丸亀市のマンションリフォーム｜施工範囲と費用相場

【結論】

マンションリフォームは「専有部のみが基本（管理規約遵守）」「配管・電気容量・遮音規定を事前確認」「同一仕様で3社相見積（品番・数量・工法・養生・処分・保証明記）」が成功の近道です。費用相場は1室（50〜70㎡）で、内装一新60万〜180万円、キッチン50万〜150万円、浴室70万〜150万円、トイレ9万〜35万円、洗面10万〜30万円、間取り変更（スケルトンに非ず）120万〜300万円、フル改修（間取り含む）250万〜600万円が中心帯。丸亀は強日射・多湿期があり、窓断熱（内窓）や調光照明、換気の最適化で快適性と光熱費が改善します。

第1章｜マンションで“できること/できないこと”（施工範囲）

• 専有部（基本OK）
  • 床・壁・天井の内装、キッチン/浴室/トイレ/洗面、室内建具、照明・スイッチ、収納造作、室内配管（専有部内）
• 管理規約・共用部に関わる注意
  • 玄関ドア外側・サッシ躯体側は共用部（基本不可）。内窓は専有部内のため設置可
  • バルコニーは共用部（仕上材・防水は原則不可、避難経路を塞がない）
  • ガス・給湯器位置・窓位置/サイズ変更は不可が一般的
• 実務の制約
  • 床仕上げ：遮音規定（L-45等級など）に適合するフローリング/置き床/フロアタイルを選択
  • 水まわり移設：排水勾配・梁/スラブ貫通不可で制限。近傍移設は可能なケースあり
  • 工事可能時間・搬入経路・養生・駐車：管理組合承認が必要

第2章｜費用相場（丸亀市・50〜70㎡・税込の目安）

• 内装一新（床・壁・天井）
  • フロアタイル/クロス/巾木：60万〜180万円（下地補修・養生・処分込み）
• キッチン
  • I型W2100〜2550交換：50万〜150万円（本体＋設置＋電気/配管一部＋内装）
  • 対面化（腰壁/配管延長）：120万〜220万円
• 浴室（ユニット→ユニット）
  • 70万〜150万円（在来→ユニットは80万〜180万円）
• トイレ
  • 9万〜35万円（便器＋温水便座、内装含む）
• 洗面
  • 10万〜30万円（化粧台＋内装）
• 収納/建具
  • クローゼット造作・扉交換：10万〜40万円／室内ドア4万〜12万円/枚
• 断熱・窓
  • 内窓：小窓4万〜10万／腰窓4万〜10万／掃き出し8万〜20万円（1カ所）
• 間取り変更（壁撤去・建具変更・配線）
  • 120万〜300万円（構造壁は不可。軽量間仕切中心）
• フル改修（間取り含む・設備更新・内装全面）
  • 250万〜600万円
• 追加になりやすい費用
  • 下地不陸・配管更新（老朽マンション）・電気容量増設・防音置き床・夜間/長距離搬入

第3章｜丸亀“ならでは”の快適化ポイント（気候適合）

• 強日射・西日対策
  • 断熱/遮熱Low-E内窓＋遮熱レース、調光調色ダウンライトで昼夜の光を最適化
• 多湿期のカビ/結露対策
  • 24時間換気の清掃・更新、浴室暖房乾燥機、調湿クロス/塗材の活用
• 海風・塩害の軽減
  • 室内金物は黒マット/ステンで統一、バルコニー側は腐食に強い材を選択

第4章｜人気デザインの実例（仕様・費用・効果）

事例A｜ナチュラルモダンLDK（川西町・築20年）

• 仕様：フロアタイル木目×グレージュ壁、ダクトレール＋ペンダント、キッチン壁ホーローパネル
• 費用：128万円（LDK20帖）／効果：写真映え・清掃性UP

事例B｜ホテルライク洗面＋浴室（飯野町）

• 仕様：造作洗面（セラミック調天板・LEDミラー）、UB入替・石目パネル・調色照明
• 費用：165万円／効果：高級感・夜の演出・カビ抑制

事例C｜在宅ワーク対応1LDK化（柞原・2DK→1LDK）

• 仕様：軽量壁撤去・上吊引戸・デスクニッチ・LAN/コンセント増設、内窓
• 費用：245万円／効果：回遊動線・配線隠蔽・遮音/断熱UP

第5章｜見積書の“赤ペン”チェックリスト（マンション版）

• 管理規約・工事申請費の記載（搬入/養生・時間・同意書）
• 材料品番と数量：床m²・クロスm²・建具枚数、設備型番（キッチン/UB/トイレ/洗面）
• 下地・遮音：直貼りor置床、遮音等級（L-45等）適合、下地合板tや捨て貼りの有無
• 電気/配管：回路図（容量・ブレーカー）、専有部配管更新範囲（m）、換気・給排気の扱い
• 窓：内窓サイズ・U値/η値、ふかし枠、カーテン/ブラインド干渉対策
• 付帯：養生・撤去処分・清掃、仮設（キッチン/洗濯）有無、工期
• 保証：施工保証、機器保証、写真台帳（前/工程/後）提出

第6章｜スケジュールと段取り（最短進行）

• 事前：管理規約確認・近隣挨拶、現地採寸・調査
• 1〜2週：プラン・見積（同一仕様で3社、品番・数量・図面）
• 2〜4週：工事申請・発注（納期確認）／工程表確定
• 2〜7日：施工（範囲による）→完了検査・引渡し（写真・保証書受領）

第7章｜よくある失敗と回避策

• 失敗：遮音規定未確認でフローリング不可に
  • 回避：管理規約でL値/工法を確認、フロアタイルや置床で適合
• 失敗：水まわり移設で排水勾配が取れない
  • 回避：近傍移設に留め、配管ルートを事前に開口確認
• 失敗：一式見積で追加費用が膨張
  • 回避：単価×数量の内訳、追加単価表を必須化
• 失敗：夏の暑さ・結露が改善しない
  • 回避：内窓＋遮熱レース、換気/除湿計画、調光照明で体感UP

第8章｜専門家コメント

• 「マンションは“規約と配管”が肝。先に管理規約を読み、配管・遮音・電気容量を図面化してから設計すると手戻りが減ります。」
• 「丸亀の強い日射には内窓＋調光照明が効きます。写真映えも同時に上がります。」
• 「見積は品番・数量・工法・養生/処分・保証まで揃えて比較。“一式”中心は避けましょう。」

第9章｜今日からできる準備チェックリスト

• 管理規約（工事申請・遮音・共用部）を入手・熟読
• 現況採寸（部屋/窓/建具）と不満点リスト化、配管/分電盤の写真
• 同一仕様で3社に見積依頼（品番・数量・図面・工程）
• サンプル（床・クロス・カーテン）を昼夜で確認、照明の色温度を決める
• ベストシーズン（春/秋）に合わせ、搬入・駐車・エレベーター養生を調整

第10章｜株式会社 彩工業

事務所概要

所在地：〒763-0054　香川県丸亀市中津町379-1
電話番号：0800-8080-416（フリーダイヤル）
受付時間：9:00～18:00（年末年始、GW、お盆、祝日、土日を除く）
公式サイト：https://www.irodori-k.com/
対応方法：Zoom・電話・来所

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