丸亀市のリフォーム費用｜相場と見積もりの取り方

【結論】

丸亀市でリフォーム費用を適正化する最短ルートは「同一仕様で3社の相見積」「数量と規格で比較（m・㎡・台・等級・性能値）」「丸亀の気候（強日射・潮風・台風）に適合した仕様」の3点です。外装は“外壁80万〜140万円・屋根45万〜105万円（120㎡）・窓1カ所2万〜20万円”、内装は“部分10万〜80万円・水回り（キッチン/浴室/トイレ）各70万〜200万円”が相場の中心帯。見積は「製品名・数量・工法（等級/性能）・下地補修範囲・処分/養生・保証・追加単価表」まで明記させ、坪単価ではなく総額と内訳で比較しましょう。

第1章｜丸亀市の主要リフォーム“相場早見表”（税込・一般的な目安）

• 外装
  • 外壁塗装（30坪・外壁約150㎡）：80万〜140万円（付帯+10〜25万、シーリング撤去打替+12〜25万）
  • 屋根塗装（120㎡）：45万〜105万円（遮熱+5〜12万）
  • 屋根カバー（120㎡）：120万〜220万円／葺き替え：170万〜330万円
  • 窓リフォーム：内窓 小窓2〜6万/腰窓4〜10万/掃き出し7.5〜20万（1カ所）
  • 玄関ドア（カバー工法）：15万〜45万円
• 水回り
  • キッチン：50万〜150万円（対面化で120万〜220万円）
  • 浴室：70万〜150万円（在来→ユニット80万〜180万円）
  • トイレ：9万〜35万円（内装込み）
  • 洗面：10万〜30万円
• 内装・間取り
  • 床張替（12畳）：フロアタイル15万〜35万／複合フローリング25万〜50万
  • 壁・天井クロス（60〜80㎡）：12万〜30万円
  • 2DK→1LDK 改装：120万〜250万円
• 省エネ・耐震
  • 天井断熱：10万〜40万円／床断熱：15万〜60万円
  • 高効率給湯器：ガス20万〜40万／エコキュート30万〜60万
  • 耐震補強：部分30万〜120万／全体120万〜350万

※3階建・急勾配・複雑形状・劣化大は+10〜25％を目安。足場単独は15万〜25万円（外壁/屋根同時で共用可）。

第2章｜丸亀“ならでは”の仕様最適化（長持ち＆コスパ）

• 強日射・高日照
  • 外壁はラジカル以上、屋根は遮熱（スレートは縁切り＝タスペーサー必須）
  • 南西面は色の明度を一段上げ、3〜5分艶で退色/汚れをバランス
• 潮風・海塩粒子（海岸線〜約1km）
  • 金属部はケレン等級（2種以上）＋エポキシ防錆下塗を“仕様書に明記”
  • 金物・ビスはステン/溶融亜鉛めっき、端部防錆を徹底
• 台風・ゲリラ豪雨
  • 棟板金はステンビス＋樹脂貫板、谷・ドレンは通水性を確認（改修ドレン）

第3章｜見積もりの取り方（失敗しない“同一仕様”テンプレ）

• 依頼前の準備
  • 現況写真（劣化・寸法）／要望（性能・デザイン・予算）／優先順位（止水→防錆→耐震→断熱→内装）
• 条件統一シート（例）
  • 製品名・型番（塗料/住設/サッシ）／性能値（U値・η値・APF/COP・ルーフィング規格・等級）
  • 数量（m・㎡・台・本）／工法（ケレン等級・縁切り・撤去打替え）／下地補修範囲
  • 付帯（養生・処分・搬入）／保証（年数・対象）／追加単価表
• 依頼先とスケジュール
  • 3社に現地調査→数量入り診断書→見積（1〜2週間）→質疑・再提案→決定
• 比較のコツ
  • 坪単価ではなく「総額×内訳×性能」。一式表記や缶数/等級未記載は減点

