丸亀市のリフォーム成功事例｜後悔しないための秘訣

【結論】

丸亀市でリフォームを成功させる秘訣は「優先順位（止水→防錆→耐震→断熱→内装）の明確化」「地域適合仕様（強日射・潮風・台風）を“書面化”」「数量と性能で可視化した見積（坪単価に頼らない）」の3点です。成功事例は共通して“同一仕様で3社相見積”“工程写真と検査（膜厚/通水/気密）の提出”を契約に入れています。失敗は「増し打ち・一式見積・気象管理の甘さ」が原因で短命化・追加費用化が目立ちます。

第1章｜丸亀“ならでは”の前提（成功と失敗を分ける環境）

• 強日射・高日照：南西面の退色/チョーキング、屋根の熱劣化が早い
• 潮風・塩害：金属部の白サビ/赤サビ、ビスの電食が起きやすい
• 台風・豪雨：棟板金・谷・取り合い・ドレンの不具合が漏水化 → 対策を「遮熱・防錆・撤去打替え・縁切り・高耐久ルーフィング」で標準化

第2章｜成功事例（丸亀市｜仕様・費用・効果・学び）

事例A｜外壁×屋根の同時改修（柞原・築12年・30坪）

• 仕様：外壁＝ラジカル＋シーリング撤去打替え／屋根＝遮熱＋タスペーサー／金属部＝ケレン2種→エポキシ防錆
• 費用：外壁108万円＋屋根74万円（足場共用）
• 効果：色持ち向上、夏ピーク体感-1.5℃、次回メンテ周期の延伸
• 学び：足場“一回化”と長持ち仕様のセットでコスパ最大化

事例B｜窓断熱＋玄関ドア＋天井断熱（飯野町・戸建）

• 仕様：内窓5カ所（Low-E）／断熱ドアカバー／天井ブローイング
• 費用：98万円
• 効果：結露ほぼ解消、冷暖房費-10〜15％、冬のコールドドラフト低減
• 学び：外皮×開口の先行投資は“体感とランニング”を同時改善

事例C｜2DK→1LDKの回遊動線（川西町・賃貸化）

• 仕様：間仕切撤去・上吊引戸・グレージュ×木目×ブラック金物・ネット無料
• 費用：180万円
• 効果：募集2週間で申込、家賃+5％、滞在年数の伸び
• 学び：写真映え＋運用（ネット無料）で反響・成約率が上がる

事例D｜耐震＋屋根軽量化（1978年築）

• 仕様：1階要所の面材耐力壁化、柱頭柱脚金物、瓦→ガルバ葺き替え
• 費用：320万円
• 効果：評点0.6→1.2、台風時の揺れ・被害リスク低減
• 学び：旧耐震は“数値（評点）”で弱点を潰す

第3章｜失敗事例（原因と回避策）

• 失敗1｜シーリング“増し打ち”で短命化
  • 原因：撤去打替え・プライマー省略／ 表層だけ覆って内部は劣化
  • 回避：撤去打替え・材料名・延長mを見積明記、工程写真でプライマー確認
• 失敗2｜屋根スレート“縁切りなし”
  • 原因：タスペーサー未実施／数量管理なし
  • 回避：縁切り数量を契約条項に、通水確認を検査項目に
• 失敗3｜金属部“ケレン等級不明”で再錆
  • 原因：素地調整不足・エポキシ防錆不適・塗布量不足
  • 回避：ケレン等級（1〜3種）・防錆下塗品名・塗布量を明記、開缶/膜厚記録で担保
• 失敗4｜“一式見積”で追加費用膨張
  • 原因：数量（m・㎡・台）と追加単価の事前合意がない
  • 回避：単価×数量の内訳、追加単価表を必須化
• 失敗5｜色決めの後悔
  • 原因：屋内の小サンプルだけで決定
  • 回避：A4実物板を屋外（南/北）で朝昼夕確認、3〜5分艶を基準に

