丸亀市の屋根リフォーム｜劣化症状と施工タイミング

【結論】

丸亀市で屋根リフォームを検討する最適タイミングは、築8〜12年の初回点検、以降2〜3年ごとの定期点検を基準に「棟板金の浮き・ビス抜け」「スレートの割れ/反り・縁切り不足」「金属の白サビ/赤サビ」「谷樋のピンホール」「室内の雨染み」など“進行サイン”が出た時点です。強い日射と潮風の地域特性上、小さい不具合でも雨漏りへ進みやすいため、早期の小規模リペア→下地が健全なら塗装で延命、繰り返し漏水や下地腐朽があればカバー工法/葺き替えが最短コストです。見積は「部位別数量（棟m・谷m・差し替え枚数・タスペーサー数）」「ケレン等級・ルーフィング規格」「塗布量/膜厚・保証」を数値で確認しましょう。

第1章｜丸亀“ならでは”の劣化要因（前提）

• 強日射・高日照
  • 夏季の表面温度60〜70℃で塗膜劣化・退色・微細ひびが進む
• 潮風・海塩粒子（海岸線〜約1kmで影響増）
  • 金属屋根・棟板金・谷板の腐食促進、ビス緩み加速
• 乾燥傾向＋ゲリラ豪雨/台風
  • 普段は乾いて見過ごしやすい不具合が、豪雨・強風時に漏水化（毛細管現象・重ね代不良・縁切り不足）

第2章｜要注意の劣化症状（セルフチェックリスト）

• 屋根表面
  • スレート：割れ・欠け・反り、苔・藻、粉化（チョーキング）
  • 金属：白サビ/赤サビ、塗膜剥離、重ね目の腐食
• 棟・役物
  • 棟板金の浮き/バタつき、釘抜け・ビス緩み、貫板腐朽
  • 谷樋のピンホール・継ぎ目開き、ドレン詰まり
• 取り合い
  • 壁際の雨押え浮き、立上りのシール割れ、天窓/配管周りの劣化
• 室内サイン
  • 天井の雨染み、クロス浮き、カビ臭（特に台風後）

該当が1つでもあれば点検依頼、複数なら早期のリフォーム検討が必要。

第3章｜施工タイミングの判断基準

• 点検スケジュール
  • 初回：築8〜12年、以降：2〜3年ごと（台風後は臨時点検）
• 工法の選択目安
  • 小規模リペア（1万〜20万円台）：原因が特定・局所、下地健全
  • 塗装（延命・120㎡で45万〜105万円）：下地健全、割れ少、ルーフィング致命傷なし
    • スレート＝縁切り（タスペーサー）必須／金属＝ケレン等級＋エポキシ防錆
  • カバー工法（120万〜220万円）：広域劣化・反り・割れ多いが野地は概ね健全
  • 葺き替え（170万〜330万円）：下地腐朽・漏水反復・寿命末期

“漏水を1回でも確認”したら、次の豪雨前に原因部の止水（棟・谷・取り合い）を優先。

第4章｜丸亀向けの工法と仕様（長持ちのコツ）

• スレート屋根（塗装/リペア）
  • 洗浄→割れ差し替え/樹脂補修→浸透シーラー→中上塗（遮熱推奨）→タスペーサーで縁切り
  • 棟板金はステンビス＋樹脂貫板で固定強化
• 金属屋根（塗装/リペア）
  • 低圧洗浄・脱脂→ケレン2種以上→エポキシ防錆→中上塗（フッ素/無機や遮熱）
  • 谷ピンホールは部分交換、重ね目はシール/カバーで補強
• カバー・葺き替え
  • ルーフィングは改質アスファルトの高耐久規格を採用、換気棟で熱気を排出
  • 端部・立上りは立上り高さ100〜150mm、雨押え・通水のディテール確認

