丸亀市のリノベーション｜リフォームとの違いと費用相場

【結論】

リフォームは「故障・老朽の原状回復（点の改善）」、リノベーションは「間取り・性能・デザインを再設計（面的・包括的改善）」が本質的な違いです。丸亀市での費用目安は、部分リフォームが5万〜150万円、設備更新＋内装が80万〜300万円。対してリノベーション（50〜80㎡）は300万〜800万円、フルスケルトン（70〜120㎡）で800万〜1,800万円が中心帯。成功の鍵は「優先順位（止水→防錆→耐震→断熱→内装）」「地域適合（強日射・潮風・台風）仕様の書面化」「同一仕様で3社相見積（数量・性能・工法・追加単価表）」です。

第1章｜リフォームとリノベーションの違い（定義と目的）

• リフォーム（部分改修）
  • 目的：不具合の修繕、設備や内装の更新（原状回復〜軽微な改善）
  • 例：外壁塗装、キッチン入替、壁紙貼替、洗面・トイレ更新、窓の内窓追加
• リノベーション（再設計・再編）
  • 目的：間取り・性能・意匠を総合的に刷新し、価値・体験を上げる
  • 例：2DK→1LDK化、回遊動線、断熱・耐震強化、配管・電気の一新、素材・照明までの一体デザイン

メリットの差

• リフォーム：短工期・低コスト・生活影響が小さい
• リノベ：根本課題（動線・断熱・老朽インフラ）を同時解決、資産価値・快適性が大幅向上

第2章｜丸亀“ならでは”の計画前提（気候・立地）

• 強日射・高日照
  • 南西面の退色・室温上昇→遮熱Low-E内窓、屋根遮熱、明度高めの外装色、マット仕上げ
• 潮風・塩害（沿岸〜約1kmで影響増）
  • 金属はケレン2種以上＋エポキシ防錆、ステン/溶融亜鉛めっき金物、端部防錆
• 台風・豪雨
  • 棟板金ステンビス＋樹脂貫板、谷・ドレン通水、屋上は改修ドレン/脱気

第3章｜費用相場（丸亀市・税込の一般目安）

• 部分リフォーム（単体工事）
  • 壁紙：1室5万〜15万円／床（6〜8畳）15万〜45万円
  • キッチン：50万〜150万円／浴室：70万〜150万円／トイレ：9万〜35万円
  • 外壁塗装（30坪・150㎡）：80万〜140万円／屋根塗装（120㎡）：45万〜105万円
  • 窓内窓：1カ所4万〜20万円／玄関ドア（カバー）：15万〜45万円
• リノベーション（複合・間取り変更）
  • 部分リノベ（1〜2室＋設備）：150万〜400万円
  • 住戸リノベ（50〜80㎡｜内装＋設備＋一部間取り）：300万〜800万円
  • スケルトンリノベ（70〜120㎡｜配管・電気・断熱・間取り全面）：800万〜1,800万円
• 上振れ要因
  • 雨漏り・白蟻・配管総入替・電気容量増強・構造補強、特注材、吹抜け足場、アスベスト

第4章｜戸建とマンションでの違い（できること・制約）

• 戸建
  • 間取り自由度が高い、耐震・断熱の強化がしやすい
  • 外皮（屋根/外壁）と設備インフラを同時刷新しやすい
• マンション
  • 構造壁の撤去不可、サッシ躯体は共用部（内窓は可）、遮音規定（L-45等級）順守
  • 管理規約（工事時間・搬入・養生）と排水勾配がボトルネック

第5章｜最新トレンド（丸亀で選ばれているデザイン×機能）

• ナチュラルモダン：グレージュ×木目×ブラック金物、ダクトレール×調光調色
• ホテルライク：石目×間接照明、造作洗面×LEDミラー
• 和モダン：半畳畳（和紙表）×和紙調クロス×間接、押入→ワークニッチ
• 省エネ・快適：内窓＋天井断熱、屋根遮熱、回遊動線、ネット無料（賃貸化）

