丸亀市の外壁シミ取り｜放置リスクと補修費用

【結論】

外壁のシミは「表面汚染（苔・藻・排気・塩だまり）」と「防水低下（チョーキング・シーリング劣化・ひび・錆汁）」の2系統。前者は洗浄や薬剤で改善できますが、後者は“内部に水が回る”前兆で塗り替え・補修が必要です。丸亀市は強日射・潮風の影響で南面退色と海側の塩汚れ・錆汁が出やすく、放置すると下地腐朽・雨漏り・張り替え級の高額化に直結。30坪（外壁約150㎡）の目安は「洗浄のみ3万〜10万円」「部分補修5万〜25万円」「再塗装80万〜140万円」。見積は「汚れの種類診断・薬剤/圧力条件・補修数量・製品名・塗布量・保証」を数値で確認し、同一仕様で3社比較が安全です。

第1章｜丸亀市で“シミが出やすい”原因（地域特性）

• 強日射・高日照
  • 南面の退色・チョーキングが早く、雨筋が目立ちやすい
• 乾燥傾向＋ゲリラ豪雨
  • 普段は乾くが集中雨で雨仕舞いの弱点が露呈、雨だれ跡が固定化
• 潮風・海塩粒子（海岸線〜約1km）
  • 塩だまり→白華・黒ずみ、金属付帯の錆汁が壁面に縦筋として残る

第2章｜シミの種類と見分け方（セルフ診断）

• 表面汚染タイプ（清掃で改善しやすい）
  • 苔・藻の緑/黒シミ（北面・日陰）
  • 排気・土埃の黒筋（道路沿い・軒下）
  • 塩だまりの白っぽい曇り（海側）
  • 触っても白粉はつかず、指でこすると薄くなる
• 劣化・浸水予兆タイプ（補修が必要）
  • チョーキング由来の雨筋：指に白粉が付く
  • 目地・サッシ回りからの黒筋：シーリング破断の可能性
  • ひび（ヘアクラック〜0.3mm超）周辺の茶シミ：吸水・滞水跡
  • 錆汁（茶/赤）：庇・手すり・ビスからの流出。金属部劣化が進行

第3章｜放置リスク（短期→中期→長期）

• 短期（見た目低下）
  • 写真映え悪化、資産価値・入居率（賃貸）に影響
• 中期（塗膜・防水低下）
  • 塗膜剥離・膨れ、シーリングの破断拡大、苔根の侵入で下地が脆弱化
• 長期（構造・コスト増）
  • 下地合板の腐朽、雨漏り、サイディング反り・浮き→張り替え/カバー工法（150万〜350万円）へ高額化

第4章｜対処法と費用目安（30坪＝外壁約150㎡・税込）

• クリーニング（表面汚染向け）
  • 高圧/低圧＋バイオ洗浄：3万〜10万円
  • 薬剤スポット洗浄（苔・藻・白華）：1万〜5万円
  • 注意：近距離高圧は塗膜傷め・水侵入に注意、薬剤は植栽養生
• 部分補修（原因対処）
  • シーリング撤去打替え（サイディング）：12万〜25万円（延長160〜250m）
  • クラック補修（モルタル：U/Vカット＋樹脂）：5万〜20万円
  • 金属錆補修（ケレン等級管理＋エポキシ防錆）：5万〜20万円
• 再塗装（防水・美観のリセット）
  • シリコン：80万〜110万円
  • ラジカル：95万〜120万円（丸亀の第一候補）
  • フッ素：110万〜140万円／無機：120万〜160万円
  • 付帯塗装：+10万〜25万円
• 付加的対策
  • 低汚染・親水型上塗、雨筋ストッパー、庇・水切りの納まり見直し

第5章｜見積書の“赤ペン”チェックリスト（シミ取り〜塗装）

• 汚れ/劣化の診断区分と根拠写真（汚れ種類、方位、面積）
• 洗浄条件（圧力MPa・ノズル・薬剤名/希釈率・養生範囲）
• 補修数量（シール延長m、クラックm、ケレン等級と範囲㎡）
• 再塗装の仕様（製品名・塗布量mL/㎡・回数・総缶数）
• 低汚染/親水性の採用有無、色・艶（3〜5分艶推奨）
• 施工保証（外壁5〜10年、付帯2〜5年）と対象事象
• 雨天順延・含水率管理（概ね12〜15％以下）の運用

第6章｜丸亀市の具体的な事例・実績（仕様・費用・効果）

事例A｜丸亀市柞原・北面の苔シミ（サイディング30坪）

• 対応：低圧＋バイオ洗浄→親水型ラジカルで再塗装
• 費用：112万円
• 効果：苔再付着が減少、雨筋の自己洗浄性向上

事例B｜丸亀市飯野町・南面の黒筋（モルタル32坪）

• 対応：Uカット補修→フッ素塗装、庇水切りの納まり見直し
• 費用：158万円（屋根遮熱同時・足場共用）
• 効果：色持ち改善、夏季室温ピーク約-1.5〜2.0℃

事例C｜丸亀市川西町・錆汁シミ（金属サイディング28坪）

• 対応：ケレン2種→エポキシ防錆→無機上塗、ビス交換
• 費用：132万円
• 効果：錆汁の再発抑制、艶保持と防汚性が向上

第7章｜専門家コメント

• 「“洗えば消えるシミ”と“洗っても再発するシミ”を分けるのが第一歩。チョーキングや錆汁は根本対処（補修＋再塗装）が必要です。」
• 「丸亀は海側の塩害と南面退色が早いので、低汚染・親水性の上塗＋ラジカル以上を基本に、金属はケレン等級＋エポキシ防錆を外さないこと。」
• 「高圧の当て過ぎは禁物。洗浄は“圧×距離×時間”を管理し、含水率が下がるまで塗り工程に入れないのが鉄則です。」

第8章｜FAQ（よくある質問）

• Q1. シミ取りだけで済ませても大丈夫？
  • A. 表面汚染なら可。チョーキング・ひび・シール破断・錆汁が絡む場合は補修や再塗装が必要です。
• Q2. クリア塗装で雨筋は防げる？
  • A. 下地退色・チョーキングが進んでいると密着不良の恐れ。色付き＋適切な下塗が安全。
• Q3. 再発を抑えるコツは？
  • A. 低汚染・親水型上塗、庇/水切りの納まり改善、北面・海側の定期洗浄（年1回）。
• Q4. ベストシーズンは？
  • A. 3〜6月、10〜11月。梅雨・台風期は可使時間と含水率管理を徹底。
• Q5. 海沿いですがシリコンでよい？
  • A. ラジカル以上が無難。長期視点で年間コストが下がる傾向。

第9章｜今日からできる準備チェックリスト

• シミ箇所を方位別に写真記録（近接＋全景）
• 指触診（白粉の有無）、目地や金属源の確認
• 同一仕様で3社に現地調査依頼（洗浄条件・補修数量・塗料名・塗布量・保証を固定）
• 見積の「薬剤/圧力・補修数量・塗布量・缶数・保証」を赤ペンチェック
• ベストシーズンから逆算し、工程表に“順延・含水率管理・写真提出”を明記

第10章｜株式会社 彩工業

事務所概要

所在地：〒763-0054　香川県丸亀市中津町379-1
電話番号：0800-8080-416（フリーダイヤル）
受付時間：9:00～18:00（年末年始、GW、お盆、祝日、土日を除く）
公式サイト：https://www.irodori-k.com/
対応方法：Zoom・電話・来所

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