丸亀市のリフォーム事例｜成功と失敗から学ぶポイント

【結論】

丸亀市でリフォームを成功させる鍵は「地域特性（強日射・潮風・台風）に適合した仕様」「数量と規格で可視化した見積」「工程と品質の記録（写真・検査）」の3点です。成功事例は“優先順位の明確化（止水→防錆→耐震→断熱→内装）と同一仕様での相見積”を徹底。失敗事例は“増し打ち・一式見積・気象管理の曖昧さ”が原因で短命化・追加費用化が目立ちます。

第1章｜丸亀“ならでは”の前提（なぜ失敗/成功が分かれるか）

• 強日射・高日照：南西面の退色/チョーキング・屋根熱劣化が早い
• 潮風・海塩粒子：金属部の白サビ/赤サビ・ビスの電食が起きやすい
• 台風・豪雨：棟板金・谷・取り合い・ドレン弱点が漏水化 → 仕様に「遮熱・防錆・撤去打替え・縁切り・改質アスファルトルーフィング」を標準化するのが成功パターン

第2章｜成功事例（丸亀市の具体ケース）

事例A｜外壁×屋根を同時改修（柞原・築12年・30坪）

• 仕様：外壁ラジカル＋シーリング撤去打替え／屋根遮熱＋タスペーサー／金属部ケレン2種→エポキシ防錆
• 費用：外壁108万円＋屋根74万円（足場共用）
• 成果：色持ち向上、夏ピーク体感-1.5℃、次回メンテ周期が延伸
• 学び：足場“一回化”と長持ち仕様のセットでコスパ最大化

事例B｜窓断熱＋玄関ドア＋天井断熱（飯野町・戸建）

• 仕様：内窓5カ所／断熱ドアカバー／天井ブローイング
• 費用：98万円
• 成果：結露ほぼ解消、冷暖房費-10〜15％、冬のコールドドラフト低減
• 学び：体感とランニングコストを同時改善できる“外皮×開口”の先行投資が有効

事例C｜2DK→1LDK（川西町・賃貸化）

• 仕様：間仕切撤去・回遊動線・内装統一（グレージュ×木目×黒）・ネット無料
• 費用：180万円
• 成果：募集2週間で申込、家賃+5％
• 学び：写真映え＋運用（ネット無料）のセットで反響・成約率が上がる

第3章｜失敗事例（よくある落とし穴）

• 失敗1｜“増し打ちシーリング”で短命化
  • 症状：1〜2年で目地割れ再発・雨染み
  • 原因：撤去打替えを省略、プライマー未塗布
  • 回避：撤去打替え・材料名・延長mを見積明記、写真提出を契約条件化
• 失敗2｜屋根スレートの“縁切りなし”
  • 症状：豪雨時に天井へ雨染み（毛細管滞水）
  • 原因：タスペーサー未実施・数量不明
  • 回避：タスペーサー個数を数量管理、通水確認を検査項目に
• 失敗3｜金属部“ケレン等級不明”で再錆
  • 症状：1年以内に白サビ・剥離
  • 原因：素地調整不足・エポキシ防錆不適・塗布量不足
  • 回避：ケレン等級（1〜3種）・防錆下塗の品名/塗布量の明記と開缶・膜厚記録
• 失敗4｜“一式見積”で追加費用膨張
  • 症状：下地不良や配線延長で都度追加
  • 原因：数量（m・㎡・台）と追加単価の事前合意なし
  • 回避：数量内訳と追加単価表を必須化、質疑で数値確認
• 失敗5｜色決めの後悔
  • 症状：想定より暗い・汚れ目立ち
  • 原因：屋内の小サンプルのみで決定
  • 回避：A4実物板を屋外（南/北）で朝昼夕確認、3〜5分艶を基準に