第6章｜成功事例（想定｜仕様・費用・効果）

戸建リノベ｜耐震＋断熱＋1LDK化（延床95㎡・自住）

• 仕様：面材耐力壁/金物、内窓5カ所、天井断熱、キッチン/浴室更新、回遊動線
• 費用：680万円／効果：評点0.7→1.1、光熱費-12％、家事動線短縮

マンションリノベ｜2DK→1LDK（60㎡）

• 仕様：軽量壁撤去、上吊引戸、フロアタイル、造作デスク、UB・キッチン更新、調光照明
• 費用：520万円／効果：開放感・在宅ワーク性UP、写真映え

外装×設備ハイブリッド（賃貸化）

• 仕様：外壁ラジカル＋シール撤去打替え、屋根遮熱、キッチン・洗面更新、内窓
• 費用：480万円／効果：反響増・家賃+10％、空室期間半減

第7章｜リノベを“失敗させない”実務フロー

• 目的・優先順位（止水→防錆→耐震→断熱→内装）を明文化
• 現地調査・診断（雨漏り・白蟻・耐震・配管・電気容量）
• 基本計画・概算（同一仕様で3社、数量・性能・工法・追加単価表）
• 詳細設計・見積（品番・数量・電気図・造作図・断熱性能値）
• 契約（雨天順延・含水率管理・工程写真・検査：膜厚/通水/絶縁を条文化）
• 施工（工程共有、週次報告、検査実施）
• 引渡し（写真台帳・保証書・設備取説）、1年・3年点検

第8章｜見積書の“赤ペン”チェックリスト

• 外装：上塗mL/㎡×回数・総缶数、シール撤去打替m、ケレン範囲㎡、保証
• 屋根：タスペーサー数、ケレン等級、錆止め品名・塗布量、ルーフィング規格
• 内装：床・壁・天井の品番と㎡、下地補修範囲、造作図、電気図
• 設備：機器型番（キッチン/UB/トイレ/洗面/給湯・エアコン）、搬入・処分
• 断熱：窓U値/η値、天井/床断熱材の種・厚み・㎡、気流止め範囲
• 耐震：現況評点→補強後評点、面材t・釘ピッチ、金物種・本数
• 共通：養生・撤去・処分、工期、写真台帳、追加単価表

第9章｜補助金・減税（2025年時点の考え方）

• 省エネ（窓・断熱・給湯器等）：国の住宅省エネ事業（年度公募）
• 耐震：診断/改修の補助（対象区域・築年・着工前申請）
• バリアフリー：介護保険住宅改修（上限20万円・自己負担1〜3割）＋市独自助成（年度変動）
• 税制：ローン控除、固定資産税減額（断熱/耐震/バリアフリー） 重要：いずれも「着工前申請」が原則。丸亀市・香川県・国の最新要項を確認。

第10章｜専門家コメント

• 「リノベは“順番”と“数値”。丸亀の環境では、遮熱・防錆・断熱・回遊動線を核に設計すると後悔が減ります。」
• 「見積は坪単価ではなく“数量×性能×工法”。『一式』中心は比較不能。追加単価を先に合意しましょう。」
• 「写真台帳と検査（膜厚・通水・絶縁）を提出物に入れるだけで、品質とアフターのトラブルが大幅に減ります。」

第11章｜今日からできる準備チェックリスト

• 目的・優先順位・希望スタイル（画像10枚）を整理
• 現況写真（屋根/外壁/配管/分電盤/室内）と採寸
• 同一仕様で3社に概算依頼（数量・性能・工法・追加単価表）
• 補助金・減税の要件・期限を確認し、工程表を逆算
• サンプル（床・クロス・天板・金物）を昼夜で確認、照明の色温度計画を決める

第12章｜株式会社 彩工業

事務所概要

所在地：〒763-0054　香川県丸亀市中津町379-1
電話番号：0800-8080-416（フリーダイヤル）
受付時間：9:00～18:00（年末年始、GW、お盆、祝日、土日を除く）
公式サイト：https://www.irodori-k.com/
対応方法：Zoom・電話・来所

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