丸亀市のフルリフォーム｜全面改修にかかる費用と工期

【結論】

丸亀市でのフルリフォーム（戸建・マンションの全面改修）は、規模と劣化度で「ベーシック300万〜600万円」「性能向上（断熱・耐震込み）600万〜1,000万円」「スケルトン1,000万〜1,800万円（70〜120㎡目安）」が中心帯。工期は部分同時進行で4〜8週間、性能向上・間取り変更で8〜12週間、スケルトンで10〜16週間が目安です。成功の鍵は「優先順位（止水→防錆→耐震→断熱→設備→内装）」「丸亀の気候（強日射・潮風・台風）に適合した仕様」「数量・性能・工法で可視化した見積（坪単価に頼らない）」の3点です。

第1章｜フルリフォームの範囲（何を“全面改修”と呼ぶか）

• 内装全面：床・壁・天井の貼替、建具交換、照明・電気計画刷新
• 設備一新：キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器・一部配管/分電盤
• 外装・屋根（戸建）：外壁塗装/張替、屋根塗装/カバー/葺替
• 性能向上：窓断熱（内窓/カバー）、天井/床断熱、耐震補強（耐力壁・金物）、屋根遮熱
• 間取り変更：2DK→1LDK等の回遊動線、収納計画、ワークスペース造作

第2章｜費用相場（丸亀市｜税込の一般目安）

• 戸建（延床80〜120㎡）
  • ベーシック（内装＋主要設備）：300万〜600万円
  • 性能向上（断熱・窓・一部耐震＋外装/屋根のいずれか）：600万〜1,000万円
  • スケルトン（配管・電気・断熱・間取り全面）：1,000万〜1,800万円
• マンション（50〜80㎡）
  • 内装＋設備全面：250万〜600万円
  • 間取り変更＋内窓・設備高グレード：450万〜900万円
• 部位別の目安（抜粋）
  • 外壁塗装（30坪・150㎡）：80万〜140万／屋根塗装（120㎡）：45万〜105万
  • 窓内窓：1カ所4万〜20万／玄関ドア（カバー）：15万〜45万
  • キッチン：50万〜150万／浴室：70万〜150万／トイレ：9万〜35万／洗面：10万〜30万
  • 耐震補強：部分30万〜120万／全体120万〜350万
  • 断熱：天井10万〜40万／床15万〜60万
• 上振れ要因
  • 雨漏り・白蟻・配管総入替・電気幹線増強・アスベスト・特注材・吹抜足場

第3章｜工期の目安と段取り

• ベーシック（4〜8週間）
  • 週1〜2：解体・下地確認／週3〜4：設備据付・配管配線／週5〜6：内装／週7〜8：外構・検査
• 性能向上・間取り変更（8〜12週間）
  • 耐震（面材・金物）→断熱（天井/床＋気流止め）→窓/玄関→設備→内装→外装→検査
• スケルトン（10〜16週間）
  • スケルトン解体→配管電気幹線→断熱・気密→造作・下地→仕上→検査
• 事前〜申請
  • 管理規約（マンション）・近隣挨拶、補助金は「着工前申請」厳守、工程表に雨天順延・検査日程を明記

第4章｜丸亀“ならでは”の仕様最適化（長持ち＆快適）

• 強日射・高日照
  • 外装は明度高め色×マット仕上げ、屋根は遮熱塗装、窓はLow-E内窓＋遮熱レース
• 潮風・塩害（沿岸〜約1km）
  • 金属はケレン2種以上＋エポキシ防錆、金物・ビスはステン/溶融亜鉛めっき、端部防錆の明記
• 台風・豪雨
  • 棟板金ステンビス＋樹脂貫板、谷・ドレン通水、屋上は改修ドレン/脱気筒
• 室内快適
  • 調光調色照明・回遊動線・収納一体（ニッチ/可動棚）・ネット配線（在宅ワーク）

