丸亀市のアパート塗装｜入居率アップにつながる施工ポイント

【結論】

丸亀市のアパート塗装は「見た目の刷新×長期維持コストの最適化×入居者満足の可視化」を同時に満たすと入居率が伸びます。具体的には、強い日射と潮風に適合したラジカル以上の外壁塗料、共用部の防滑・防藻対策、サイン・照明の更新、カラー計画の地域適合（落ち着いた中明度×アクセント）をセットで実施。30戸規模（延床約600〜800㎡、外壁面積約1,000〜1,400㎡）の総額目安は600万〜1,200万円（足場・洗浄・下地補修・3回塗り・共用部一部含む）。見積は「製品名・塗布量・工程・数量・保証・夜間/居住対応の工程管理」を明記し、入居者通知と近隣配慮の計画まで含めて比較しましょう。

第1章｜丸亀市のアパートで“効く”塗装方針（地域特性×賃貸目線）

• 強日射・高日照への対策
  • 外壁はラジカル以上（例：パーフェクトトップ等）、屋根や最上階天端は遮熱グレードで熱負荷を低減
• 潮風・海塩粒子（海岸線〜約1km）の影響
  • 手摺・笠木・鉄骨階段はケレン等級管理＋エポキシ防錆下塗を徹底
• 入居者視点の快適性
  • 共用廊下の防滑トップ、藻・苔が出やすい北面の低汚染仕上げ、夜間照度の改善
• オーナー視点の運用
  • 足場共用で屋根・外壁・鉄部・シーリングを一体施工、保証5〜10年と年1点検で次回までの手離れを良化

第2章｜入居率アップに直結する“5つの施工ポイント”

• カラーデザイン（外観ブランディング）
  • 中明度のアースカラー＋1色アクセント（階段室・エントランス枠）で印象を統一
  • A4実物板を屋外で朝/昼/夕に確認、日射の強い南面は明度を一段上げる
• 共用部の機能向上
  • 廊下・階段に防滑クリヤ/骨材入りトップ、手摺の角当たり部は膜厚確保
  • 表札・案内サイン刷新、LED防犯灯の増設（人感センサー）
• 防藻・低汚染仕様
  • 北面・海側は低汚染型上塗＋親水性仕上げで雨洗効果を活用
• 鉄部・金属の長寿命化
  • ケレン2種以上→エポキシ防錆→上塗（フッ素/無機推奨）で再劣化間隔を延伸
• シーリング“撤去打替え”（サイディング）
  • サッシまわり・目地は増し打ちでなく撤去打替え。高耐候材で外壁の耐久と同調

第3章｜費用相場の目安（規模・仕様別、税込）

• 小規模（2階建・8〜12戸、外壁約500〜800㎡）
  • 280万〜580万円（外壁3回塗・鉄部・共用一部）
• 中規模（2〜3階建・12〜24戸、外壁約800〜1,100㎡）
  • 420万〜850万円
• 大規模（3階建・24〜40戸、外壁約1,100〜1,600㎡）
  • 600万〜1,200万円
• 加算要素
  • 鉄骨階段2系統、長大バルコニー手摺、タイル洗浄・薬品処理、防滑工法、塩害対策の上位塗料
• 足場効率
  • 全面メッシュ＋昇降設備をまとめ、屋根・外壁・鉄部・シール同時で工期短縮・コスト圧縮

第4章｜仕様選定（推奨例）

• 外壁（ラジカル〜無機）
  • 例：日本ペイント パーフェクトトップ／関西ペイント アレスダイナミックMUKI
• 屋根（遮熱シリコン/フッ素）
  • 例：サーモアイSi/4F、アレスクール
• 鉄部（手摺・階段・庇）
  • ケレン2種→エポキシ防錆→上塗（フッ素/無機）／屋外は艶ありの方が汚れにくい
• 共用床（長尺シートが無い場合）
  • 骨材入り防滑トップ（ウレタン/アクリル系）で雨天時の滑りを抑制
• シーリング
  • 撤去打替え、高耐候材（変成シリコン高耐候等）で長寿命化

