坂出市の外壁メンテナンス｜長持ちさせるための周期と方法

結論

坂出市で外壁を長持ちさせる鍵は「正しい周期管理（点検は年1・清掃は年1〜2・再塗装は10〜15年目目安）」と「気候対策（強日射・塩害・ゲリラ豪雨）に合った方法（ラジカル以上の塗料・高耐久シーリング・年1回の真水洗浄）」です。30坪・外壁150㎡の再塗装費用は78万〜145万円（足場・洗浄・下地補修・シーリング打替え・3回塗り）。見積は「製品名・塗布量・工程・保証・工程写真」を数値で確認し、屋根同時で足場共用（-8万〜15万円）を狙うとコスパが向上します。

第1章｜坂出市の気候と劣化要因（前提）

• 強い日射・高温：南面の退色・チョーキングが早い
• 海塩粒子（海沿い1〜2km）：金属部の錆・シーリング劣化促進
• 少雨×ゲリラ豪雨：普段は乾燥、降ると一気に入水→クラック・目地不良が雨漏りにつながる

第2章｜メンテナンス周期の目安

• 年1回：外観点検・清掃
  • 目視/触診（チョーキング・ひび・目地割れ・苔/藻・錆）
  • 雨樋・水切りの詰まり清掃、北面・海側の真水洗浄
• 3〜5年：部分補修・コーキング点検
  • 目地・サッシ廻りのシーリングの弾性確認、可塑剤ブリードや剥離があれば部分打替え
  • 金属部の早期錆はケレン＋防錆下塗で局所補修
• 10〜15年：再塗装（サイディング/モルタル）
  • サイディング：シーリング“打替え”＋下塗り・中塗り・上塗り
  • モルタル：クラック補修（ヘア：フィラー／0.3mm超：U/Vカット）後に3回塗り
• 15〜25年：上位塗料での再塗装 or 外装改修
  • ラジカル→フッ素/無機へのアップ、金属多めなら無機×防錆下塗で周期延長

第3章｜長持ちさせる具体的な方法

• 清掃・洗浄
  • 年1回のホース真水洗浄（塩だまり対策）。高圧は塗膜・シールに注意し専門家推奨
• シーリング
  • サイディングは増し打ちではなく原則“打替え”。可塑剤フリー高耐久材を指定
• 塗装のポイント
  • 塗料は坂出相性の良いラジカル以上（12〜15年）。長期はフッ素/無機（15〜25年）
  • 色は退色・遮熱に強い明色〜中間色、艶は3〜5分艶がバランス良
  • 塗布量（ml/㎡）・缶数・乾燥時間・含水率（12〜15％以下）を管理
• 金属部
  • エポキシ系防錆下塗り→上塗り。SUSビス・粉体塗装部材を優先
• 付帯防水
  • ベランダ・笠木・水切りのシール・トップコートを5〜7年で更新

第4章｜外壁材別のメンテ術

• 窯業系サイディング
  • 目地打替え＋3回塗りが基本。反り・浮きはビス増しや部分張替え
• モルタル壁
  • ヘアクラックは弾性塗材でカバー、構造クラックはU/Vカット注入
• 金属サイディング
  • 早期の白サビ・もらい錆を洗浄、塗装は防錆下塗＋ラジカル/フッ素

第5章｜費用目安（30坪・150㎡、税込）

• 年次点検・軽微補修：1万〜10万円
• シーリング打替え単独：12万〜25万円（120〜180m）
• 外壁再塗装（3回塗り・付帯軽め）：78万〜145万円
• 付帯金属の防錆補修：3万〜12万円
• ベランダ防水トップ更新：5万〜15万円
• 屋根同時遮熱塗装（80〜100㎡）：45万〜95万円（足場共用）

第6章｜見積のチェックポイント（数値で管理）

• 製品名・グレード（例：NP パーフェクトトップ／KP アレスダイナミックMUKI）
• 塗布量（ml/㎡）×面積＝缶数、回数（下1・中1・上1）
• シーリング：撤去延長m・新設延長m・材料名（可塑剤フリー）
• 下地補修：クラックm・錆ケレン規格（ST2/3）・欠損補修箇所
• 乾燥管理：含水率基準（12〜15％以下）・塗り重ね時間
• 付帯範囲：破風・鼻隠し・軒天・雨戸・水切りの数量
• 保証：外壁5〜10年・付帯2〜5年、工程写真（開缶・洗浄・下地・各塗り）

第7章｜坂出の“気候対策”が入っているかを確認

• 日射対策：ラジカル以上・明色寄り・屋根遮熱（近赤外反射率明記）
• 塩害対策：SUSビス・防錆下塗り・年1の真水洗浄提案
• 風/雨：足場養生計画、梅雨・台風期の乾燥時間厳守の誓約

第8章｜セルフ点検チェックリスト（半年〜年1）

• 触ると白い粉が付く（チョーキング）
• 目地の割れ・剥離・痩せ
• ひび（0.3mm以上は要補修）
• 塗膜の膨れ・剥がれ
• 苔・藻・黒ずみ（北面・海側）
• 金属部の錆（庇・手すり・水切り）
• 室内の雨染み・カビ臭（浸水疑い）

第9章｜よくある質問（FAQ）

• Q1. 何年ごとに塗り替えが必要？
  • A. 10〜15年が目安（立地・塗料で前後）。ラジカルで12〜15年、フッ素/無機で15〜25年。
• Q2. 海沿いでも塗装は持つ？
  • A. 防錆下塗＋ラジカル以上で良好。年1の真水洗浄と金属部の点検で寿命が延びます。
• Q3. 雨の日に作業しても大丈夫？
  • A. NG。乾燥不良は剥離・白化の原因。順延条件と追加費用の有無を契約前に確認。
• Q4. 艶はどれを選ぶ？
  • A. 汚れにくさは艶あり、落ち着きは3〜5分艶が人気。艶消しは汚れが残りやすい。

第10章｜今日やること

• 外壁の現況を写真で記録（南面・海側・目地・金属）
• 3社へ“同一仕様”で点検・見積依頼（製品名・塗布量・工程・保証を統一）
• A4色見本で外観テスト（南北で比較・艶検討）
• 屋根同時施工を検討（足場共用でコスト圧縮）
• 工程写真と測定ログ（含水率・塗布量）提出を契約条件に

第11章｜まとめ

• 坂出の外壁は「年1点検・清掃→10〜15年で再塗装」が基本
• 強日射・塩害対策にラジカル以上＋高耐久シーリング、年1の真水洗浄が有効
• 見積は数値と写真で管理し、屋根同時でコスパと耐久を両立

第12章｜株式会社 彩工業

事務所概要

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電話番号：0800-8080-416（フリーダイヤル）
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