第5章｜見積書の“赤ペン”チェックリスト（坪単価に頼らない）

• 数量：m・㎡・台・本（外壁150㎡、タスペーサー2,000個、内窓4カ所など）
• 性能値：窓U/η、屋根/外壁の塗布量mL/㎡×回数・総缶数、断熱材種・厚・λ値、エアコンAPF・給湯効率
• 工法・規格：ケレン等級、ルーフィング規格（改質アスファルト）、耐力壁（合板t・釘ピッチ）、気流止め
• 下地・付帯：クラックm・反り補正・基礎補修、配管更新m、電気回路図、養生・処分
• 品番：床・クロス・建具・照明・水回り機器型番
• 検査・記録：膜厚・付着・通水・絶縁の検査、工程写真（前/工程/後）
• 保証：施工（外壁5〜10年／屋根/防水5〜10年／付帯2〜5年）、機器保証、アフター点検（1年・3年）
• 追加単価表：下地不良・配線延長・夜間対応・アスベスト等

第6章｜よくある失敗と回避策

• “一式見積”で追加費用が膨張
  • 回避：単価×数量の内訳と追加単価表を必須化
• 増し打ちシーリング・縁切り省略・ケレン不明
  • 回避：撤去打替え、タスペーサー数量、ケレン等級・防錆品名・塗布量を明記
• 色・素材の後悔
  • 回避：A4サンプルを昼夜・屋外で確認、3〜5分艶・マット中心、床/建具とトーン合わせ
• 気象管理の甘さ（梅雨・台風期）
  • 回避：可使時間・含水率を契約に、順延条件と検査日を工程表に

第7章｜成功事例（想定｜仕様・費用・効果）

事例A｜戸建95㎡・性能向上リノベ（飯野町）

• 仕様：外壁ラジカル＋撤去打替え、屋根遮熱＋縁切り、内窓5、天井断熱、キッチン/浴室更新、耐震部分補強
• 費用：680万円／工期：9週間／効果：夏ピーク-1.5℃、光熱費-12％、評点0.7→1.1

事例B｜マンション60㎡・1LDK化（川西町）

• 仕様：軽量壁撤去、上吊引戸、フロアタイル、造作デスク、UB・キッチン更新、調光照明、内窓
• 費用：520万円／工期：7週間／効果：開放感・在宅ワーク性UP、写真映え

事例C｜戸建30坪・外装×設備ハイブリッド（柞原）

• 仕様：外壁塗装、屋根遮熱、キッチン/洗面更新、回遊動線、ネット配線
• 費用：480万円／工期：6週間／効果：反響増・家事動線改善

第8章｜補助金・減税（2025年の考え方）

• 省エネ：断熱窓・断熱改修・高効率給湯器（国の住宅省エネ事業）
• 耐震：診断/改修の補助（対象区域・築年・着工前申請）
• バリアフリー：介護保険住宅改修（上限20万円・自己負担1〜3割）、市独自助成（年度変動）
• 税制：ローン控除・固定資産税減額（断熱/耐震/バリアフリー） 重要：いずれも「着工前申請」が原則。丸亀市・香川県・国の最新要項を確認。

第9章｜今日からできる準備チェックリスト

• 目的・優先順位を明文化（止水→防錆→耐震→断熱→設備→内装）
• 現況写真（屋根/外壁/配管/分電盤/室内）・採寸・図面を準備
• 同一仕様で3社に概算依頼（数量・性能・工法・追加単価表）
• A4サンプル（床・クロス・天板・金物）を昼夜で確認、照明の色温度計画を決める
• 工程表に雨天順延・検査日・写真提出を明記、補助金は着工前申請を逆算

第10章｜株式会社 彩工業

事務所概要

所在地：〒763-0054　香川県丸亀市中津町379-1
電話番号：0800-8080-416（フリーダイヤル）
受付時間：9:00～18:00（年末年始、GW、お盆、祝日、土日を除く）
公式サイト：https://www.irodori-k.com/
対応方法：Zoom・電話・来所

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