第5章｜工事フローと入居者対応（トラブル回避）

• 現地診断・劣化調査
  • 写真・数量（クラックm、シール延長m、鉄部m、ケレン等級）を可視化
• 仕様設計・見積（同一条件で3社比較）
  • 製品名・塗布量・缶数・工程・保証・夜間/騒音配慮・駐車場運用を明記
• 入居者・近隣通知
  • 工程表・洗浄日時・静穏時間・ベランダ片付けのお願いチラシ配布
• 施工
  • 足場→洗浄→下地補修→シール撤去打替→下塗→中塗→上塗→鉄部→共用床→サイン・照明
• 検査・引渡し
  • 工程写真と是正記録、保証書（外壁5〜10年、鉄部2〜5年）を発行
• アフター
  • 1年・3年点検、北面の防藻状況確認、排水詰まりの点検

第6章｜丸亀市の具体的な事例・実績（仕様・費用・効果）

事例A｜丸亀市飯野町・2階建12戸

• 仕様：外壁ラジカル、手摺/階段ケレン2種→エポキシ防錆→上塗、共用床防滑トップ
• 費用：約520万円
• 効果：ネット掲載写真の印象改善で募集開始1カ月の反響件数が約1.4倍（管理会社談）

事例B｜丸亀市柞原・3階建24戸

• 仕様：外壁フッ素、屋根遮熱フッ素、シーリング撤去打替え、LED防犯灯増設
• 費用：約980万円
• 効果：最上階の室温ピーク低下（-1.5〜2.0℃）、夜間の見通し改善で内見後の成約率が上昇

事例C｜丸亀市川西町・2階建16戸

• 仕様：外壁無機、鉄部上位仕様、サイン刷新・カラー計画見直し
• 費用：約780万円
• 効果：築20年超で空室3→1に減少（3カ月内）、賃料据え置きで回転率改善

第7章｜専門家コメント

• 「賃貸は“第一印象”が9割。外壁とともに手摺・階段・サイン・照明まで含めた『見える面の一貫性』が入居率を左右します。」
• 「丸亀は南面退色と塩害がネック。ラジカル以上＋鉄部のエポキシ防錆、北面は低汚染仕様で、清掃コストも抑えられます。」
• 「見積は“製品名・塗布量・工程・数量・保証”に加え、入居者対応（通知・騒音・搬入動線）の計画も評価軸に。」

第8章｜見積書のチェックリスト（アパート版）

• 製品名・塗布量・缶数・回数（下/中/上）
• シーリング工法（撤去打替）・延長m、材料名
• 鉄部のケレン等級（1〜3種）・防錆下塗の品名
• 共用床の防滑仕様、サイン・照明の更新可否
• 足場・養生（メッシュ、動線計画、駐輪/駐車整理）
• 品質保証（外壁5〜10年・鉄部2〜5年）と点検スケジュール
• 入居者・近隣への通知計画、作業時間帯、騒音・臭気対策
• 追加費用の単価表（下地不良発見時、鉄部補修、養生追加）

第9章｜FAQ

• Q1. どの塗料がコスパ最良？
  • A. 丸亀ではラジカルが第一候補。塩害や吹き曝しが強ければフッ素/無機で再塗装周期を延伸。
• Q2. 工期中の入居者対応は？
  • A. 工程表配布、洗浄日時周知、静穏時間の設定、ベランダ片付けの依頼、共用部の動線確保が基本。
• Q3. デザインは入居率に影響する？
  • A. 影響大。中明度のベース＋アクセントで写真映えと現地映えを両立。管理会社と連携し色決めを。
• Q4. どのくらいの周期で再塗装？
  • A. ラジカル12〜15年、フッ素15〜20年、無機18〜25年が目安。年1回点検で前後調整。
• Q5. 予算が限られる場合の優先度は？
  • A. 下地補修・シーリング撤去打替え・鉄部防錆を最優先。色とサイン刷新で見栄えを底上げ。

第10章｜今日からのオーナーToDo

• 現状の写真（外観・共用・鉄部・北面の藻）を撮影し、改善点を洗い出す
• 管理会社の募集データ（反響率・内見離脱理由）を確認
• 同一仕様で3社に現地調査依頼（製品名・塗布量・工程・数量・入居者配慮を明記）
• カラー案を2〜3パターン作り、A4実物板を屋外で確認
• ベストシーズン（3〜6月・10〜11月）から逆算して工程表を仮組み

第11章｜株式会社 彩工業

事務所概要

所在地：〒763-0054　香川県丸亀市中津町379-1
電話番号：0800-8080-416（フリーダイヤル）
受付時間：9:00～18:00（年末年始、GW、お盆、祝日、土日を除く）
公式サイト：https://www.irodori-k.com/
対応方法：Zoom・電話・来所

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