丸亀市の耐震リフォーム｜耐震診断から工事までの流れ

【結論】

丸亀市で耐震リフォームを成功させる近道は「現状把握（耐震診断）→補強計画（数値根拠）→費用最適化（助成活用・優先順位化）→確実な施工と検査」の一連の流れを“書面と写真”で可視化することです。木造戸建て（1981年以前の旧耐震・2000年基準前の建物）は特に要確認。費用は簡易診断0〜5万円、精密診断8〜20万円、補強工事は部分30万〜120万円、全体計画120万〜350万円が目安（規模・劣化で上下）。丸亀市の補助・減税は年度で変動するため、着工前に市窓口で要件を確認して申請しましょう。

第1章｜まず知るべき基礎（対象と優先度）

• 対象になりやすい建物
  • 1981年（新耐震基準）以前の旧耐震、2000年基準前の木造（接合金物・基礎仕様が弱い場合あり）
  • 老朽化（白蟻・腐朽）や増改築を繰り返した住宅
• 優先度の高い部位（地震時に壊れやすい弱点）
  • 1階耐力壁不足（特に開口の大きい面）、筋交い・合板の欠如
  • 接合部の金物不足（柱脚・柱頭）、基礎ひび割れ・無筋
  • 大きな間取りの偏心（バランス不良）、重い屋根×弱い壁

第2章｜耐震診断の流れ（丸亀版）

• 事前相談・資料確認（0.5〜1日）
  • 図面・増改築履歴・劣化状況（白蟻・雨漏り）をヒアリング
• 現地調査（半日〜1日）
  • 間取り・壁位置・開口、床下/屋根裏確認、基礎ひび、金物有無、劣化を撮影・採寸
• 診断（簡易 or 精密 1〜2週間）
  • 一般診断法（評点計算：1.0以上が一応安全の目安）／必要に応じ壁量計算・基礎調査
• 結果報告・補強方針（1〜2時間）
  • 低い評点の“面”を特定し、補強優先度（命を守る最小限→推奨追加）を提示
• 費用目安
  • 簡易診断：0〜5万円（自治体キャンペーン・相談員制度で無料の場合あり）
  • 精密診断：8万〜20万円（図面作成・数値計算含む）

第3章｜補強計画の立て方（数値で“弱点を消す”）

• 基本方針
  • 評点1.0以上（可能なら1.25）を目標。耐力壁を足し、接合部を金物化、基礎を是正
• 代表的な補強メニュー
  • 耐力壁増設：筋交い＋金物／構造用合板（nailingピッチ規定）／面材耐力壁
  • 開口補強：耐震窓・開口周りの柱梁補強、間柱増設
  • 接合部：ホールダウン金物、柱頭柱脚金物の追加
  • 基礎補強：ひび補修（エポキシ）、増し打ち、アンカーボルト追加
  • 屋根軽量化：瓦→軽量金属/軽量瓦（耐震評点の改善に寄与）
• 併せて行うと効果的
  • 白蟻対策・雨漏り修理、腐朽部材の更新（耐震効果の前提）

第4章｜工事の流れ（標準フロー）

• 着工前段取り
  • 工程表作成、仮住まい／居住しながらの施工計画、近隣挨拶
  • 助成・減税の着工前申請（後述）
• 仮設・解体（1〜3日）
  • 対象壁の内装撤去、床下・天井点検口開口、粉塵養生
• 補強施工（3〜10日）
  • 耐力壁組立（筋交い/合板）→金物締結→基礎補修/増し打ち→屋根軽量化（必要時）
• 復旧・仕上（2〜7日）
  • 断熱材入替、内装復旧（石膏ボード・クロス）、建具調整
• 検査・引渡し（1日）
  • 施工写真・金物締結・アンカー位置、耐震補強完了報告書を提出
• 工期目安
  • 部分補強：1〜2週間、全体計画：2〜4週間（規模・同時工事で変動）

第5章｜費用の目安（戸建木造・税込）

• 部分補強（1〜3カ所の壁補強＋金物）：
  • 30万〜120万円（内装復旧含む）
• 全体補強（数室＋基礎ひび補修＋金物一式）：
  • 120万〜250万円
• 大規模（屋根軽量化＋全体補強＋内装復旧広範）：
  • 200万〜350万円
• 付帯・追加になりやすい項目
  • 白蟻駆除・防蟻処理：5万〜20万円
  • 断熱材入替：6帖相当で5万〜15万円
  • 屋根軽量化（瓦→金属）：120㎡で120万〜220万円（別途）
• 診断費：簡易0〜5万円／精密8〜20万円（助成適用で軽減可能）

