丸亀市のリフォーム｜失敗しないための費用と業者選び

【結論】

丸亀市でリフォームを失敗なく進める最短ルートは「同一仕様で3社相見積」「見積の定量化（製品名・数量・工程・保証）」「丸亀の気候特性（強日射・潮風・台風）に適合した仕様」の3点です。費用は外装（外壁・屋根）で合計120万〜350万円がボリュームゾーン（規模・劣化度で前後）。価格だけで選ばず、数量と根拠で比較し、工程写真・順延ルール・アフター点検まで契約書で担保しましょう。

第1章｜丸亀“ならでは”の前提（地域特性）

• 強日射・高日照：南面の退色・チョーキング、屋根の熱劣化が早い
• 潮風・海塩粒子（海岸線〜約1km）：金属部の白サビ/赤サビ、サイディング目地劣化が加速
• 台風・ゲリラ豪雨：棟板金・谷樋・取り合い部の不具合が漏水化しやすい → 外装はラジカル以上（外壁）、遮熱・防錆（屋根/金属）、シーリング撤去打替えを基本に

第2章｜主要リフォーム別の費用目安（戸建・税込の一般相場）

• 外壁塗装（30坪＝外壁150㎡）
  • シリコン80万〜110万／ラジカル95万〜120万／フッ素110万〜140万／無機120万〜160万
  • 付帯（雨樋・破風・軒天・雨戸）：+10万〜25万
  • シーリング撤去打替え（サイディング）：+12万〜25万
• 屋根塗装（120㎡）
  • スレート：50万〜98万（遮熱＋5万〜12万）／金属：55万〜105万（防錆必須）
• 屋根カバー工法（重ね葺き・120㎡）
  • 120万〜220万（断熱材付＋10万〜40万）
• 屋根葺き替え（120㎡）
  • 170万〜330万（ガルバ/軽量瓦/高耐久スレート等で変動）
• 防水工事（ベランダ5〜10㎡／屋上30〜80㎡）
  • FRPトップ更新6万〜12万／ウレタン密着10万〜22万（ベランダ）
  • 屋上ウレタン通気緩衝55万〜110万／塩ビシート60万〜130万
• 内装（参考）
  • 水回り交換（キッチン・浴室）：各80万〜180万円
  • 床・壁内装（LDK20㎡貼替）：15万〜40万円

※3階建・急勾配・複雑形状・劣化大は+10〜25％を目安

第3章｜費用を抑えつつ品質を落とさない“7つの実践”

• 同一仕様で3社相見積：製品名・数量（m/㎡/個）・工程・保証を統一
• 足場を1回に：外壁・屋根・雨樋を同時施工（-8万〜15万円相当）
• 仕様の最適化：外壁はラジカル標準、海沿い/角地はポイント的にフッ素/無機へ
• 金属部は防錆を削らない：ケレン等級＋エポキシ防錆は必須
• 閑散期/工程調整でコスト調整：繁忙期（3〜6月/10〜11月）を外す
• 追加単価表を事前合意：下地不良発見時の単価（クラックm、ケレン㎡、差し替え枚数）
• 近隣・日程の段取りを明確化：手戻りや再訪での無駄コストを防止

第4章｜見積書の“赤ペン”チェックリスト（外装版）

• 製品名・グレード（例：外壁＝パーフェクトトップ、屋根＝サーモアイSi）
• 塗布量（mL/㎡）・回数・総缶数（150㎡で上塗0.15L/㎡×2回＝45L目安）
• 下地補修数量（クラックm、反り補正、金属ケレン等級と範囲㎡）
• シーリング（撤去打替/増し打ち）・材料名・延長m
• 屋根の必須工程：タスペーサー数量（スレート）／ケレン等級・錆止め品名（金属）
• 付帯範囲（雨樋・破風・軒天・雨戸・水切り・シャッターBOX）
• 足場・養生仕様、雨天順延・含水率管理（概ね12〜15％以下）
• 施工保証（外壁5〜10年、屋根/防水5〜10年、付帯2〜5年）と対象事象
• 工程写真の提出（前/工程/後、開缶・膜厚・付着・通水の記録）
• 追加単価表と値引根拠（足場共用・工程調整）

