丸亀市の中古物件リフォーム｜購入後にかかる費用の目安

結論

丸亀市で中古戸建（延床30坪＝約100㎡）を購入後にリフォームする場合、現況良好の“化粧直し中心”で60万〜180万円、設備一新＋内装刷新の“標準改修”で250万〜600万円、間取り変更や断熱・外装まで含む“フル改修”で650万〜1,200万円が目安です。築20〜30年の流通が多い丸亀では「西日・暑さ・外装劣化・水まわり年数」を重点点検。見積は「製品型番・性能値（断熱/遮熱・給湯効率）・工程・数量・保証」を明記し、購入前（申込前〜契約前）の建物診断＋概算見積、引渡し後すぐ着工できる工程確保が成功の鍵です。

第1章｜丸亀市の中古×リフォーム“基本ルールと相場感”

• 費用レンジ（戸建30坪・税込の目安）
  • 化粧直し（クロス・床一部・照明・小修繕）：60万〜180万円
  • 標準改修（キッチン/浴室/洗面/トイレ交換＋内装全面＋一部配線）：250万〜600万円
  • フル改修（間取り変更・断熱/内窓・外壁屋根・設備更新）：650万〜1,200万円
• マンション（70㎡前後）の目安
  • 化粧直し：45万〜120万円
  • 設備入替＋内装全面：220万〜480万円
  • 間取り変更（スケルトン不可の範囲で）：400万〜750万円
• 追加係数が出やすい条件
  • シロアリ・土台腐朽、給排水の更新必要、電気容量不足、3階建・狭小地の仮設高騰

第2章｜部位別の代表費用（型番レベルの選択肢付き）

• キッチン（I型2550）
  • 90万〜220万円（本体＋撤去・配管電気・内装）
  • 例：TOTO ミッテ／LIXIL シエラS＋食洗機＋タッチレス水栓
• 浴室（1坪ユニット）
  • 100万〜220万円
  • 例：TOTO サザナ HT／LIXIL リデア、断熱浴槽＋換気乾燥暖房
• 洗面化粧台（W750）
  • 12万〜35万円
• トイレ
  • 12万〜30万円（本体＋内装）
• 給湯器
  • ガス給湯器24号：18万〜40万円、エコキュート370L：38万〜65万円
• 内装（戸建30坪の目安）
  • クロス全面（約300㎡）：30万〜55万円
  • フローリング上貼り（LDK20㎡）：18万〜40万円
  • 室内建具交換（3枚）：12万〜36万円
• 断熱・窓
  • 内窓（4〜6窓）：18万〜45万円
  • 玄関ドア交換：25万〜55万円
• 外装
  • 外壁塗装（150㎡）：78万〜145万円
  • 屋根（カバーor塗装）：45万〜120万円
• 外構・駐車場
  • 土間打ち拡張10〜20㎡：25万〜65万円
  • 目隠しフェンス10m：25万〜55万円

第3章｜築年帯で変わる“優先順位”

• 築10〜20年
  • 設備更新の初回タイミング（給湯・トイレ・水栓）、外壁シーリング、内装刷新
• 築20〜30年
  • 水まわり総替え＋配管の点検更新、内窓・玄関ドアで遮熱・断熱、外壁屋根メンテ
• 築30〜40年
  • 床下・構造の点検（シロアリ・腐朽）、耐震診断、間取り見直し、電気容量アップ
• 築40年超
  • 耐震・断熱の大規模改修か、スケルトンに近い刷新の検討。補助金・減税の活用度が高い

第4章｜購入前後の進め方（スケジュール）

• 購入前（内見〜申込前）
  • 劣化チェックリスト作成（外装・屋根・サッシ・水回り年式・床傾き）
  • リフォーム業者と現地同行で概算取得（ざっくり±20％）
• 契約前（ローン事前審査と並行）
  • 住宅診断（ホームインスペクション）＋シロアリ点検
  • リフォームの概算を銀行に共有（リフォーム一体型ローンの枠取り）
• 引渡し前
  • 最終仕様の確定・実測、工程調整、仮住まい/引越しの段取り
• 引渡し〜着工
  • 内装・設備：1〜4週間
  • 外装：10〜18日（雨天順延）
  • フル改修：1.5〜3ヶ月（設計を含め2〜3ヶ月想定）

第5章｜丸亀の気候を踏まえた“効く投資”

• 西日・暑さ対策
  • 内窓＋遮熱ロール、屋根遮熱塗装、明色外構で照り返し低減
• 乾燥・少雨と塩害
  • 屋外金物はアルミ/ステンレス、粉体塗装製品、屋外照明IP44以上
• カビ・換気
  • 浴室換気乾燥・24H換気の流量点検、北側居室の断熱補強

