坂出市の屋根防水工事｜施工方法と費用の目安

【結論】

坂出市での屋根防水工事は、屋根材と劣化度に合わせた「正しい工法選定」と「下地乾燥・塩抜き・塗布量管理」の徹底が成否を分けます。スレート・金属屋根は高耐候コーティング（遮熱併用可）、陸屋根・バルコニーはウレタン/FRP/シートなど防水工法が主流。30坪住宅の目安費用は、勾配屋根の塗膜防水・再塗装で20万〜65万円、陸屋根の防水再施工で45万〜120万円程度。見積は「工法・製品名・塗布量/膜厚・下地処理・保証・工程写真」を明記し、海側は塩害対策（エポキシ防錆・淡水リンス）を必須としてください。

第1章｜屋根“防水”の考え方（坂出版）

• 勾配屋根（スレート・金属・瓦）
  • 主眼：雨仕舞い＋表面コーティングで吸水・腐食を抑える
  • 代表工法：下塗（吸い込み/防錆）＋上塗2回の高耐候塗装、棟板金・雨仕舞い補修
• 陸屋根・バルコニー・下屋のフラット部
  • 主眼：連続した防水膜で雨水の滞留に耐える
  • 代表工法：ウレタン塗膜防水、FRP防水、改質アスファルト・塩ビシート防水、通気緩衝工法など

坂出の留意点

• 強い日射×海塩粒子で塗膜の劣化・金属腐食が早まりやすい
• 高台・瀬戸大橋側は風圧・飛沫で防水端部の負荷増。端末処理・立上り補強を強化

第2章｜勾配屋根向けの施工方法（スレート・金属）

• スレート屋根（コロニアル等）
  • 下地調査：割れ・反り・縁切り（タスペーサー要否）
  • 施工手順：高圧洗浄（塩抜き）→下塗シーラー（2回可）→上塗2回（ラジカル/フッ素/無機）→タスペーサー
  • 遮熱オプション：NP サーモアイ、SK クールタイト等
• 金属屋根（ガルバ・瓦棒・立平）
  • 下地調査：赤錆・白錆・ピンホール、谷樋・役物の腐食
  • 施工手順：ケレンST2〜3→エポキシ防錆下塗（2液）→上塗2回（フッ素/無機）、シーリング打替え
  • ビス/SUS化・棟板金の貫板交換を同時実施
• 不適合の見極め
  • 層間剥離が多いノンアス初期スレート、金属の穴あきや野地腐朽はカバー工法/葺き替えへ

第3章｜陸屋根・バルコニー向けの防水工法

• ウレタン塗膜防水（密着工法）
  • 特徴：曲面・複雑形状に追従。改修向き
  • 仕様：プライマー→ウレタン2層（所定膜厚）→トップコート
  • 適用：下地健全・膨れリスク低
• ウレタン塗膜防水（通気緩衝工法）
  • 特徴：含水下地の水蒸気を逃がし、膨れを防止
  • 仕様：通気シート→脱気筒→ウレタン2層→トップ
  • 坂出の梅雨・海風環境で再発防止に有効
• FRP防水（ガラスマット＋樹脂）
  • 特徴：高硬度・軽量。バルコニー新設・改修
  • 注意：下地伸縮追従性はウレタンより低、割れ対策が必要
• 塩ビ・改質アスファルトシート防水
  • 特徴：広面積に向く、耐候性高。機械固定や接着工法
  • 注意：端末・立上りの押え金物処理、防風圧対応

第4章｜費用の目安（坂出市・税込）

• 勾配屋根（面積80〜100㎡）
  • スレート再塗装：20万〜45万円（グレードで変動）
  • 金属再塗装：26万〜55万円（防錆下塗込み）
  • 棟板金・貫板交換：6万〜15万円
• 陸屋根・バルコニー（面積20〜50㎡）
  • ウレタン密着：3,500〜5,500円/㎡
  • ウレタン通気緩衝：5,500〜8,500円/㎡（脱気筒1〜2基/箇所含む）
  • FRP：5,000〜8,000円/㎡（補強増しは+）
  • 塩ビシート：5,500〜9,000円/㎡（機械固定/接着で差）
• 付帯費用
  • 下地補修（クラック・不陸調整）：5万〜25万円
  • 足場（外壁同時で共用可）：8万〜15万円圧縮見込み
  • 調査・ドローン撮影：0.5万〜1.5万円

