近道です。代表的サインは「棟板金の浮き・ビス抜け」「スレートの割れ・反り・苔」「金属の赤錆・ピンホール」「ルーフィング劣化由来の雨染み」。軽症なら小修繕1.5万〜6万円、再塗装20万〜65万円、下地が怪しければカバー工法80万〜180万円、野地腐朽や漏水反復は葺き替え120万〜260万円（80〜100㎡目安・税込）。見積は「工法選定根拠・製品名・塗布量/膜厚・下地補修・端末処理・保証・工程写真」を明記させ、施工タイミングは3〜6月/10〜11月が堅実です。

第1章｜坂出市の屋根リフォーム“基本ルールと相場感”

• 主な工法と相場（80〜100㎡・税込）
  • 小修繕（棟板金ビスSUS化/貫板交換/差し替え等）：1.5万〜25万円
  • 再塗装（洗浄→下塗→中塗→上塗）：シリコン20万〜38万／ラジカル26万〜45万／フッ素34万〜55万／無機40万〜65万
  • カバー工法（重ね葺き・ガルバ等）：80万〜180万円
  • 葺き替え（撤去→野地・下葺更新→新規）：120万〜260万円
• 坂出の気候特性（参考）
  • 日照多・乾燥傾向で退色・チョーキングが早い
  • 番の州〜瀬戸大橋側は海塩粒子の影響が強く、金属腐食が進行しやすい
  • 風当たりが強い高台・角地は棟板金の固定強化が要点
• 標準工程（品質基準）
  • 現地診断 → 足場＋メッシュ → 高圧洗浄（塩抜き） → 下地補修/素地調整（ケレン） → 下塗 → 中塗 → 上塗 → 最終検査・写真引渡し
  • カバー/葺き替えは「改質アスルーフィング→本体葺き→役物・端末仕舞い」

第2章｜屋根の劣化症状と重症度の見分け方

• 棟板金の浮き・ビス抜け（スレート/金属）
  • 症状：風時にバタつく、継手シーリング割れ
  • 重症度：中。放置で飛散・漏水リスク
• スレートの割れ・反り・層間剥離
  • 症状：ヘアクラック、角欠け、反りで段差
  • 重症度：軽〜中（差し替え/再塗装）。層間剥離多数は塗装不可→カバー/葺き替え
• 苔・藻・チョーキング
  • 症状：北面の緑化、白粉。密着不良の前兆
  • 重症度：軽。洗浄＋再塗装で改善
• 金属の赤錆・白錆・ピンホール
  • 症状：局部腐食、点穴
  • 重症度：中〜重。エポキシ防錆で延命、穴多数は板金交換やカバー
• 屋内の雨染み・天井クロスの黄ばみ
  • 症状：ルーフィング劣化や取り合い不良の疑い
  • 重症度：重。原因特定後、下葺き更新（カバー/葺き替え）へ

第3章｜症状別の最適工法と費用目安（坂出相場・税込）

• 棟板金の不具合
  • 工法：貫板交換（樹脂推奨）＋SUSビス座金付固定＋継手止水
  • 目安：6万〜15万円（10m）
• スレートの軽度劣化（割れ少数・苔）
  • 工法：回転ノズル高圧＋バイオ→下塗（2回可）→ラジカル/遮熱→タスペーサー
  • 目安：26万〜45万円（90〜100㎡・ラジカル）
• スレートの層間剥離多数
  • 工法：カバー（改質アス＋ガルバ立平/横葺き）
  • 目安：90万〜160万円
• 金属の中度腐食（錆・ピンホール点在）
  • 工法：ケレンST2〜3→エポキシ防錆→フッ素/無機上塗、穴は板金パッチ
  • 目安：34万〜55万円（100㎡・フッ素）
• 雨漏り反復・野地腐朽
  • 工法：葺き替え（撤去→野地増し張り→改質アス→新規屋根）
  • 目安：140万〜220万円

第4章｜施工タイミングの判断基準（いつやる？）

• すぐ対応（1〜3ヶ月以内）
  • 棟板金の浮き・飛散リスク、雨染み出現、金属の穴あき
• 半年以内
  • スレートの割れが点在、苔・藻が広範囲、チョーキング強
• 点検継続（次のベストシーズン狙い）
  • 軽度の退色のみ、目立つ欠陥なし
• ベストシーズン
  • 3〜6月／10〜11月（乾燥安定＝密着・仕上がり安定）
• 気象配慮
  • 梅雨・台風期は応急止水→晴天で本施工。乾燥インターバルと含水率（木部12〜15％以下）厳守