第4章｜“赤ペン”チェックリスト（部位別・そのまま使える）

• 外壁塗装：上塗mL/㎡×回数・総缶数、シーリング撤去打替え延長m、金属ケレン範囲㎡、保証年数
• 屋根：タスペーサー数量、ケレン等級、ルーフィング規格（カバー/葺き替え）、棟m・貫板交換m
• 窓/玄関：サイズW×H、U値・η値、内窓/カバーの工法、ふかし枠、干渉対策
• 水回り：本体型番、付帯（配管/電気/内装m²）、撤去処分、保証
• 内装：材料品番、数量m²、下地補修範囲、電気（照明/スイッチ/コンセント）
• 共通：養生・清掃・近隣挨拶、工期、写真台帳（前/工程/後）、雨天順延・含水率管理（外装）

第5章｜費用を抑えて品質を落とさない“実践5選”

• 足場は1回で完結（外壁×屋根×雨樋×窓で-8万〜15万円相当）
• 仕様のメリハリ（標準＝ラジカル、海沿い/角地のみ上位塗料・防錆上位）
• 閑散期・工程調整（繁忙期3〜6月/10〜11月を外す、工期に余裕を）
• 追加単価の事前合意（クラックm・ケレン㎡・差し替え枚数・配線延長）
• 先行色決め・現物サンプル屋外確認（やり直しコスト回避）

第6章｜補助金・減税（2025年時点の考え方）

• 省エネ（断熱窓・高効率給湯・断熱改修）：国の住宅省エネ事業（年度で公募・上限/要件変動）
• 耐震：診断・改修の補助（上限あり、着工前申請）
• バリアフリー：介護保険 住宅改修（上限20万円・自己負担1〜3割）ほか市独自助成（年度変動）
• 固定資産税減額・所得税控除：断熱・耐震・バリアフリー改修の税制優遇 注意：いずれも“着工前申請”が原則。丸亀市・香川県・国の最新要項を確認。

第7章｜よくある失敗と回避策

• 失敗1：坪単価だけで発注
  • 回避：数量・性能・工法で横比較。総額と内訳で判断
• 失敗2：シーリング“増し打ち”や下塗省略で短命化
  • 回避：撤去打替え・エポキシ防錆・所定塗布量を仕様に明記
• 失敗3：色・質感の後悔
  • 回避：A4実物サンプルを屋外で朝昼夕確認、3〜5分艶が無難
• 失敗4：雨天順延や写真提出が曖昧
  • 回避：契約書に順延・含水率・提出物の条項を明記
• 失敗5：補助金の取りこぼし
  • 回避：申請期限から逆算して工程化、代替案（第2候補）も用意

第8章｜想定事例（費用・効果・進め方）

事例A｜外壁塗装＋窓2カ所（内窓）

• 仕様：外壁ラジカル＋撤去打替え、内窓Low-E×2
• 価格：128万円／効果：退色・チョーキング抑制、冬の窓際ヒヤッと感低下

事例B｜屋根遮熱＋天井断熱＋エアコン更新（14帖）

• 価格：98万円／効果：夏ピーク体感-1.5〜2.0℃、冷房稼働時間短縮

事例C｜キッチン入替＋内装（LDK）

• 価格：178万円／効果：家事時短・写真映え、売却/賃貸での競争力UP

第9章｜専門家コメント

• 「“数量×性能×工法”で可視化された見積は、追加や手戻りを防ぎます。『一式』中心は比較不能。」
• 「丸亀は南西日射と塩害の二重負荷。屋根は縁切り、金属はケレン＋エポキシ、外壁は撤去打替えを“仕様化”すると長期コスパが上がります。」
• 「相見積は揃えた条件で3社。性能値（U・η・APF）や規格（ルーフィング等）まで同一化を。」

第10章｜今日からできる準備チェックリスト

• 目的と優先順位（止水→防錆→耐震→断熱→内装）を整理
• 現況写真・寸法（外装/窓/水回り/内装）を撮影・採寸
• 条件統一シートを作成（製品名・数量・性能・工法・保証を記載）
• 3社に現地調査依頼＆数量入り診断書を受領
• 受領見積の「製品名・数量・性能・工法・保証・追加単価」を赤ペンチェック

第11章｜株式会社 彩工業

事務所概要

所在地：〒763-0054　香川県丸亀市中津町379-1
電話番号：0800-8080-416（フリーダイヤル）
受付時間：9:00～18:00（年末年始、GW、お盆、祝日、土日を除く）
公式サイト：https://www.irodori-k.com/
対応方法：Zoom・電話・来所

あなたの住まいを守る「最初の一歩」を、私たちリフォームのプロと一緒に踏み出しませんか？