第4章｜部位別の成功ポイント（チェックリスト）

• 外壁塗装
  • 上塗：ラジカル以上（海沿い/角地はフッ素/無機）
  • シール：撤去打替え・プライマー必須・材料名を明記
  • 管理：上塗mL/㎡×回数・総缶数、工程写真（下地・下塗・中塗・上塗）
• 屋根（塗装/カバー/葺き替え）
  • スレート：縁切り（タスペーサー数量明記）
  • 金属：ケレン2種以上→エポキシ防錆→上塗（遮熱推奨）
  • カバー/葺替：ルーフィングは改質アスファルト高耐久規格、棟はステンビス＋樹脂貫板、換気棟
• 窓・玄関
  • 内窓/Low-EのU値・η値、カバー工法の気密等級、ふかし枠・干渉対策
• 水回り
  • 型番で比較、付帯（配管/電気/内装m²/撤去処分）を明記
• 断熱・耐震
  • 断熱材の種・厚み・λ値・㎡、気流止め範囲
  • 耐震は現況評点→補強後目標評点、金物種・耐力壁仕様（合板t/釘ピッチ）

第5章｜見積比較の“赤ペン”項目（そのまま使える）

• 製品名/型番・性能値（U値/η値/APF・等級）
• 数量（m・㎡・台・本）・塗布量/膜厚
• 工法（ケレン等級・縁切り・撤去打替え・ルーフィング規格）
• 下地補修範囲（クラックm・反り補正・基礎補修）
• 養生/処分・搬入・近隣挨拶、工期、工程写真提出
• 施工保証年数と対象（外壁5〜10年・屋根/防水5〜10年・付帯2〜5年）
• 追加単価表（下地不良・配線延長・夜間対応など）

第6章｜スケジュールと段取り（失敗を防ぐ流れ）

• Day0〜3：現況写真・寸法・不満点を整理、優先順位を決定
• Day4〜10：3社へ現地調査→数量入り診断書→見積受領
• Day11〜14：質疑・再提案（数値で差分確認）
• Day15：最終決定（総額×内訳×性能×管理体制）、契約
• 契約条項：雨天順延・含水率管理（12〜15％以下）・工程写真・検査（膜厚/通水）を明記

第7章｜専門家コメント

• 「“数量×性能×工法”が揃えば、仕上がりも耐久もブレません。丸亀は南西日射と塩害が強いので、防錆・遮熱・撤去打替えを仕様化しましょう。」
• 「足場は一度で完結、屋根と外壁を同時に。ベストシーズン（春・秋）に合わせ、順延条件を契約に入れると品質が安定します。」
• 「写真台帳（前・工程・後）と検査（膜厚・付着・通水）を“提出物”として契約するのが、最も効く品質担保です。」

第8章｜FAQ（よくある質問）

• Q1. 坪単価だけで比較してもいい？
  • A. NG。面積算定・付帯・補修量でブレます。総額と内訳（m・㎡・台・等級・塗布量）で比較を。
• Q2. 海沿いでもシリコンで大丈夫？
  • A. 退色・塩害が強ければラジカル以上が無難。金属部はケレン＋エポキシ防錆が必須。
• Q3. 何社に見積を取る？
  • A. 3社。同一仕様の条件統一が横比較の前提。
• Q4. 補助金は使える？
  • A. 省エネ・耐震・バリアフリーで年度ごとに公募あり。着工前申請が原則、丸亀市/香川県の最新要項を確認。

第9章｜今日からできる準備チェックリスト

• 目的・優先順位を明文化（止水→防錆→耐震→断熱→内装）
• 現況写真・寸法・築年/前回工事年を整理
• 条件統一シートを作成（製品名・数量・性能・工法・保証・追加単価表）
• 3社に現地調査依頼、数量入り診断書を受領
• 受領見積を「数量×性能×工法×保証」で赤ペンチェック

第10章｜株式会社 彩工業

事務所概要

所在地：〒763-0054　香川県丸亀市中津町379-1
電話番号：0800-8080-416（フリーダイヤル）
受付時間：9:00～18:00（年末年始、GW、お盆、祝日、土日を除く）
公式サイト：https://www.irodori-k.com/
対応方法：Zoom・電話・来所

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