丸亀市のマンション塗装｜大規模修繕にかかる費用と注意点

【結論】

丸亀市のマンション大規模修繕（外壁・共用部塗装中心）の費用目安は、延べ床3,000〜6,000㎡規模で2,500万〜7,500万円前後（足場・洗浄・下地補修・外壁3回塗り・鉄部・シーリング・共用部一部含む）。強い日射と潮風の地域特性から、外壁はラジカル以上（条件によりフッ素/無機）、鉄部は「ケレン等級管理＋エポキシ防錆下塗」を標準に。成功の鍵は「劣化調査を数量化」「設計・仕様書の事前確定（製品名・塗布量・等級・膜厚）」「住民・近隣配慮を工程計画に落とし込む」こと。入札は同一仕様で複数社に実施し、価格だけでなく“提出書類の質（工程写真・検査・保証）”で評価しましょう。

第1章｜丸亀“ならでは”の前提（気候と劣化傾向）

• 強日射・高日照
  • 南面の退色・艶引け・チョーキングが早い。濃色外壁は熱ダメージが顕著。
• 乾燥傾向＋ゲリラ豪雨
  • 普段は乾きやすいが豪雨時に雨仕舞いの弱点（開口部・シーリング）が露呈。
• 潮風・海塩粒子（海岸線〜約1kmで影響増）
  • 鉄部（手摺・庇・笠木・機械室まわり）の腐食促進。塩分洗浄と防錆仕様が必須。

第2章｜費用相場（規模・範囲別の目安｜税込）

• 小規模（4〜5階建・延床2,000〜3,000㎡、外壁1,800〜2,700㎡）
  • 1,600万〜3,200万円
• 中規模（7〜10階建・延床3,000〜6,000㎡、外壁2,700〜5,500㎡）
  • 2,500万〜7,500万円
• 大規模（11階建以上・延床6,000㎡超）
  • 6,000万〜1.5億円
• 変動要因
  • 下地補修量（爆裂・欠損・タイル浮き）、シーリング延長、鉄部量、バルコニー形状、仮設計画（吊り足場/無足場工法の可否）、夜間作業・騒音制限、塩害対策のグレード

第3章｜推奨仕様（丸亀版｜外壁・鉄部・シール・共用部）

• 外壁（RC・ALC・サイディング）
  • 下地：浮き・爆裂補修（エポキシ樹脂注入/断面修復）、フィラーまたはシーラー
  • 上塗：ラジカル（標準）／フッ素・無機（海側・角地・長期重視）
  • 膜厚・塗布量：仕様書に数値明記（例：上塗0.30〜0.35kg/㎡×2）
• 鉄部（手摺・階段・庇・機械室）
  • ケレン等級（2種以上を基本）→エポキシ防錆下塗→上塗（フッ素/無機）
• シーリング（目地・サッシまわり）
  • 撤去打替えを原則。高耐候材（改質シリコン/変成シリコン高耐候）
• バルコニー・共用床
  • 防滑トップや長尺シート、立上り端末処理の強化（海風側は特に）
• 屋上・庇
  • ウレタン通気緩衝/塩ビシート等の防水更新を同時検討（改修ドレン・脱気筒）

第4章｜プロセス（調査→設計→入札→施工→検査）

• 劣化調査・数量化
  • 打診・赤外・ドローン等で「クラックm」「欠損箇所」「タイル浮き枚数」「シール延長m」「鉄部m」を把握し、写真台帳化
• 設計・仕様書作成
  • 製品名・塗布量・膜厚・ケレン等級・試験項目（付着・膜厚）・提出書類（工程写真・検査記録）を明記
• 入札・業者選定（同一仕様）
  • 総価だけでなく、工程計画（騒音・臭気・動線・養生）と技術提案の質を評価
• 施工・品質管理
  • 足場→洗浄→下地補修→シール撤去打替え→下塗・中塗・上塗→鉄部→共用部
  • 中間検査（下地・シール完了時／中塗後膜厚検査）
• 竣工検査・引渡し
  • 是正完了確認、保証書発行（外壁5〜10年・鉄部2〜5年・防水5〜10年目安）
• アフター
  • 1年・3年定期点検、台風後のスポット点検

