丸亀市の二世帯住宅リフォーム｜費用相場と成功の秘訣

【結論】

丸亀市で二世帯住宅リフォームを成功させる鍵は「同居スタイルの明確化（完全分離／部分共有／同居型）」「優先順位＝生活動線と水回り×断熱×音×プライバシー」「数量と規格で可視化した見積（坪単価に頼らない）」の3点です。費用は部分共有で300万〜700万円、完全分離に近い改修で800万〜1,800万円（延床・既存配管/電気の状態で上下）。丸亀の気候（強日射・多湿・潮風）に合わせ、窓断熱・遮熱・換気・耐食金物を標準装備すると長持ち＆快適になります。

第1章｜同居スタイルを決める

• 完全分離型（玄関・水回り・LDK別）
  • プライバシー最重視。将来の賃貸/売却価値も高い
  • 費用帯：1,000万〜1,800万円（70〜120㎡・配管/電気新設含む）
• 部分共有型（玄関共有＋水回り一部共用 等）
  • 共有：玄関・洗濯・浴室のいずれか、食事は別…などアレンジ自在
  • 費用帯：500万〜1,000万円
• 同居型（個室拡充・動線整理中心）
  • 子世帯の寝室/ワークスペース追加、回遊動線・収納強化
  • 費用帯：300万〜700万円

決め方のコツ：来客動線・孫育て・介護の想定、生活時間帯（朝型/夜型）と家電音の干渉を先にすり合わせ。

第2章｜費用相場（丸亀市・税込の一般目安）

• 部分共有／同居型の主なメニュー
  • 間取り変更（軽量壁撤去・上吊引戸・収納造作）：120万〜300万円
  • キッチン2台目（ミニキッチン含む）：30万〜150万円
  • トイレ増設：25万〜60万円（配管距離で上下）
  • 洗面台増設：10万〜30万円、ランドリー室化：20万〜80万円
  • 断熱（内窓×6〜10カ所）：30万〜120万円
  • 防音（天井/壁インナー下地＋吸音）：15万〜60万円
• 完全分離に近い改修（上下分離や離れ化）
  • 玄関増設（ドアカバー〜新設開口）：15万〜80万円
  • キッチン・浴室・トイレ・洗面（フル水回り）：160万〜380万円
  • 配管・電気幹線増強・分電盤分割：40万〜150万円
  • 断熱（窓＋天井/床）・間取り全面：200万〜400万円
  • 外構/駐車場増設・門扉：20万〜150万円
• 上振れ要因
  • 雨漏り・白蟻・配管総入替・電気容量不足（IH/浴室暖房/EV充電等）・アスベスト・特注階段/建具

第3章｜丸亀“ならでは”の仕様最適化（長持ち×快適）

• 断熱・遮熱
  • 南西面はLow-E遮熱の内窓＋遮熱レース、屋根遮熱塗装、外装は明度高めのマット仕上げ
• 換気・除湿
  • 24時間換気の清掃・更新、ランドリールームは除湿/送風計画、浴室は暖房乾燥
• 塩害対策
  • 金物・ビスはステン/溶融亜鉛めっき、換気フード・表札/ポストは粉体塗装品
• 遮音・プライバシー
  • 世帯間界壁は二重石膏ボード＋吸音材、床は遮音フローリング（マンションはL-45等級）
  • ドアは上吊引戸＋ソフトクローズ、トイレは独立配置 or 防音仕様

第4章｜成功の秘訣（設計・運用）

• 優先順位：止水→防錆→耐震→断熱→設備→内装（順番を崩さない）
• 動線設計：玄関→ベビーカー/コート掛→洗面（手洗い動線）→LDKへの回遊
• 収納計画：各世帯のWIC・パントリー・土間収納、可動棚ピッチ32mm・耐荷重表記
• 将来設計：バリアフリー（段差解消・手すり下地・引戸）、メンテしやすい素材（フロアタイル・機能性クロス・ホーローパネル）
• ネット/電気：Wi‑Fiメッシュ・LAN配線、分電盤の回路分け、主幹容量の増強（60A〜）

