丸亀市で長持ちするリフォームを実現するポイント

【結論】

丸亀市で“長持ち”を実現する最短ルートは「劣化の原因に先手（止水・防錆・耐震）→地域適合の仕様（強日射・潮風・台風）→数量と規格で担保した施工（写真・数値管理）」の三本柱です。外装はラジカル以上（外壁）・遮熱＋縁切り（屋根）・ケレン等級＋エポキシ防錆（金属）・シーリング撤去打替え（サイディング）を標準に。見積は“製品名・塗布量/膜厚・m数・等級・ルーフィング/断熱規格・保証”まで明記し、同一仕様で3社比較が鉄則です。

第1章｜丸亀“ならでは”の耐久リスク（設計の前提）

• 強日射・高日照
  • 南西面の退色/チョーキング、屋根の熱劣化が早い
• 潮風・海塩粒子（海岸線〜約1kmで影響増）
  • 金属の白サビ/赤サビ、ビスの電食、サッシ金物の劣化
• 台風・ゲリラ豪雨
  • 棟板金・谷樋・取り合い部の不具合が漏水化、雨養生と通水設計が重要

第2章｜“長持ち仕様”の基本セット（部位別）

• 屋根
  • スレート：遮熱塗装＋タスペーサー（縁切り）／棟はステンビス＋樹脂貫板
  • 金属：ケレン2種以上→エポキシ防錆→上塗（フッ素/無機）、谷板厚みUP
  • ルーフィング（葺き替え/カバー）：改質アスファルト“高耐久規格”を明記
• 外壁
  • 上塗はラジカル以上（標準）、海沿い・角地はフッ素/無機
  • サイディング：シーリング“撤去打替え”（プライマー必須/高耐候材）
  • 金属付帯：ケレン等級（1〜3種）＋エポキシ防錆
• 窓・玄関
  • 断熱窓（Low-E/内窓）・断熱ドア（カバー工法）で結露/熱劣化を抑制
• 室内・設備
  • 給排水・分電盤の更新、断熱（天井・床）を同時施工で“開口済みの効率化”
• 構造・耐震
  • 弱点面の耐力壁化・ホールダウン金物、屋根軽量化の検討（旧耐震は優先度高）

第3章｜“削ってはいけない”品質ライン

• 塗装：所定塗布量・総缶数／下塗（シーラー/フィラー・エポキシ防錆）省略不可
• シーリング：撤去打替え（増し打ちは一時しのぎ）、プライマー必須
• 防水：立上り100〜150mm、改修ドレン/脱気筒の採用（屋上）
• ルーフィング/防錆：規格・品名の明記、端部/切断面の防錆・シール
• 換気：換気棟・24時間換気の確保（小屋裏/浴室/洗面）

第4章｜見積書の“赤ペン”チェックリスト（長寿命版）

• 数量・規格
  • 棟m・谷m・シール延長m・ケレン範囲㎡・断熱/ルーフィング規格・窓U値/η値・天井/床断熱材厚
• 塗布量/膜厚・等級
  • 上塗mL/㎡×回数・総缶数、ケレン等級、耐風/気密等級
• 工程・検査
  • 雨天順延・可使時間・含水率（12〜15％以下）、通水試験/膜厚・付着試験、写真台帳（前/工程/後）
• 保障・アフター
  • 施工保証（外壁5〜10年・屋根/防水5〜10年・付帯2〜5年）／定期点検（1年・3年）
• 追加単価表
  • 下地不良・腐朽・配線延長・夜間対応などの“もしも”単価を事前明記

第5章｜コストを抑えて寿命を延ばすコツ

• 足場は“一度で完結”：外壁×屋根×樋×窓の同時実施で-8万〜15万円相当
• 優先順位で段階実施：止水・防錆・耐震→断熱→内装の順
• メンテ負荷低減材：低汚染上塗、フロアタイル/機能性クロス、ホーロー/有機ガラス素材
• 方位別最適化：南西面は遮熱・色明度UP、海側は防錆上位仕様
• 運用で寿命延長：年1回の点検・洗浄、台風後スポット点検、消耗品の定期交換

第6章｜丸亀“適合”の設計ディテール（実務）

• 雨仕舞い：雨押えの重ね・立上り・端末処理、改修ドレンで詰まり/漏水を予防
• 金物：ステン/溶融亜鉛めっきを優先、異種金属接触を避ける
• 配線・機器：塩害対策（屋外機の防錆・離隔）、サッシ周りのコーキング色合わせで劣化が目立たない設計に
• 色決め：A4サンプルを屋外で朝昼夕確認、3〜5分艶で汚れと退色をバランス

第7章｜想定事例（費用・仕様・効果）

事例A｜外壁・屋根同時改修（30坪）

• 仕様：外壁ラジカル＋シール撤去打替え／屋根遮熱＋タスペーサー／金属防錆
• 費用：外壁108万円＋屋根74万円（足場共用）
• 効果：退色/チョーキング抑制、夏ピーク-1.5℃、次回メンテ周期が延伸

事例B｜窓断熱＋玄関ドア＋天井断熱

• 仕様：内窓5カ所、断熱ドアカバー、天井ブローイング
• 費用：合計98万円
• 効果：体感温度UP、結露ほぼ解消、冷暖房費-10〜15％

事例C｜耐震＋屋根軽量化（旧耐震）

• 仕様：1階耐力壁4面、金物補強、瓦→ガルバ葺き替え
• 費用：320万円
• 効果：評点0.6→1.2、台風時の揺れ・被害リスク低減

第8章｜専門家コメント

• 「“長持ち”は仕様選定と現場管理の両輪。缶数・m数・等級・規格が揃った見積と、工程写真のある現場は結果が安定します。」
• 「丸亀は日射・風・塩の三重負荷。屋根は縁切り、金属はケレン＋エポキシ、外壁は撤去打替えを“仕様化”しましょう。」
• 「色は性能。南西面は明度を一段上げるだけで退色と熱負荷が下がり、結果として寿命が伸びます。」

第9章｜FAQ（よくある質問）

• Q1. 長持ちさせるには上位塗料を選べば良い？
  • A. 下地処理と所定塗布量・シーリング撤去打替えの“工法”が前提。塗料だけでは効果が出ません。
• Q2. 何年ごとに点検すべき？
  • A. 初回は築8〜12年、その後は2〜3年ごと。台風後は臨時点検を。
• Q3. 相見積は何社？
  • A. 3社。同一仕様（製品名・塗布量/膜厚・m数・等級・規格・保証）で横比較を。
• Q4. 補助金はある？
  • A. 省エネ・耐震・バリアフリーは年度で公募あり。着工前申請が原則、丸亀市/香川県の最新情報を確認。

第10章｜今日からできる準備チェックリスト

• 屋根・外壁・窓・水回りの現況写真と不満点を整理
• “優先順位”を決める（止水/防錆/耐震→断熱→内装）
• 同一仕様で3社に現地調査依頼（数量・規格・等級・保証を固定）
• 見積の「数量・塗布量/膜厚・等級・規格・保証・追加単価表」を赤ペンチェック
• ベストシーズン（春・秋）に合わせ、工程表と順延条件・写真提出を契約に明記

第11章｜株式会社 彩工業

事務所概要

所在地：〒763-0054　香川県丸亀市中津町379-1
電話番号：0800-8080-416（フリーダイヤル）
受付時間：9:00～18:00（年末年始、GW、お盆、祝日、土日を除く）
公式サイト：https://www.irodori-k.com/
対応方法：Zoom・電話・来所

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