第6章｜最新補助金・減税（2025年の考え方）

• 省エネ（窓・断熱・高効率給湯器）や子育て・長寿命化リフォームに国/県/市の補助が出る年度あり
• コツ：着工前申請・製品型番の性能証明・施工前写真が必須。最新は丸亀市役所/香川県公式サイトで確認
• 減税：住宅ローン減税（一定条件）、投資型減税、固定資産税減額（耐震・長期優良化等の要件あり）

第7章｜実例で見る費用と効果（丸亀市・製品名・施工年月）

事例A｜築25年戸建・標準改修パッケージ

• エリア：土器町／施工：2024年12月
• 内容：キッチンI型2550＋食洗機、1坪UB、洗面750、トイレ、内装全面、内窓4窓
• 価格：総額498万円
• 効果：水回り一新で家事時間-40分/日、夏の西側体感改善（設定温度-1℃）

事例B｜築32年戸建・外装＋断熱強化

• エリア：飯野町／施工：2024年9月
• 内容：外壁ラジカル塗装、屋根遮熱、玄関断熱ドア、内窓6窓
• 価格：総額368万円
• 効果：日射熱低減、玄関の冷暖房損失減、外観刷新

事例C｜築28年マンション70㎡・水回り＋内装

• エリア：川西町／施工：2024年6月
• 内容：キッチン交換、浴室1216→1317サイズアップ、洗面、トイレ、全室クロス・床
• 価格：総額418万円
• 効果：収納量UP、浴室のあたたまり改善、内覧時の資産価値向上

第8章｜中古購入の費用計画テンプレ（30坪戸建）

• 物件価格：例 1,800万円
• リフォーム：450万円（標準改修）
• 諸費用（登記・仲介等）：120万円
• 予備費（5〜10％）：90万円
• 合計：2,460万円前後
• ポイント：ローンは“購入＋リフォーム一体型”を検討。工事内容を先に固めると審査がスムーズ

第9章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

• 製品型番・性能値（断熱U/η、給湯効率、換気能力、照明演色）
• 工程・数量（撤去・下地・配管配線・復旧の“どこまで”）
• 下地補修の単価表（床不陸・下地腐朽・配管更新）
• 電気容量アップの有無（ブレーカー/幹線）、LAN/TV分配
• 外装は塗布量・工程・シーリング工法、屋根は材種と下葺き
• 施工保証（1年目安）とメーカー保証、工程写真の提出

第10章｜よくある落とし穴と回避策

• 予備費ゼロでの資金計画
  • 回避：5〜10％の予備費を必ず確保。床下・配管での想定外に備える
• 工期と引越のズレ
  • 回避：引渡し翌営業日から着工できるよう材料発注・職人手配を事前確定
• 西日・暑さ対策の後回し
  • 回避：内窓＋遮熱を初期に組み込む。照明は夕方3000K以下
• 安すぎる見積
  • 回避：型番・数量・工程・保証の“空欄を作らない”。工程写真提出を条件化

第11章｜FAQ

• Q1. 買ってから見つかる不具合が不安です
  • A. 購入前にホームインスペクション＋シロアリ点検を。引渡し後はまず床下・天井裏を再点検します。
• Q2. どこから手を付けるべき？
  • A. 生活直結の水回りと断熱（内窓・玄関）、次いで外装の劣化止め。内装は同時に行うと仮設が一回で済みます。
• Q3. 補助金は使える？
  • A. 窓・断熱・高効率給湯器などは年度により対象。着工前申請が基本です。
• Q4. 住みながら工事できる？
  • A. 部位ごと段取りで可能ですが、標準改修以上は短期仮住まいが快適です。

第12章｜今日やることチェックリスト

• 候補物件の“劣化・暑さ・水回り年式”を一覧化
• リフォーム業者へ内見同行を依頼（概算把握）
• 銀行へ“購入＋リフォーム一体ローン”の相談
• A4サンプル（クロス・床）と機器ショールームで実機確認
• 補助金の要件とスケジュールを市・県サイトで確認

第13章｜まとめ

• 丸亀の中古リフォームは“西日・暑さ・外装・水回り”の優先度が高い
• 30坪の費用は60万〜1,200万円と幅広いが、標準改修は250万〜600万円が中心
• 見積は型番・性能・工程・数量・保証を明確に。購入前の診断と概算取得が失敗回避の近道
• 補助金と一体ローンで総費用とキャッシュフローを最適化

第14章｜株式会社 彩工業

事務所概要

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電話番号：0800-8080-416（フリーダイヤル）
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対応方法：Zoom・電話・来所

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