丸亀市でリフォーム業者を選ぶ際の注意点

【結論】

丸亀市で業者選びに失敗しない鉄則は「同一仕様で3社相見積」「数量と規格で定量比較（坪単価に頼らない）」「地域適合（強日射・潮風・台風）仕様を“契約書に書面化”」の3点です。見積は“製品名・数量・性能値・工法・下地補修範囲・養生/処分・保証・追加単価表”まで明記。工程写真と気象管理（雨天順延・含水率）も契約条項に入れると品質が安定します。

第1章｜まず揃える“条件統一シート”（依頼前テンプレ）

• 目的と優先度（例）：止水→防錆→耐震→断熱→内装
• 対象と数量：外壁150㎡／屋根120㎡／窓（W×H×カ所）／設備型番（キッチンW2550 等）
• 性能・工法の指定
  • 外壁＝上塗ラジカル以上・シーリング撤去打替え（材料名・延長m）
  • 屋根（スレート）＝タスペーサー数量明記（縁切り）／（金属）＝ケレン2種以上＋エポキシ防錆（品名・塗布量）
  • 断熱＝天井/床の断熱材種・厚み・λ値／窓＝U値・η値（SHGC）
• 提出物：工程写真（前/工程/後）・検査記録（膜厚/付着/通水）・保証・追加単価表

第2章｜部位別“比較すべき項目”チェックリスト

• 外壁（塗装/張替・カバー）
  • 製品名・グレード（ラジカル/フッ素/無機）、塗布量mL/㎡×回数、総缶数
  • シーリング工法（撤去打替/増し打ち）・延長m・材料名、下地補修量（クラックm・反り補正）、
  • 金属ケレン範囲㎡、保証（外壁5〜10年／付帯2〜5年）
• 屋根（塗装/カバー/葺替）
  • 塗装：タスペーサー個数（スレート）、ケレン等級・エポキシ錆止め品名（鉄部）
  • カバー/葺替：ルーフィング規格（改質アスファルト高耐久）、棟m・谷m・雨押えm、換気棟数、板金材質/厚み
  • 施工後検査（通水・膜厚・付着）
• 窓・玄関
  • 窓：サイズW×H、工法（内窓/ガラス交換/カバー）、U値・η値、ガラス仕様（Low-E・ガス封入・スペーサー）
  • 玄関：断熱等級・気密等級、カバー工法可否、電子錠型番
• 水回り（キッチン/浴室/トイレ/洗面）
  • メーカー・シリーズ・型番、サイズ、天板/浴槽/床仕様、付帯（配管/電気/内装m²）、撤去処分、保証
• 断熱・省エネ・耐震
  • 断熱：天井/床/外壁の㎡・断熱材種・厚・λ値、気流止め範囲
  • 設備：エアコン能力・APF/COP、給湯器種類・号数・効率
  • 耐震：現況評点→補強後目標評点、耐力壁仕様（合板t・釘ピッチ）、金物種・本数、基礎補修延長m

第3章｜丸亀“ならでは”の仕様確認（地域適合の肝）

• 強日射・高日照：外壁はラジカル以上、屋根は遮熱＋色は明度高め、3〜5分艶
• 潮風・塩害：金属はケレン2種以上＋エポキシ防錆、ステン/溶融亜鉛めっきビス、端部防錆を明記
• 台風・豪雨：棟板金ステンビス＋樹脂貫板、谷・ドレン通水確認、屋上は改修ドレン/脱気筒

第4章｜価格相場の“ミニ表”（判断の起点）

• 外壁塗装（30坪・外壁150㎡）：80万〜140万円（付帯+10〜25万、シール撤去打替+12〜25万）
• 屋根塗装（120㎡）：45万〜105万円（遮熱+5〜12万）／カバー：120万〜220万円／葺替：170万〜330万円
• 窓：内窓 小窓2〜6万／腰窓4〜10万／掃き出し7.5〜20万（1カ所）／玄関ドア：15〜45万
• 水回り：キッチン50〜150万／浴室70〜150万／トイレ9〜35万／洗面10〜30万
• 断熱：天井10〜40万／床15〜60万　／耐震：部分30〜120万／全体120〜350万 注：3階建・急勾配・劣化大は+10〜25％、足場単独15〜25万（外壁/屋根同時で共用可）

第5章｜価格妥当性（数値で確認）

• 面積×塗布量＝缶数の整合（例：外壁150㎡×上塗0.15L/㎡×2回＝45L≒15L缶×3）
• 数量の明確化：m（シール・棟・谷）、㎡（ケレン・断熱）、個/台（タスペーサー・換気棟・機器）
• 等級・性能：ケレン等級／U・η値／APF/COP／断熱材λ値・厚み
• “増し打ち→撤去打替え”など仕様差のコスト影響を把握