第5章｜坂出市の具体事例（工法・製品名・効果）

事例A｜川津町・スレート屋根再塗装

• 仕様：高圧＋バイオ→タスペーサー→下塗→遮熱ラジカル（NP パーフェクトベスト）
• 費用：32万円（約90㎡）／効果：艶ムラ低減、小屋裏温度ピーク体感-1.5℃

事例B｜与島寄り沿岸・金属屋根カバー

• 仕様：改質アスルーフィング＋立平ガルバ0.35t、棟換気新設
• 費用：158万円（約100㎡）／効果：塩害域で耐食性向上、雨音/遮熱性UP

事例C｜中心部・棟板金改修

• 仕様：貫板（樹脂）交換＋SUSビス座金付固定＋継手シーリング
• 費用：11万円（約10m）／効果：台風時のバタつき・漏水リスク低減

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

• 工法の選定根拠（診断写真・数値付き）
• 製品名・規格（例：改質アスルーフィング、GL鋼板0.35t、下塗：ハイポン系）
• 塗装は規定塗布量・缶数・乾燥インターバル、金属はケレン等級（ST2/3）
• 下地補修数量（貫板m、差し替え枚数、谷樋m）
• 端末処理（棟・ケラバ・軒先・取り合いの詳細）
• 保証（屋根3〜10年）と対象事象、メーカー保証の有無
• 工程写真・検査記録（含水率・膜厚）の提出
• 雨天順延条件、追加単価表（腐朽発見時・屋根足場追加時）

第7章｜よくある落とし穴と回避策

• 誤工法選定（塗装で済まない劣化に塗ってしまう）
  • 回避：野地・ルーフィングの開口確認、散水/サーモで原因特定
• ケレン不足・防錆省略（金属）
  • 回避：ST2〜3とエポキシ防錆を仕様に明記、写真で確認
• スレートの縁切り不足
  • 回避：タスペーサー数量明記、仕上げ前の排水テスト
• 塩分残留
  • 回避：淡水リンス徹底、完工後は年1回の淡水洗浄を推奨
• 価格だけで選ぶ
  • 回避：塗布量/膜厚・工程写真・保証で透明性を比較

第8章｜スケジュールと段取り

• 現地調査〜見積：1〜3日
• 工期目安：再塗装2〜5日／カバー3〜6日／葺き替え4〜8日（天候で前後）
• 色・仕様決め：3〜10日（A4見本板を屋外で南北面確認）
• 近隣配慮：着工前挨拶、洗浄日時の周知、駐車・養生計画の共有

第9章｜FAQ

• Q1. 屋根だけ先にやる意味はある？
  • A. 雨漏り予防に有効。ただし外壁同時なら足場共用で8万〜15万円圧縮。
• Q2. 遮熱は入れるべき？
  • A. 坂出では体感-1〜2℃の事例が多く、電気代削減に寄与。明色×遮熱が効果的。
• Q3. 何年ごとにリフォーム？
  • A. 再塗装8〜15年、カバー20〜30年、葺き替え30〜40年が目安。沿岸は短めに。
• Q4. ドローン点検は必要？
  • A. 勾配が急・2F以上で有効。記録としても価値あり。

第10章｜まとめ

• 坂出の屋根は「塩害・強日射・風当たり」を前提に、症状に合った工法を選ぶ
• タイミングはベストシーズン（春・秋）を基本に、重症サインは即対応
• 見積は根拠・製品名・塗布量/膜厚・下地補修・端末処理・保証・写真を必ず確認
• 外壁同時で足場1回にして、品質と費用のバランスを最適化

第11章｜株式会社 彩工業

事務所概要

所在地：〒763-0054　香川県丸亀市中津町379-1
電話番号：0800-8080-416（フリーダイヤル）
受付時間：9:00～18:00（年末年始、GW、お盆、祝日、土日を除く）
公式サイト：https://www.irodori-k.com/
対応方法：Zoom・電話・来所

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