第5章｜業者選びの判断軸（丸亀適合の提案力）

• 診断の精度：含水率測定、方位別劣化、数量（m・㎡・枚）で可視化
• 地域適合：南面退色・塩害・台風対策（ラジカル以上、エポキシ防錆、撤去打替え、縁切り）
• 実績の透明性：町名・施工年月・面積・製品名・工程写真・保証実績の開示
• 施工管理：順延ルール・可使時間・写真提出・是正フロー
• 近隣配慮：着工前挨拶、洗浄日時の周知、車両・養生計画、連絡手段（日報/チャット）
• 登録・資格・保険：建設業許可、有機溶剤作業主任者、外装劣化診断士、施工管理技士、足場主任者、賠償責任保険

第6章｜丸亀市の具体的な外装リフォーム事例（費用・仕様・効果）

事例A｜柞原・築12年サイディング30坪（外壁中心）

• 仕様：ラジカル塗装＋シーリング撤去打替え＋付帯
• 価格：108万円
• 効果：海側チョーキング改善、目地防水性回復

事例B｜飯野町・築18年モルタル32坪（外壁＋屋根）

• 仕様：外壁フッ素＋Uカット補修、屋根遮熱シリコン同時（足場共用）
• 価格：158万円
• 効果：色持ち向上、夏季室温ピーク約-1.5〜2.0℃

事例C｜川西町・築10年金属サイディング28坪（塩害対策）

• 仕様：ケレン2種→エポキシ防錆→無機上塗、付帯ガルバ部
• 価格：132万円
• 効果：塩粒子汚れが雨で流れやすく、艶保持・防錆性向上

第7章｜専門家コメント

• 「“製品名・塗布量・工程・数量・保証”が揃った見積は施工管理が安定します。一式中心の見積は比較不能でリスクが高いです。」
• 「丸亀は南面退色と塩害が早い。外壁はラジカル以上、金属はケレン等級＋エポキシ防錆、屋根スレートは縁切りの三本柱を外さないこと。」
• 「工程は気象管理が命。含水率と雨天順延を契約に明記し、工程写真で可視化しましょう。」

第8章｜FAQ（よくある質問）

• Q1. 何社に見積を取るべき？
  • A. 3社が最適。仕様（製品名・塗布量・工程・数量・保証）を統一して横比較。
• Q2. 坪単価で比較して良い？
  • A. NG。面積算定法・付帯範囲・下地量でズレます。総額と内訳で比較を。
• Q3. 海沿いでもシリコンで大丈夫？
  • A. 退色・塩害が強ければラジカル以上が無難。長期では年間コストが下がる傾向。
• Q4. ベストシーズンは？
  • A. 3〜6月、10〜11月。梅雨・台風期は順延前提で工程管理を徹底。
• Q5. 補助金や保険は使える？
  • A. 風災等は火災保険が適用される場合あり。市・県の住宅支援は年度要件を要確認（着工前申請が原則）。

第9章｜今日からできる準備チェックリスト

• 劣化写真（南/北/海側、目地・金属・屋根が写る斜俯瞰）を撮影
• 仕様の仮決め（外壁：ラジカル／屋根：遮熱／シール：撤去打替え／金属：エポキシ防錆）
• 条件統一シートを作成し、3社へ現地調査依頼
• 見積の「缶数・m数・等級・規格・保証・追加単価表」を赤ペンチェック
• ベストシーズンから逆算し、工程表・順延条件・写真提出を契約書に明記

第10章｜株式会社 彩工業

事務所概要

所在地：〒763-0054　香川県丸亀市中津町379-1
電話番号：0800-8080-416（フリーダイヤル）
受付時間：9:00～18:00（年末年始、GW、お盆、祝日、土日を除く）
公式サイト：https://www.irodori-k.com/
対応方法：Zoom・電話・来所

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