丸亀市の防水塗装｜ベランダ・屋上を守る施工と費用相場

【結論】

丸亀市での防水塗装（ベランダ・屋上）は、ベランダ5〜10㎡で6万〜18万円、屋上50㎡で45万〜110万円が相場です。高日照・乾燥傾向＆潮風の影響を受けやすい地域特性から、既存防水の種類に合わせた「正しい診断→適合トップコート（または再防水）」と、可使時間・含水率管理の徹底が長持ちのカギ。見積は「防水種別（FRP/ウレタン/シート）・下地補修量・プライマー品番・層厚（膜厚）・保証範囲」まで明記を。3社の同一仕様で比較し、施工後の写真提出と定期点検がある会社を選びましょう。

第1章｜丸亀市の“気候特性”が防水に与える影響

• 強い日射・高日照
  • 紫外線で防水層の樹脂が劣化しやすく、チョーキング・ヘアラインクラックを誘発。トップコートの定期更新が重要。
• 乾燥傾向＋ゲリラ豪雨
  • 普段は乾きやすいが、集中豪雨時に排水能力・笠木や立上りのシーリング不良が露呈しやすい。
• 潮風・海塩粒子（海岸線〜約1kmで影響増）
  • 金属笠木・ドレン金物の腐食を加速。下地金属のケレン＋エポキシ防錆が有効。

第2章｜部位・工法別の費用相場（税込の目安）

• ベランダ/バルコニー（5〜10㎡）
  • FRPトップコート更新：6万〜12万円（研磨→アセトン拭き→プライマー→トップ）
  • ウレタン塗膜防水（密着工法）：10万〜22万円（下地補修別）
  • 既存FRPの再防水（ガラスマット増張り）：15万〜30万円
• 屋上（30〜80㎡）
  • ウレタン塗膜防水（密着）：35万〜85万円
  • ウレタン塗膜防水（通気緩衝）：55万〜110万円（含水高め・ひび割れ多に適）
  • 塩ビシート防水（機械固定/密着）：60万〜130万円（面積・役物で変動）
• 付帯・追加になりやすい項目
  • 下地補修（ひびUカット/モルタル補修）：1万〜8万円
  • 笠木・手すり・ドレン金物の防錆・交換：1万〜10万円
  • 立上りシーリング打替え：1万〜5万円
  • ドレン改修用ドレン新設：1.5万〜4万円/箇所
• 面積と勾配・立上り量、排水口数で上下します

第3章｜既存防水の見極め方と最適工法

• 既存がFRP
  • 表面にガラス繊維目と硬さ。小規模の劣化＝トップ更新、ひびや浮き＝増張り（再防水）。
• 既存がウレタン
  • やや弾性のある塗膜。広域にひび・膨れ→通気緩衝工法に変更が無難。
• 既存がシート（塩ビ・ゴム）
  • 継ぎ目の溶着部・端末金物を要確認。局部破断はパッチ、広範囲劣化は張替え検討。
• 立上り・笠木・サッシ周り
  • 漏水の起点になりやすい。シーリングは撤去打替え、役物は防錆下塗を徹底。

第4章｜見積のチェックポイント

• 防水種別・工法
  • 例：ウレタン塗膜（通気緩衝・脱気筒設置）、FRP増張り、塩ビシート（機械固定）
• 下地処理
  • 研磨番手、アセトン拭き/高圧洗浄、プライマー製品名
• 膜厚と層構成
  • 塗布量（kg/㎡）または出来形膜厚（mm）。上塗・中塗の回数。
• 役物・納まり
  • 立上り高さ（一般100〜150mm）、入隅出隅の補強布、改修ドレンの有無
• 付帯と数量
  • シーリング延長m、ひび補修m、笠木m、ドレン数
• 品質保証
  • 施工保証年数（ベランダ3〜5年、屋上5〜10年目安）と対象範囲（漏水・膨れ・剥離）
• 提出物
  • 施工前後・工程写真、完了検査記録、保証書