価格が上下する要因

• 下地含水率・劣化度、3階建/急勾配の仮設、立上り高さ、ドレン交換の有無

第5章｜見積書の読み方（防水工事・屋根版）

• 工法名と理由（密着/通気/シート／選定根拠）
• 製品名・規格（例：ウレタンX社○○、膜厚t＝1.5〜2.0mm）
• 膜厚・塗布量・層構成（下/中/上、トップコート種類）
• 下地処理（ケレン等級、プライマー種類、不陸補修、目地処理）
• 端末・立上り処理（押え金物、シーリング、入隅・出隅増し）
• 脱気筒・通気シートの数量（通気工法時）
• ドレン交換や改修用ドレンの有無
• 保証（施工保証◯年／トップ再塗メンテ推奨年）、写真記録提出

第6章｜品質を左右する施工管理ポイント

• 乾燥条件：下地含水率（12〜15％以下目安）・気温・湿度で可使/重ね塗り時間を管理
• 塩抜き：沿岸は高圧洗浄後に淡水で十分なリンス
• 素地調整：錆はST2〜3、脆弱層除去、プライマーの試験塗り
• 膜厚管理：コーム・ウエットゲージで実測、各層写真に数値記録
• 端末処理：立上り200mm以上確保を目安、入隅コーキング三角シール
• 縁切り・排水：スレートはタスペーサー、陸屋根はドレン清掃と改修用ドレン

第7章｜よくある不具合と回避策

• 膨れ・剥離（陸屋根）
  • 回避：通気緩衝＋脱気筒、下地乾燥・含水率測定
• ピンホール・クラック
  • 回避：膜厚不足を避け、入隅増し塗り・補強メッシュ
• 漏水の見落とし
  • 回避：散水試験・赤外線/サーモ併用で原因特定、ドレン・笠木も点検
• 金属腐食の再発
  • 回避：エポキシ防錆とSUSビス、定期淡水洗浄（年1回）

第8章｜スケジュールとベストシーズン

• 現地調査〜見積：1〜3日
• 工期目安
  • 勾配屋根再塗装：2〜5日
  • 陸屋根ウレタン：3〜7日（通気工法は+1〜2日）
  • シート防水：2〜5日（面積次第）
• ベスト：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
• 梅雨・台風期：順延判断を明記、無理な施工は剥離原因

第9章｜坂出市の事例

事例A｜与島寄り沿岸・金属屋根

• 仕様：ケレンST3→エポキシ防錆→無機上塗、棟板金貫板交換
• 効果：塩害域で赤錆再発を抑制、艶持ち向上

事例B｜坂出市中心部・陸屋根

• 仕様：通気緩衝ウレタン＋脱気筒2基、改修用ドレン交換
• 効果：夏場の膨れ・雨養生トラブルなし、漏水止水

第10章｜まとめ

• 屋根防水は「屋根材×劣化度×環境」で工法を決める
• 坂出は塩害・日射の影響を織り込み、下地乾燥・防錆・膜厚管理を重視
• 見積は「工法・製品名・膜厚/塗布量・下地処理・保証・工程写真」を必ず明記
• 迷ったら、勾配屋根は高耐候塗装、陸屋根は通気緩衝ウレタンを第一候補に検討

第11章｜株式会社 彩工業

事務所概要

所在地：〒763-0054　香川県丸亀市中津町379-1
電話番号：0800-8080-416（フリーダイヤル）
受付時間：9:00～18:00（年末年始、GW、お盆、祝日、土日を除く）
公式サイト：https://www.irodori-k.com/
対応方法：Zoom・電話・来所

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