第5章｜施工事例（想定｜仕様・費用・効果）

事例A｜上下分離リフォーム（川西町・延床110㎡）

• 仕様：2玄関化（親子ドア＋既存活用）、2キッチン・トイレ増設、内窓8カ所、ランドリー室、階段界壁の吸音化
• 費用：1,120万円／工期：11週間
• 効果：生活時間帯の干渉を抑制、夏の体感-1.5℃、光熱費-12％

事例B｜部分共有（飯野町・延床95㎡）

• 仕様：キッチン1台＋ミニキッチン増設、洗面2台化、上吊引戸でゾーニング、内窓6カ所、WIC新設
• 費用：620万円／工期：8週間
• 効果：朝の渋滞解消、家事動線短縮、写真映えUP

事例C｜同居型の快適化（柞原・延床85㎡）

• 仕様：トイレ増設、ランドリー室、遮音壁、Low‑E内窓、浴室暖房、回遊動線
• 費用：420万円／工期：6週間
• 効果：プライバシーと時短の両立、梅雨時の洗濯ストレス減

第6章｜見積書の“赤ペン”チェックリスト（定量で比較）

• 平面図・電気図・配管図（分岐・勾配）、回路表、主幹容量
• 仕様・品番：キッチン/UB/トイレ/洗面・内窓・断熱材（種・厚・λ値）
• 数量：m・㎡・台・本（内窓×8、吸音壁㎡、収納棚枚数・耐荷重 等）
• 工法：ケレン等級、ルーフィング規格、遮音等級（L値）、気流止め範囲
• 付帯：養生・撤去・処分、仮設（キッチン/シャワー/トイレ）、近隣挨拶
• 検査・記録：通水/絶縁、気密（必要に応じ）、写真台帳（前/工程/後）
• 追加単価表：配管延長m、下地補修㎡、電気回路追加、時間外対応

第7章｜よくある失敗と回避策

• 音問題（生活音が気になる）
  • 回避：界壁の二重下地＋吸音、ドアのソフトクローズ、床の遮音仕様
• 朝の渋滞（洗面・洗濯・トイレ）
  • 回避：洗面2台・ランドリー室・トイレ増設、導線短縮
• 結露・暑さが改善しない
  • 回避：内窓＋遮熱レース、浴室暖房・24H換気、屋根遮熱
• 一式見積で追加費用膨張
  • 回避：型番・数量・工法・追加単価表の明記、図面・性能値で比較
• マンション/二世帯規約・法規の見落とし
  • 回避：建築確認・用途、管理規約、上下水やガスの分岐承認を事前に

第8章｜工期の目安と段取り（標準）

• 事前：ヒアリング→現地調査→基本プラン（1〜2週）→概算（同一仕様で3社）
• 詳細：実施設計・見積（2〜3週）→色・品番確定→工程表・近隣挨拶
• 施工：部分共有6〜8週／完全分離8〜12週／大規模は10〜16週
• 引渡：検査・写真台帳・保証書、1年・3年点検の予約

第9章｜補助金・減税（2025年の考え方）

• 省エネ（窓・断熱・給湯器）：国の住宅省エネ事業（年度公募）
• バリアフリー：介護保険住宅改修（上限20万円・自己負担1〜3割）＋市独自助成の年度枠
• 耐震：診断/改修補助（対象区域・築年・着工前申請）
• 税制：住宅ローン控除、固定資産税減額（断熱/耐震/バリアフリー改修） 重要：すべて「着工前申請」が原則。最新の丸亀市・香川県・国の要項を確認。

第10章｜今日からできる準備チェックリスト

• 同居スタイル・分担（家事/育児/介護）・生活時間帯をすり合わせ
• 現況写真・採寸・分電盤容量・配管位置を記録
• 同一仕様で3社に概算依頼（図面・品番・数量・工法・追加単価表）
• A4サンプルで色・素材を昼夜比較、内窓や遮熱レースの導入可否を確認
• 工程表に近隣挨拶・検査（通水/絶縁/遮音）・写真提出・補助金スケジュールを明記

第11章｜株式会社 彩工業

事務所概要

所在地：〒763-0054　香川県丸亀市中津町379-1
電話番号：0800-8080-416（フリーダイヤル）
受付時間：9:00～18:00（年末年始、GW、お盆、祝日、土日を除く）
公式サイト：https://www.irodori-k.com/
対応方法：Zoom・電話・来所

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