第5章｜標準フロー（現地調査〜引渡し）

• 現地調査・含水率測定
  • 既存防水種別、劣化度、含水（概ね12〜15％以下目安）、排水経路を確認
• 仕様提案・見積（同一条件で3社比較）
  • 防水種別・層構成・膜厚・役物・保証を明記
• 近隣配慮・工程表作成
  • 養生・資材搬入経路・臭気対策（溶剤）・作業時間を共有
• 施工
  • 下地処理→プライマー→（通気シート・脱気筒）→主材塗り重ね/シート敷設→トップ
• 検査・引渡し
  • 目視・膜厚・ドレン通水確認、是正→保証書発行
• アフター
  • 年1回の目視点検、3〜5年ごとのトップ更新（FRP/ウレタン）

第6章｜丸亀市の具体的な事例・実績

事例A｜丸亀市土器町・ベランダ8㎡・既存FRP

• 工法：FRPトップコート更新（研磨→プライマー→トップ）
• 費用：9.8万円
• 効果：白化・ヘアクラックの進行抑制、防水層の耐候回復

事例B｜丸亀市飯野町・屋上55㎡・既存モルタル＋旧ウレタン

• 工法：ウレタン通気緩衝工法（通気シート＋脱気筒2基）
• 費用：87万円
• 効果：膨れ再発を抑制、漏水止水、表面温度ムラの改善

事例C｜丸亀市柞原・ベランダ12㎡・既存シート劣化

• 工法：塩ビシート機械固定（立上り一体納まり、改修ドレン新設）
• 費用：42万円
• 効果：継ぎ目不良の根本改善、排水性能の回復

第7章｜専門家コメント

• 「丸亀は日射が強く、トップコートの更新サイクルを守るだけで寿命が大きく変わります。FRPは3〜5年、ウレタンは5年前後で点検を。」
• 「膨れ・再劣化の多くは含水管理の不足です。通気緩衝工法や脱気筒の採用など“湿気の逃げ道”を設計に入れるのがコツ。」
• 「海側は金属笠木やドレンの腐食が早い。ケレン等級と防錆下塗の製品名まで見積に入っていれば安心材料です。」

第8章｜よくある落とし穴と回避策

• トップコートだけで済むのに再防水の提案／逆に再防水が必要なのにトップ更新のみ
  • 回避：既存種別の同定と劣化度判定を写真・数値で提示してもらう
• 膜厚が不足
  • 回避：kg/㎡またはmmの出来形管理、缶数・ロット記録の提出
• 排水不良の放置
  • 回避：ドレン位置・勾配・立上りの納まりを事前に図示、改修ドレンを検討
• 臭気・近隣クレーム
  • 回避：水性/低臭仕様の選択、作業時間帯の周知、養生計画の提示

第9章｜FAQ

• Q1. ベランダはトップコート更新だけで良い？
  • A. ヘアライン程度なら可。素地露出・層間剥離・踏むと柔らかい等があれば再防水が必要です。
• Q2. 屋上はウレタンとシート、どっちが長持ち？
  • A. 下地条件と納まり次第。含水多・ひび多は通気緩衝ウレタン、広い面積で役物が整うなら塩ビシートが安定。
• Q3. 保証は何年が目安？
  • A. ベランダ3〜5年、屋上5〜10年が一般的。漏水の扱いと定期点検条件を確認。
• Q4. 雨の日は施工できる？
  • A. 原則不可。可使時間・乾燥時間を守らないと剥離・膨れの原因に。
• Q5. 遮熱トップは効果ある？
  • A. 表面温度-5〜-15℃の報告あり。室温は建物断熱・換気で差が出ますが、耐候性の向上にも寄与。

第10章｜今日やることチェックリスト

• 既存防水の種類と劣化状況を写真で記録（ベランダ全景・立上り・ドレン）
• 3社に現地調査を依頼し、同一仕様（工法・膜厚・保証）で相見積
• 見積の「工法・膜厚・プライマー品番・下地補修数量・保証」を赤ペンチェック
• 近隣への臭気・作業時間の周知計画を確認
• ベストシーズン（3〜6月、10〜11月）から逆算して工程表を作成

第11章｜株式会社 彩工業

事務所概要

所在地：〒763-0054　香川県丸亀市中津町379-1
電話番号：0800-8080-416（フリーダイヤル）
受付時間：9:00～18:00（年末年始、GW、お盆、祝日、土日を除く）
公式サイト：https://www.irodori-k.com/
対応方法：Zoom・電話・来所

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