第5章｜住民・近隣配慮（満足度に直結）

• 工程表配布、洗浄日時と静穏時間の周知、ベランダ片付け依頼
• 臭気対策（低臭材・換気計画）、飛散対策（メッシュ・マスカー・ドレン養生）
• 動線計画（エレベーター/階段の確保、車両・駐輪場の運用）
• 夜間照明・防犯対策、掲示板・ポスティングで双方向連絡

第6章｜見積書・契約のチェックリスト

• 仕様の明確化
  • 製品名・塗布量・膜厚・回数、ケレン等級、シーリング材料・延長m
• 下地補修の数量
  • クラックm、爆裂/欠損m²、タイル浮き枚数（ピンニング/貼替枚数）
• 仮設・安全
  • 足場仕様、落下防止、養生計画、夜間照明
• 品質管理
  • 試験項目（付着・膜厚・含水率）と検査頻度、提出写真の点数・種別
• 住民対応
  • 通知計画、作業時間帯、騒音・臭気対策
• 契約条件
  • 工期、天候順延、追加単価表（補修追加時の単価）、保証範囲・年数、保険（請負業者賠償）

第7章｜丸亀市の具体的な事例・実績（仕様・費用・効果）

事例A｜丸亀市内・7階建・延床約4,200㎡

• 仕様：外壁ラジカル、シーリング撤去打替え、鉄部ケレン2種→防錆→フッ素、共用床防滑トップ
• 費用：約3,600万円
• 効果：南面退色の改善、雨染み減少、共用部の滑り事故リスク低下

事例B｜丸亀市沿岸部・10階建・延床約6,000㎡

• 仕様：外壁フッ素、屋上塩ビシート更新、手摺・笠木は上位防錆、LED防犯灯増設
• 費用：約6,800万円
• 効果：塩害エリアでの色持ち・鉄部耐久が向上、夜間の安全性改善

事例C｜丸亀市郊外・5階建・延床約2,800㎡

• 仕様：外壁ラジカル＋低汚染、タイル面は薬剤洗浄＋クリア防汚、シール打替え
• 費用：約2,400万円
• 効果：北面の藻再付着抑制、清掃頻度の低減

第8章｜専門家コメント

• 「大規模修繕の“肝”は数量の精度。クラックmやタイル浮き枚数が曖昧だと、入札比較も施工もブレます。」
• 「丸亀は南面退色と塩害が課題。外壁はラジカル以上、鉄部はケレン等級とエポキシ防錆を仕様書で担保すること。」
• 「検査は“下地・シール完了時”と“中塗後の膜厚”で一度止めて確認するのが品質を安定させます。」

第9章｜FAQ（管理組合・オーナー向け）

• Q1. 何年周期で実施すべき？
  • A. 一般に12〜15年周期が目安。丸亀では気候特性上、10〜12年での調査と計画立案が安心。
• Q2. 設計監理は必要？
  • A. 中規模以上は推奨。仕様の均一化と品質・工程監理、検査・記録の担保に有効。
• Q3. 入札は何社が適切？
  • A. 3〜5社。仕様統一と数量表の整備が比較の前提。
• Q4. 居住者クレームを減らすには？
  • A. 事前通知の徹底、静穏時間設定、臭気の少ない材料、動線確保、清掃頻度の明確化。
• Q5. 予備費はどれくらい？
  • A. 下地補修の不確定分として総工事費の5〜10％を目安。

第10章｜今日からのToDo（管理組合・オーナー）

• 直近5年の不具合（漏水・錆・クレーム）の記録を整理
• 劣化診断の依頼（写真・数量付き報告書）と概算費の取得
• 設計・仕様書の作成（製品名・塗布量・等級・試験項目を明記）
• 同一仕様で3〜5社に入札依頼、評価表を作成
• 工程表に住民配慮（通知・静穏時間・動線・臭気対策）を反映

第11章｜株式会社 彩工業

事務所概要

所在地：〒763-0054　香川県丸亀市中津町379-1
電話番号：0800-8080-416（フリーダイヤル）
受付時間：9:00～18:00（年末年始、GW、お盆、祝日、土日を除く）
公式サイト：https://www.irodori-k.com/
対応方法：Zoom・電話・来所

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