第5章｜費用相場の早見（120㎡・税込の目安）

• 小規模補修
  • 棟板金固定強化：3万〜8万円（貫板交換含むと8万〜20万円）
  • スレート差し替え：1枚1,500〜3,000円（最少工事3万円〜）
  • 谷部分交換：5万〜25万円／金属パッチ・防錆：2万〜15万円
• 塗装（延命）
  • スレート：シリコン50万〜80万／ラジカル58万〜88万／フッ素68万〜98万（遮熱＋5万〜12万）
  • 金属：防錆＋シリコン55万〜85万／フッ素・無機70万〜105万
• カバー工法：120万〜220万円（断熱付＋10万〜40万円）
• 葺き替え：170万〜330万円（素材・形状で変動）
• 係数：3階建・急勾配・複雑形状は+10〜25％、足場単独15万〜25万円（外壁同時で共用可）

第6章｜見積書の“赤ペン”チェックリスト（屋根版）

• 数量：棟m・貫板交換m、谷交換m、差し替え枚数、タスペーサー数、ケレン範囲㎡
• 材料/規格：塗料名・塗布量（mL/㎡）・総缶数、ルーフィング規格、板金材質/厚み
• 工程/等級：ケレン等級（1〜3種）、縁切り明記、雨押え納まり、立上り高さ
• 品質管理：可使時間・含水率（概ね12〜15％以下）、雨天順延、通水試験の有無
• 保証：補修1〜3年、塗装5〜10年、カバー/葺き替え5〜10年（対象＝漏水・剥離・錆再発）
• 提出物：前/工程/後の写真、膜厚・付着・通水記録

第7章｜丸亀市の具体的な事例・効果

事例A｜飯野町・スレート120㎡・棟からの浸水疑い

• 対応：棟板金ビス化＋樹脂貫板交換、タスペーサー追加、遮熱シリコン塗装
• 費用/効果：74万円／止水・表面温度-12℃、室温-1.5℃

事例B｜柞原・金属屋根95㎡・谷ピンホール

• 対応：谷板部分交換、ケレン2種→エポキシ防錆→遮熱フッ素
• 費用/効果：82万円／漏水解消、光沢保持性向上

事例C｜川西町・繰り返し漏水・スレート→金属カバー115㎡

• 対応：改質アスファルトルーフィング→ガルバ重ね葺き、換気棟設置
• 費用/効果：196万円／漏水根治、耐風・断熱性UP、メンテ周期長期化

第8章｜専門家コメント

• 「屋根は“棟・谷・取り合い・縁切り”が雨漏り診断の四本柱。ここを数値と写真で詰めるとリフォームの成否が決まります。」
• 「丸亀は日射と風が強い。棟はステンビス＋樹脂貫板、金属はケレン等級＋エポキシ防錆、スレートはタスペーサーを“仕様化”しましょう。」
• 「塗装で延命できる境界を越えたら早めにカバー/葺き替えへ。結果的に総コストを抑えられます。」

第9章｜FAQ（よくある質問）

• Q1. 点検は無料で頼める？
  • A. 多くの会社で無料点検可。数量（m・㎡・枚）と写真が出る会社を選ぶと比較が楽。
• Q2. 遮熱は本当に効果がある？
  • A. 表面-10〜-15℃、室温-1〜-2℃の事例が一般的。換気棟併用で安定度が増す。
• Q3. どの工事にどれくらい保証がつく？
  • A. 補修1〜3年、塗装5〜10年、カバー/葺き替え5〜10年。漏水の扱いを契約で明確に。
• Q4. 雨天でも工事できる？
  • A. 原則不可。可使時間・含水率を管理し、順延条件を契約書に明記。

第10章｜今日からできる準備チェックリスト

• 屋根材・築年数・前回工事時期を整理し、棟/谷/取り合い/割れ・錆を撮影
• 3社へ現地調査を依頼（同一仕様：製品名・塗布量/膜厚・縁切り/ケレン・ルーフィング規格・保証）
• 見積の「数量・塗布量/膜厚・等級・規格・保証」を赤ペンチェック
• 外壁同時施工の足場共用メリットを試算
• ベストシーズン（3〜6月/10〜11月）に合わせ工程と順延条件を契約に明記

第11章｜株式会社 彩工業

事務所概要

所在地：〒763-0054　香川県丸亀市中津町379-1
電話番号：0800-8080-416（フリーダイヤル）
受付時間：9:00～18:00（年末年始、GW、お盆、祝日、土日を除く）
公式サイト：https://www.irodori-k.com/
対応方法：Zoom・電話・来所

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