第6章｜助成金・減税の考え方（2025年時点の一般枠）

• 丸亀市・香川県の助成
  • 耐震診断・改修の補助は年度でメニュー・上限・対象区域が変動
  • 例）診断費補助、改修費の一部補助（上限数十万円〜）など
  • 重要：着工前申請が原則。最新の丸亀市建築課/香川県耐震化支援ページで要件確認
• 国の税制優遇
  • 住宅耐震改修特別控除（所得税）／固定資産税減額（翌年度1/2減額など、条件あり）
• 併用のポイント
  • バリアフリー・省エネ改修など他制度と同時活用できる年度も。スケジュールと書類整備を前倒しに

第7章｜見積書の“赤ペン”チェックリスト

• 診断と数値：現況評点・補強後の目標評点、該当面の位置
• 仕様と数量：耐力壁（合板種・厚み・釘ピッチ/種類、筋交いのサイズ・本数）、金物種別・数量
• 基礎補修：ひび補修の延長m、増し打ち㎡、アンカー本数・ピッチ
• 屋根軽量化：屋根材・ルーフィング規格、撤去/処分含むか
• 復旧：ボード/クロスm²、塗装・建具調整の範囲
• 施工管理：写真台帳（前・工程・後）、第三者検査/自主検査の有無
• 保証：施工保証、防蟻保証（5年目安）、材料保証
• 追加単価：開口新設・下地不良・白蟻対応の単価表

第8章｜丸亀“ならでは”の注意点（実務）

• 台風期の工程調整：開口中の雨養生、順延ルールを契約に明記
• 塩害対策：金物は防錆仕様、屋外金物・基礎金具はステンレス/溶融亜鉛めっき
• 断熱同時改善：補強で壁を開ける機会に、断熱材・気流止め・内窓を同時施工すると効率的
• 家具固定：耐震補強とセットでL字金具・耐震ラッチを導入

第9章｜想定事例（費用・効果・工期）

事例A｜1980年築・平屋（部分補強）

• 内容：南面2カ所の合板耐力壁化＋柱頭柱脚金物、基礎ひび補修10m
• 費用：95万円／工期：10日
• 効果：評点0.55→1.05へ改善、開口部の変形が大幅減

事例B｜1990年築・2階建（全体計画）

• 内容：1階周辺耐力壁4面増設、ホールダウン追加、屋根瓦軽量化は見送り
• 費用：185万円／工期：3週間
• 効果：評点0.70→1.20へ、倒壊危険性が“低い”ランクへ

事例C｜1975年築・2階建（屋根軽量化併用）

• 内容：屋根瓦→金属へ葺き替え、1階要所の面材補強、白蟻防蟻処理
• 費用：320万円（屋根含む）／工期：4週間
• 効果：評点0.45→1.25、総重量低減で揺れ幅が小さく

第10章｜専門家コメント

• 「耐震は“見える壁”ではなく“数値”で語るもの。評点の低い面に集中的に効かせるのがコスパ最良です。」
• 「丸亀は台風・塩害の複合環境。金物・ビス・アンカーの仕様とピッチ、雨養生の取り決めまで書面化しましょう。」
• 「助成は着工前申請が鉄則。診断→計画→申請→着工の順を崩さないことが最大のコツです。」

第11章｜FAQ（よくある質問）

• Q1. 診断だけでも依頼できる？
  • A. 可能。まずは簡易診断→必要なら精密診断へ。補助が出る年度は積極活用を。
• Q2. 住みながら工事できる？
  • A. 可能（部分補強中心）。粉塵養生・日割り工程で調整します。
• Q3. 築年数が新しければ大丈夫？
  • A. 新耐震でも間取りや施工品質で弱点が残る例あり。診断で実数値確認が安心。
• Q4. どの業者に頼めばいい？
  • A. 耐震診断士・建築士が在籍し、評点・図面・写真台帳で“数値と根拠”を示せる業者。3社相見積で比較を。

第12章｜株式会社 彩工業

事務所概要

所在地：〒763-0054　香川県丸亀市中津町379-1
電話番号：0800-8080-416（フリーダイヤル）
受付時間：9:00～18:00（年末年始、GW、お盆、祝日、土日を除く）
公式サイト：https://www.irodori-k.com/
対応方法：Zoom・電話・来所

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