第4章｜“後悔しない”ための実務フロー（標準）

• 目的と優先順位の明文化（止水→防錆→耐震→断熱→内装）
• 条件統一シート作成（製品名・数量・性能・工法・保証・追加単価）
• 同一仕様で3社現地調査→数量入り診断書→見積（1〜2週間）
• 質疑・再提案（差分は数値で確認：m・㎡・台・等級・U/η/APF）
• 契約（雨天順延・含水率管理・工程写真・検査を条文化）
• 施工（写真台帳：前/工程/後、検査：膜厚・付着・通水・気密）
• 引渡し・保証（外壁5〜10年、屋根/防水5〜10年、付帯2〜5年）＋1年・3年点検

第5章｜部位別“成功の要点”チェックリスト

• 外壁：ラジカル以上、シーリング撤去打替え、上塗mL/㎡×回数・総缶数、金属ケレン範囲㎡、保証
• 屋根（塗装）：タスペーサー数量、ケレン等級、エポキシ防錆、遮熱、通水確認
• 屋根（カバー/葺替）：ルーフィング規格、棟m・谷m・雨押えm、換気棟、板金材質/厚み
• 窓/玄関：U値・η値、工法（内窓/カバー）、ふかし枠、干渉対策、断熱等級・気密等級
• 水回り：本体型番、付帯（配管/電気/内装m²）、撤去処分、保証
• 断熱・耐震：断熱材種・厚・λ値・㎡、気流止め範囲／現況評点→補強後評点、金物種・本数

第6章｜価格相場の目安（丸亀・税込）

• 外壁塗装（30坪・150㎡）：80万〜140万円（付帯+10〜25万、シール撤去打替+12〜25万）
• 屋根塗装（120㎡）：45万〜105万円（遮熱+5〜12万）／カバー：120万〜220万／葺替：170万〜330万
• 窓：内窓 小窓2〜6万／腰窓4〜10万／掃き出し7.5〜20万（1カ所）
• 水回り：キッチン50〜150万／浴室70〜150万／トイレ9〜35万／洗面10〜30万
• 断熱：天井10〜40万／床15〜60万　／耐震：部分30〜120万／全体120〜350万
• 玄関ドア：15〜45万（カバー工法） ※3階建・急勾配・劣化大は+10〜25％、足場単独15〜25万（外壁/屋根同時で共用可）

第7章｜補助金・減税（2025年時点の考え方）

• 省エネ：断熱窓・高効率給湯・断熱改修（国の住宅省エネ事業／年度公募）
• 耐震：診断・改修の補助（着工前申請・対象区域/築年要件）
• バリアフリー：介護保険 住宅改修（上限20万円・自己負担1〜3割）、市独自助成（年度変動）
• 税制：断熱/耐震/バリアフリーの所得税控除・固定資産税減額 重要：すべて“着工前申請”が原則。最新の丸亀市/香川県の要項を確認。

第8章｜専門家コメント

• 「成功事例の共通項は“数値化”。m・㎡・台・等級・U/η/APFを揃えて比較・契約すれば、仕上がりと耐久が安定します。」
• 「丸亀は南西日射と塩害の二重負荷。屋根は縁切り、金属はケレン＋エポキシ、外壁は撤去打替えを“仕様化”しましょう。」
• 「工程写真と検査を“提出物”にするだけで、トラブルと後悔が大幅に減ります。」

第9章｜今日からできる準備チェックリスト

• 現況写真と寸法を整理（屋根/外壁/窓/水回り）
• 目的と優先順位を明文化（止水→防錆→耐震→断熱→内装）
• 条件統一シートを作成（製品名・数量・性能・工法・保証・追加単価）
• 3社に同一仕様で見積依頼、数量入り診断書を受領
• 受領見積を「数量×性能×工法×保証×追加単価」で赤ペンチェック
• ベストシーズン（春・秋）に合わせ、工程表・順延条件・写真提出を契約に明記

第10章｜株式会社 彩工業

事務所概要

所在地：〒763-0054　香川県丸亀市中津町379-1
電話番号：0800-8080-416（フリーダイヤル）
受付時間：9:00～18:00（年末年始、GW、お盆、祝日、土日を除く）
公式サイト：https://www.irodori-k.com/
対応方法：Zoom・電話・来所

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