丸亀市の外壁クリーニング｜高圧洗浄と塗り替えの違い

【結論】

外壁クリーニング（高圧洗浄）は「付着汚れを落として見た目を整える」メンテで、塗り替えは「劣化した塗膜と下地を補修し、防水・耐候性を回復する」工事です。丸亀市のように強日射・潮風の影響がある地域では、チョーキング（白粉）やシーリング劣化が出ている場合は洗浄だけでは不十分で、塗り替え（下地補修＋3回塗り）が必要。費用は洗浄のみで3万〜10万円（30坪・外壁150㎡目安）、塗り替えは80万〜140万円が中心帯。判断は「劣化サインの有無」と「手触り（白粉）・目地・ひび」を基準にしましょう。

第1章｜丸亀市の“気候特性”が外壁に与える影響

• 強日射・高日照
  • 南面の退色・艶引け・チョーキングが早い。濃色は温度上昇で劣化加速。
• 乾燥傾向＋ゲリラ豪雨
  • 普段は乾くが豪雨で雨仕舞いの弱点が露呈。洗浄だけでは防水力は回復しない。
• 潮風・海塩粒子（海岸線〜約1kmで影響増）
  • 金属付帯（雨戸・水切り・笠木）の錆、サイディング目地の劣化を促進。防錆・シール更新が要。

第2章｜高圧洗浄と塗り替えの“目的と効果”の違い

• 高圧洗浄（外壁クリーニング）
  • 目的：苔・藻・汚れ・大気汚染物質・塩分の除去
  • 効果：美観回復、汚れによる劣化の抑制（短期）
  • 限界：塗膜の防水・耐候は回復しない。チョーキングやひび・シール劣化は解決不可
• 塗り替え（下地補修＋3回塗り）
  • 目的：防水性・耐候性の回復、下地劣化の補修、外観の更新
  • 効果：寿命延長（シリコン10〜13年、ラジカル12〜15年、フッ素15〜20年、無機18〜25年）
  • 必須工程：高圧洗浄→下地補修→（サイディングはシール撤去打替え）→下塗→中塗→上塗

第3章｜費用相場（30坪＝外壁約150㎡の目安、税込）

• 高圧洗浄のみ（外壁）
  • 3万〜10万円（汚れ度・足場有無で上下）
• クリーニング＋簡易コーティング
  • 8万〜20万円（耐久は1〜3年目安、根本の塗膜劣化は回復しない）
• 塗り替え（足場・洗浄・下地補修・3回塗り）
  • シリコン：80万〜110万円
  • ラジカル：95万〜120万円（丸亀の第一候補）
  • フッ素：110万〜140万円
  • 無機：120万〜160万円
• 追加になりやすい項目
  • 付帯塗装（雨樋・破風・軒天等）：+10万〜25万円
  • シーリング撤去打替え（サイディング）：+12万〜25万円

第4章｜“洗浄だけでよい”ケースと“塗り替えが必要”なケース

• 洗浄でOKのケース
  • 北面の苔・藻、排気ガス汚れ、塩だまりなど表面汚れが中心
  • 指でこすっても白粉がつかない（チョーキング無し）
  • 目地の割れ・痩せが無い、ヘアクラック未満
• 塗り替えが必要なケース
  • 指に白粉（チョーキング）がつく、退色が顕著
  • 目地の破断・痩せ、サッシ周りシールの剥離
  • 0.3mm以上のひび、サイディングの反り・浮き、金属錆の発生

第5章｜丸亀市の具体的な事例・実績（仕様・費用・効果）

事例A｜丸亀市柞原・サイディング30坪

• 課題：北面の苔と潮風面の塩汚れ（チョーキングなし）
• 施工：足場無しの低圧洗浄＋バイオ洗剤
• 費用：5.5万円
• 効果：美観回復、汚れ再付着が減少（居住者談）

事例B｜丸亀市飯野町・モルタル32坪

• 課題：チョーキング・ヘアクラック・退色
• 施工：高圧洗浄→Uカット補修→フッ素上塗、屋根遮熱同時
• 費用：158万円（足場共用）
• 効果：色持ち改善、夏季室温ピーク約-1.5〜2.0℃

事例C｜丸亀市川西町・金属サイディング28坪

• 課題：塩害による白サビ、目地シール劣化
• 施工：ケレン2種→エポキシ防錆→無機上塗、シール撤去打替え
• 費用：132万円
• 効果：防錆性・艶保持が向上、汚れが雨で流れやすくなった

第6章｜専門家コメント

• 「洗浄は“前処理”であって“修理”ではありません。チョーキングやシール劣化があれば、塗り替えでないと防水・耐候は戻りません。」
• 「丸亀は南面と海側の劣化が早いので、洗浄だけを繰り返すより、ラジカル以上の上塗とシール撤去打替えに切り替えた方が長期コスパは良くなります。」
• 「金属部の白サビは洗浄で落ちても、下地処理（ケレン等級）とエポキシ防錆を挟まなければ再発します。」

第7章｜見積書のチェック（洗浄・塗装共通）

• 洗浄
  • 水圧（MPa）、方法（高圧/低圧＋バイオ洗浄）、薬剤名、安全配慮（養生）
• 塗装
  • 製品名・グレード、塗布量（㎡あたりml）、総缶数、下塗・中塗・上塗の回数
  • シーリング工法（撤去打替/増し打ち）・延長m・材料名
  • 金属のケレン等級（1〜3種）・防錆下塗の品名
  • 付帯範囲、足場仕様、保証年数と対象（剥離・早期チョーキング）

第8章｜外壁を長持ちさせる“運用”のコツ（丸亀版）

• 年1回の軽洗浄（ホース＋ソフトブラシ）で苔・塩だまりを除去
• 台風後のスポット点検（目地・ひび・錆・雨染み）
• 北面・海側の定点撮影で変化を記録
• 濃色は熱ダメージが出やすいので、色決めは明度を一段上げる検討を

第9章｜FAQ

• Q1. 洗浄でチョーキングは直る？
  • A. 表面の粉は取れても、塗膜の劣化は治りません。再発が早く、塗り替えが必要です。
• Q2. クリア塗装で済ませられる？
  • A. 退色やチョーキングが進むと密着不良の恐れ。下塗＋上塗での再塗装が安全です。
• Q3. 洗浄だけの頻度は？
  • A. 年1回が目安。塩害面は半年〜1年で軽洗浄。劣化サインが出たら塗り替えへ移行。
• Q4. ベストシーズンは？
  • A. 3〜6月、10〜11月。梅雨・台風期は可使時間・含水率（概ね12〜15％以下）の管理を。
• Q5. 洗浄の飛散が心配
  • A. メッシュ養生、近隣挨拶、洗浄日時の周知でトラブル防止。薬剤使用時は植栽養生を徹底。

第10章｜今日やることチェックリスト

• 指でこすって白粉（チョーキング）が出るか確認
• 目地・サッシ周りの割れ、金属の白サビ/赤サビを撮影
• クリーニングで足りるか、塗り替えが必要かを自己判定
• 同一仕様で3社に見積依頼（洗浄条件／塗装は製品名・塗布量・シール工法）
• ベストシーズンに合わせて工程表と順延条件を契約書に明記

第11章｜株式会社 彩工業

事務所概要

所在地：〒763-0054　香川県丸亀市中津町379-1
電話番号：0800-8080-416（フリーダイヤル）
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