第6章｜“一式見積”を避ける質問テンプレ（そのまま使える）

• この「一式」は何㎡・何m・何台ですか？（単価×数量の内訳を提示ください）
• 塗布量と総缶数の根拠は？（メーカー標準仕様の抜粋提示を）
• ケレン等級・ルーフィング規格・断熱材厚/λ値・窓U/η値は？
• 追加単価表（クラックm、ケレン㎡、差し替え枚数、配線延長m）はありますか？
• 工程写真（前/工程/後）と検査（膜厚・付着・通水）の提出を契約に入れられますか？

第7章｜工程写真の“基準例”（枚数まで明確化）

• 開缶写真：主要塗料/防錆/プライマー各1〜2枚（ラベル・ロットが見える）
• 下地：クラック補修・ケレン・シール撤去/プライマー各2〜3枚/工程
• 塗装：下塗・中塗・上塗 各3枚（広角・近接・日付入）
• 屋根：タスペーサー設置前後 各2枚、棟板金ビス化・樹脂貫板 各2枚、通水試験2枚
• 断熱/内窓：断熱材充填・気流止め各2枚、内窓は建付け・コーキングアップ各2枚
• 仕上げ：全景・要所 各3枚、検査機器（膜厚計/含水率計）表示の証跡1〜2枚

第8章｜よくあるNG比較例と“正解”サンプル

• NG：外壁「高耐久塗料 一式 98万円」
  • 正解：上塗＝パーフェクトトップ（ラジカル）0.15L/㎡×2回、下塗＝エポパワーシーラー0.12L/㎡、外壁150㎡で上塗45L（15L×3缶）、シール撤去打替え180m、金属ケレン25㎡、保証外壁7年・付帯3年
• NG：屋根「塗装 一式 68万円」
  • 正解：遮熱シリコン、浸透シーラー、タスペーサー2,000個、棟板金ビス化40m・樹脂貫板40m、膜厚記録・通水試験実施
• NG：窓「断熱窓 一式 40万円」
  • 正解：内窓（Low-E、A4色）腰窓W1650×H1100×3カ所、掃き出しW1650×H2000×1カ所、U=1.5、ふかし枠あり、処分・養生込み

第9章｜補助金・減税（丸亀/香川・国：2025年時点の考え方）

• 省エネ（断熱窓・高効率給湯・断熱改修）：国の住宅省エネ事業（年度公募、上限/要件変動）
• 耐震：診断・改修の補助（着工前申請・対象区域/築年要件）
• バリアフリー：介護保険 住宅改修（上限20万円・自己負担1〜3割）、市独自助成の年度メニュー
• 税制：断熱/耐震/バリアフリーの所得税控除・固定資産税減額 重要：すべて「着工前申請」が原則。丸亀市・香川県・国の最新要項を確認。

第10章｜スケジュール例（最短で決める）

• Day0：目的・優先順位整理、現況写真・寸法
• Day1〜3：3社へ現地調査依頼（数量入り診断書を依頼）
• Day4〜10：見積受領（内訳・性能・追加単価表つき）
• Day11〜14：質疑・再提案（差分を数値で確認）
• Day15：最終決定（総額×内訳×性能×管理体制）→契約（順延・写真提出・検査を条文化）

第11章｜専門家コメント

• 「“数量×性能×工法”が揃えば、価格も品質も比較可能です。丸亀は南西日射と塩害が強いので、防錆・遮熱・撤去打替え・縁切りを仕様化しましょう。」
• 「工程写真は『証拠』。枚数と項目まで取り決めると、仕上がりとアフターのトラブルを大幅に減らせます。」
• 「相見積は品番と数値を揃えるのが命。“一式”中心は避けてください。」

第12章｜今日からできる準備チェックリスト

• 目的・優先順位を明文化（止水→防錆→耐震→断熱→内装）
• 現況写真・寸法・築年/前回工事年を整理
• 条件統一シートを作成（製品名・数量・性能・工法・保証・追加単価表）
• 3社に同一仕様で見積依頼、数量入り診断書を受領
• 見積を「数量×性能×工法×保証×追加単価」で赤ペンチェック
• 相場レンジと照合、疑問は“数値で”質問

第13章｜株式会社 彩工業

事務所概要

所在地：〒763-0054　香川県丸亀市中津町379-1
電話番号：0800-8080-416（フリーダイヤル）
受付時間：9:00～18:00（年末年始、GW、お盆、祝日、土日を除く）
公式サイト：https://www.irodori-k.com/
対応方法：Zoom・電話・来所

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